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DISTRITOS DE MADRID

EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN ARGANZUELA

Informe Enero 2018

Precio  Cierre 4T16:

2.742 €

Precio  Oferta 4T17:

3.529 €

Negociación oferta /cierre:

15,50%

Variación Precio Oferta:

+17,14%

Precios de Oferta

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

Tendencia del mercado

Alcista – El incremento de precios viene impulsado por el comportamiento de  las viviendas de obra nueva, y este está arrastrando precios en la vivienda de segunda mano.

Existe una fuerte demanda de vivienda nueva por la obsolescencia de la segunda mano, lo que está provocando un aumento de precios y el agotamiento de la disponibilidad de nuevas viviendas muy deprisa.

Los barrios de Legazpi e Imperial están experimentando una fuerte demanda de pisos turísticos que se desvía desde Centro porque allí no se satisface.


inmubi
Estimación 2018

arganzuela-400x350

Precios €/m2 por barrios

    Oferta en el Distrito

    El Distrito de Arganzuela es el número 2 de los 21 distritos municipales de la ciudad de Madrid y, oficialmente, está dividido administrativamente en los 7 barrios siguientes:

    • Barrio de Imperial
    • Barrio de Acacias
    • Barrio de Chopera
    • Barrio de Legazpi
    • Barrio de Delicias
    • Barrio de Palos de Moguer
    • Barrio de Atocha

    EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN BARAJAS

    Informe Enero 2018

    Precio  Cierre 4T16:

    2.372 €

    Precio  Oferta 4T17:

    2.993€

    Negociación oferta/cierre:

    15,3%

    Variación Precio Oferta:

    12,3%

    Precios de Oferta

    Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

    Tendencia del mercado

    Alcista – En realidad son cuatro micro mercados por  los diferentes niveles socio-económicos de los distintos barrios que lo componen ( el Casco Histórico, Alameda de Osuna, Timón, el Ensanche y Corralejos), pero  comparten una serie de características comunes.

    Un urbanismo poco denso, edificios de pequeña altura y una marcada fidelidad de sus vecinos a esta zona, que trabajan en el Aeropuerto, se traducen en una fuerte movilidad interior y una demanda embalsada no satisfecha.


    inmubi
    Estimación 2018

    Precios €/m2 en el Barrio

    Oferta en el Distrito

      El Distrito de Barajas es el número 21 de los 21 distritos municipales de la ciudad de Madrid y, oficialmente, está dividido administrativamente en los 5 barrios siguientes:

      • Alameda de Osuna (211)
      • Aeropuerto (212)
      • Casco Histórico de Barajas (213)
      • Timón (214)
      • Corralejos (215)

      EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN CARABANCHEL

      Informe Enero 2018

      Precio  Cierre 4Trm16:

      1.503 €

      Precio  Oferta 4Trm17:

      1.874 €

      Negociación oferta /cierre:

      18,9%

      Variación Precio Oferta:

      +10,14%

      Precios de Oferta

      Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

      Tendencia del mercado

      Alcista – 

      La tendencia de los precios de oferta sigue siendo alcista,10%.

      Se  van acumulando una aceleración en la tendencia alcista del precio de cierre en 2016 (+4,9)  que ya se anticipó en  2015(+1,25%) provocada sobre todo por el crecimiento en la vivienda de segunda mano.

      inmubiEstimación 2018

      Precios €/m2 en el Barrio

        Oferta en el Distrito

        En la actualidad, Carabanchel es el distrito número 11 de los 21 distritos municipales de la ciudad de Madrid y oficialmente está dividido en 7 barrios:

        • Comillas (111)
        • Opañel (112)
        • San Isidro (113)
        • Vista Alegre (114)
        • Puerta Bonita (115)
        • Buenavista (116)
        • Abrantes (117)
        • Pau de Carabanchel (no oficial)

        EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN CENTRO

        Informe Enero 2018

        Precio  Cierre 4Trm16:

        3.368 €

        Precio  Oferta 4Trm17:

        4.599 €

        Negociación oferta /cierre:

        13,9%

        Variación Precio Oferta:

        +21,71%

        Precios de Oferta

        Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

        Tendencia del mercado

        Alcista – La escasez de oferta en la zona tanto de vivienda nueva como de segunda mano mantiene la presión alcista de los precios. La fuerte y creciente demanda en Justicia, unida a la escasa oferta, ha provocado que se convierta en el barrio más caro del distrito hasta alcanzar precios que superan los 7.500 €/m2 .

        Esta demanda en Justicia y en especial la zona alrededor de las Salesas, se justifica por su alto nivel de tiendas y  restaurantes que lo han convertido en una de las zonas más cosmopolitas de la Capital. Unos niveles que contrastan con los pisos que pueden encontrarse en otras zonas, como Embajadores, a poco más de 2.000 €/m2 .

