A la espera de que en los primeros días de Mayo se publiquen datos oficiales sobre los precios de cierre de la vivienda, se empiezan a anticipar datos agregados de transacciones.

  • Obra nueva
  • Segunda Mano

En 2017 según el INE, el numero de viviendas vendidas en España ha sido de 460.000.

Las viviendas nuevas solo representaron el 18%, aproximadamente unas 83.000.Es decir, unas 380.000 casas de segunda mano fueron vendidas en 2018. De entre ellas, el 70% tenían un precio inferior a 160.000€.

El buscador de vivienda en España, es mujer, tiene entre 35 y 45 años, cambia de casa como proyecto de vida.  Busca una vivienda entre 90 y 110 m2 construidos con un precio máximo de 160.000€ a nivel nacional y entre 200.000-250.000€ en Madrid y Barcelona…. Y si no, alquila.

Basta con ver que es lo que más se busca en Google.

Comenzamos nuestra cobertura de el Principado de Asturias y preferimos hablar de tendencias que de precios en barrios o municipios específicos, pero las operaciones realizadas en 2017, demuestran que existe demanda cuando hay financiación.

La tendencia de las nuevas generaciones es alquilar o ¿no encuentran pisos para comprar y por eso alquilan? Este es un debate que no tiene una sola respuesta. Que los hábitos y valores han cambiado no lo duda nadie, pero también el acceso a la vivienda se ha puesto más difícil.

En lo positivo, todas las previsiones macro para los próximos dos o tres años son favorables. Se mantendrá la política financiera expansiva del BCE; las estimaciones de crecimiento del PIB español serán del +2-3%; la creación de empleo se espera que siga creciendo a ritmo de más de 450.000 altas nuevas a la SS por año; se produce una mejora en los salarios como consecuencia de la menor oferta disponible, especialmente en los cualificados; mejora la confianza de los consumidores; y, finalmente, la población europea sigue envejeciendo y buscando como destino para vivir largas temporadas España.

Todas estas expectativas contribuyen a la creación de nuevos hogares, que tiran de la demanda tanto de alquiler como de venta.

 

Los retos a los que nos enfrentamos son varios. La falta de suelo en muchos municipios está generando una espiral alcista en el precio del suelo y la construcción, a su vez alimentado por la expectativa de alza de precios de la vivienda y el alquiler, están generando  un nuevo  círculo perverso.  La gentrificación del centro de algunas ciudades; la falta de reducción de la oferta en alquiler por que el particular pone la vivienda que tenía alquilada a la venta y falta una oferta de alquiler institucional.

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