Solar- SATURNINO TEJERA 11-Madrid

Terreno ubicado en la Norma Zonal 4 con fachada a la calle Saturnino Tejera, que tiene un ancho de aproximadamente 12,30 m. Entre 12 y 18 metros, lo que permite 4 plantas (planta baja + 3) sobre el nivel del suelo. Los puntos más importantes que condicionan la hipótesis de construcción son:

• Un espacio de estacionamiento por vivienda.
• Superficie mínima habitable de 40 m².

Por lo tanto, la hipótesis sería un edificio de 4 plantas: en la planta baja, 3 plazas de estacionamiento y 3 trasteros; en el primer, segundo y tercer piso, una vivienda por planta.

Con base en la normativa urbanística del Ayuntamiento de Madrid y la descripción proporcionada, aquí hay un resumen de lo que podrías hacer en este solar, cumpliendo con las condiciones establecidas:

1. Zonal estándar 4

• La “Zonal estándar 4” pertenece al Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) y regula las áreas de uso predominantemente residencial con características específicas de densidad y edificabilidad.

2. Características del solar

• Ancho de fachada: 12,30 m aproximadamente.
• Profundidad edificable: Entre 12 y 18 metros.
• Altura máxima permitida: 4 plantas (planta baja + 3 plantas sobre rasante).
• Normas adicionales:
  • Un espacio de aparcamiento por vivienda.
  • Superficie mínima de vivienda de 40 m².

3. Hipótesis constructiva

• Planta baja:
  • Uso destinado a servicios vinculados a las viviendas, como aparcamientos y trasteros.
  • Se pueden construir 3 plazas de aparcamiento (cumpliendo con la exigencia de una por vivienda).
  • Espacio para 3 trasteros, que pueden ser vinculados a cada una de las viviendas.
• Plantas 1ª, 2ª y 3ª:
  • Una vivienda por planta.
  • Cada vivienda debe cumplir con la superficie mínima de 40 m² útiles.
  • Si el ancho y profundidad del solar lo permiten, puedes diseñar viviendas más grandes o incluso añadir elementos adicionales (terrazas, balcones).

4. Cálculo aproximado de superficie

• Para un solar de 12,30 m de ancho y una profundidad edificable de 12-18 m, la superficie de planta es de 147,6-221,4 m² aproximadamente.
• Esto permitiría:
  • Diseñar viviendas de más de 40 m² útiles en cada planta (por ejemplo, 100-120 m² por vivienda).
  • Espacios comunes, escaleras y ascensores necesarios para el acceso.

5. Condiciones de diseño y permisos

• Alineaciones y retranqueos: Deberás respetar las alineaciones y posibles retranqueos según las normativas locales.
• Ocupación máxima: Verificar la ocupación permitida en planta baja y en las plantas superiores.
• Altura total: No superar la altura máxima permitida de 4 plantas.
• Espacio de aparcamiento: Garantizar que las plazas cumplan las dimensiones mínimas legales.
• Licencias: Antes de construir, se debe solicitar licencia urbanística y de obra en el Ayuntamiento.

Recomendación

Te sugiero contratar a un arquitecto con experiencia en normativa madrileña para elaborar un proyecto que maximice el aprovechamiento del solar y cumpla con todos los requisitos legales. Esto incluye un estudio de detalle para verificar las dimensiones y los posibles ajustes que puedan ser necesarios para cumplir con el PGOUM.