        En 2015 la vivienda ya se recuperó en este distrito un 8,6%, con un incremento adicional en 2016 de otro 5,4% con lo que esperábamos que empieza a agotarse el recorrido al alza razonable de los
        precios.  Sin embargo, la tendencia de los precios de oferta sigue siendo alcista, pero los plazos de venta empiezan a alargarse para los vendedores como consecuencia del recalentamiento de determinadas zonas.


        inmubi
        Estimación 2018

        Precios €/m2 en el Barrio

        Oferta en el Distrito

          En la actualidad, Centro es el distrito número 5 de los 21 distritos municipales de la ciudad de Madrid y oficialmente está dividido en 6 barrios:

          • Palacio (11),
          • Embajadores (12),
          • Cortes (13),
          • Justicia (14),
          • Universidad (15)
          • Sol (16).

          EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN CHAMARTÍN

          Informe Enero 2018

          Precio  Cierre 4Trm16:

          3.394 €

          Precio  Oferta 4Trm17:

          4.564 €

          Negociación oferta /cierre:

          15,3%

          Variación Precio Oferta:

          +12,09%

          Precios de Oferta

          Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

          Tendencia del mercado

          Alcista – Se trata de un distrito con una población y unos barrios muy heterogéneos, que abarcan una población con un poder adquisitivo que va del medio-bajo al medio-alto o muy alto. En los barrios más al norte y en aquellas calles más alejadas de la M-30, la recuperación de los precios es mayor.

          Es uno de los Distritos que presenta mayor divergencia entre los precios de oferta y cierre de las operaciones. Los propietarios deben ajustar sus precios a las características reales de su vivienda y la oferta existente en los distintos barrios.

          inmubiEstimación 2018

          Precios €/m2 en el Barrio

          Oferta en el Distrito

            En la actualidad, Chamartín es el distrito número 5 de los 21 distritos municipales de la ciudad de Madrid y oficialmente está dividido en 6 barrios:

            • El Viso (51)
            • Prosperidad (52)
            • Ciudad Jardín (53)
            • Hispanoamérica (54)
            • Nueva España (55)
            • Castilla (56)

            EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN CHAMBERÍ

            Informe Enero 2018

            Precio  Cierre 4Trm16:

            3.562 €

            Precio  Oferta 4Trm17:

            4.811 €

            Negociación oferta /cierre:

            15,8%

            Variación Precio Oferta:

            +18,50%

            Precios de Oferta

            Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

            Tendencia del mercado

            Alcista – La escasez de oferta en la zona tanto de vivienda nueva como de segunda mano mantiene la presión alcista de los precios. Se trata de uno de los distritos donde más rápidamente se ha consolidado la recuperación de precios.
            En 2015 la vivienda ya se recuperó en este distrito un 8,6%, y en el 2016 se confirmó con otro 8%. La presión alcista de lo precios de oferta en los barrios de Trafalgar, Rio Rosas y Vallehermoso ha llevado los precios de cierre a los 4.000€/m2 a finales de año.

            Con una subida por encima del 18% en los Precios de Publicación en 2107, es de fácil anticipar que los precios de cierre reflejaran esa fuerte demanda aunque con un numero menos de operaciones.

            inmubiEstimación 2018

            Precios €/m2 en el Barrio

            Oferta en el Distrito

              En la actualidad, Chamberí es el distrito número 7 de los 21 distritos municipales de la ciudad de Madrid y oficialmente está dividido en 6 barrios:

              • Gaztambide (71)
              • Arapiles (72)
              • Trafalgar (73)
              • Almagro (74)
              • Ríos Rosas (75)
              • Vallehermoso (76)

              EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN CIUDAD LINEAL

              Informe Enero 2018

              Precio  Cierre 4Trm16:

              2.120 €

              Precio  Oferta 4Trm17:

              2.724 €

              Negociación oferta /cierre:

              16%

              Variación Precio Oferta:

              +7,97%

              Precios de Oferta

              Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

              Tendencia del mercado

              Moderada – El Distrito encuentra dificultades en subir precios por la obsolescencia de muchas de las viviendas, en los barrios más antiguos, como refleja el bajo crecimiento de los precios de cierre en 2016, tan solo un 2,8%. En 2017, se confirma al ser uno de los distritos de la capital con crecimiento menor en precio.

              Este falta de adecuación de los inmuebles a la demanda actual afecta principalmente a los barrios de Ventas, Concepción, Pueblo Nuevo y Quintana.

              Los barrios más modernos como Atalaya y Costillares mantienen una presión alcista sobre los precios.
              El distrito presenta una alta diferencia media entre los precios de negociación y cierre.


              inmubi
              Estimación 2018

              Precios €/m2 en el Barrio

              Oferta en el Distrito

                El Distrito Ciudad Lineal es el número 15 de los 21 distritos municipales de la ciudad de Madrid y, oficialmente, está dividido administrativamente en 8 barrios:

                • Ventas
                • Pueblo Nuevo
                • Quintana
                • San Pascual
                • San Juan Bautista
                • Colina
                • Atalaya
                • Costillares

                EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN FUENCARRAL (El Pardo)

                Informe Enero 2018

                Precio  Cierre 4Trm16:

                2.594 €

                Precio  Oferta 4Trm17:

                3.174 €

                Negociación oferta /cierre:

                8,9%

                Variación Precio Oferta:

                +12,39%

                Precios de Oferta

                Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                Tendencia del mercado

                Alcista-Los precios de oferta siguen al alza, con poca diferencia con los precios de cierre debido a la presión de la demanda. La vivienda de segunda mano es relativamente reciente y está mejor situada que la obra nueva. Tras la fuerte burbuja sufrida en años anteriores el mercado se ha recuperado tras las implantación de empresas en el área.

                Montecarmelo y Sanchinarro (en Hortaleza)  están completamente consolidados, siendo la oferta de segunda mano la protagonista. Las Tablas sigue gozando de una fuerte demanda gracias a la implantación del BBVA y la recuperación de parte del mercado de oficinas en la zona que sigue atrayendo nuevos compradores.

                En Arroyo del Fresno la protagonista es la obra nueva y en barrios como Mirasierra y el Pardo  la demanda es mayoritariamente interna entre los actuales residentes. La Paz, y los otros barrios más consolidados la segunda mano sigue manteniendo una tendencia alcista sobre aquellos edificios que se han mantenido actualizados por los vecinos.


                inmubi
                Estimación 2018

                Precios €/m2 en el Barrio

                  Oferta en el Distrito

                  El Distrito Fuencarral-El Pardo es el número 8 de los 21 distritos municipales de la ciudad de Madrid y, oficialmente, está dividido administrativamente en 8 barrios. Además como barrios oficiosos por su interés inmobiliario , destacan Las Tablas, Monte Carmelo y Arroyo del Fresno.

                  • Barrio de El Pardo
                  • Barrio de Fuentelarreina
                  • Barrio de Peñagrande
                  • Barrio del Pilar
                  • Barrio de La Paz
                  • Barrio de Valverde
                  • Barrio de Mirasierra
                  • Barrio de El Goloso

                  EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN HORTALEZA

                  Informe Enero 2018

                  Precio  Cierre 4Trm16:

                  2.558 €

                  Precio  Oferta 4Trm17:

                  3.203 €

                  Negociación oferta /cierre:

                  14,3%

                  Variación Precio Oferta:

                  +12,13%

                  Precios de Oferta

                  Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                  Tendencia del mercado

                  Alcista- La heterogeneidad del distrito hace necesario el análisis del mismo a nivel de Barrio. Sanchinarro presenta una recuperación en  precios, por “el efecto BBVA” tras la explosión de la burbuja que sufrió  en años pasados.

                  2017 refleja un crecimiento de precios en linea con los otros distritos de la Capital.

                  inmubiEstimación 2018

                  Precios €/m2 en el Barrio

                    Oferta en el Distrito

                    El Distrito Hortaleza es el número 16 de los 21 distritos municipales de la ciudad de Madrid y, oficialmente, está dividido administrativamente en 8 barrios.

                    Por su interés inmobiliario también destaca Sanchinarro, otro barrio oficioso.

                    • Palomas
                    • Conde Orgaz
                    • Piovera
                    • La UVA (Unión Vecinal de Absorción)
                    • Canillas
                    • Pinar del Rey
                    • Apóstol Santiago
                    • Valdefuentes

                    EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN LATINA

                    Informe Enero 2018

                    Precio  Cierre 4Trm16:

                    1.617 €

                    Precio  Oferta 3Trm17:

                    1.977 €

                    Negociación oferta /cierre:

                    17,7%

                    Variación Precio Oferta:

                    10,84%

                    Precios de Oferta

                    Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                    Tendencia del mercado

                    Alcista moderada –El distrito es uno de los que tiene un precio más barato en términos de €/m2. Continua con una tendencia alcista aunque  más moderada que el resto de los distritos de la Capital.

                     


                    inmubi
                    Estimación 2018

                    Precios €/m2 en el Barrio

                    Oferta en el Distrito

                      El distrito de Latina, que no debe confundirse con el inexistente, pero popular, barrio o zona de La Latina en el distrito de Centro de Madrid con el que comparte etimología, esta dividido administrativamente en los 7 barrios siguientes:

                      • Los Cármenes
                      • Puerta del Ángel
                      • Lucero
                      • Aluche
                      • Campamento
                      • Cuatro Vientos
                      • Las Águilas

                      EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN MONCLOA (Aravaca)

                      Informe Enero 2018

                      Precio  Cierre 4Trm16:

                      2.941 €

                      Precio  Oferta 4Trm17:

                      3.915 €

                      Negociación oferta /cierre:

                      14,5%

                      Variación Precio Oferta:

                      +15,13%

                      Precios de Oferta

                      Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                      Tendencia del mercado

                      Alcista –La fuerte demanda de pisos para estudiantes en Moncloa y la recuperación de precios en Aravaca y Valdemarín han llevado el distrito ha alcázar una de las mayores subidas en el acumulado del año, más de un 15%.


                      inmubi
                      Estimación 2018

                      Precios €/m2 en el Barrio

                      Oferta en el Distrito

                        El madrileño distrito de Moncloa – Aravaca se divide administrativamente en los 7 barrios siguientes:

                        • Valdemarín (95)
                        • El Plantío (96)
                        • Aravaca (97)
                        • Casa de Campo (91)
                        • Argüelles (92)
                        • Ciudad Universitaria (93)
                        • Valdezarza (94)

                        EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN MORATALAZ

                        Informe Enero 2018

                        Precio  Cierre 4Trm16:

                        1.823 €

                        Precio  Oferta 4Trm17:

                        2.269 €

                        Negociación oferta /cierre:

                        11,89%

                        Variación Precio Oferta:

                        +11,27%

                        Precios de Oferta

                        Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                        Tendencia del mercado

                        Alcista –El distrito sigue la tendencia alcista del resto de la Capital. Queda todavía recorrido al alza  hasta los 3.400 €/m2  que se llegaron a pagar en 2006.

                        inmubiEstimación 2018

                        Precios €/m2 en el Barrio

                          Oferta en el Distrito

                          Los 6 barrios que componen el distrito de Moratalaz de la ciudad de Madrid son los siguientes:

                          • Media Legua (144)
                          • Fontarrón (145)
                          • Vinateros (146)
                          • Pavones (141)
                          • Horcajo (142)
                          • Marroquina (143)

                          EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN PUENTE DE VALLECAS

                          Informe Enero 2018

                          Precio  Cierre 4Trm16:

                          1.349 €

                          Precio  Oferta 4Trm17:

                          1.583 €

                          Negociación oferta /cierre:

                          15,2%

                          Variación Precio Oferta:

                          +13,53%

                          Precios de Oferta

                          Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                          Tendencia del mercado

                          Alcista – Puente de Vallecas ha sufrido una fuerte corrección durante la crisis y el punto de partida puede
                          considerarse como valores muy bajos. Hay una fuerte polarización respecto a la calidad de la vivienda. Estimamos que las viviendas dotadas de ascensor, en avenidas anchas y de reciente construcción seguirán manteniendo una tendencia alcista.
                          Por el contrario las viviendas de inferior calidad verán como su precio se mantendrá y la desocupación aumentará.

                          inmubiEstimación 2018

                          Precios €/m2 en el Barrio

                          Oferta en el Distrito

                            El Distrito de Puente de Vallecas es el número 13 de los 21 distritos municipales de la ciudad de Madrid y, oficialmente, está dividido administrativamente en 6 barrios:

                            • Barrio de Entrevías (131)
                            • Barrio de San Diego (132)
                            • Barrio de Palomeras Bajas (133)
                            • Barrio de Palomeras  Sureste (134)
                            • Barrio de Portazgo (135)
                            • Barrio de Numancia (136)

                            EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN RETIRO

                            Informe Enero 2018

                            Precio  Cierre 4Trm16:

                            3.043 €

                            Precio  Oferta 4Trm17:

                            4.353 €

                            Negociación oferta /cierre:

                            15,8%

                            Variación Precio Oferta:

                            +16,58%

                            Precios de Oferta

                            Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                            Tendencia del mercado

                            Fuertemente Alcista -Barrio residencial por excelencia, su cercanía al centro de la ciudad le convierte en una zona muy solicitada por familias. Dos áreas destacan Niño Jesús y Jerónimos. Jerónimos, es muy demandado entre las familias madrileñas adineradas y por los extranjeros que, por traslado laboral o por inversión, quieren disfrutar de una zona cuajada de edificios singulares, Jerónimos se ha convertido en uno de los barrios más caros de Madrid. Con pisos de hasta 900 metros cuadrados, los precios alcanzan los 10.000 €/m2.

                            En Pacífico y Adelfas, la demanda se centra en pisos entre 50 m2 y 150 m2 que no superan los 500.000 euros, mientras en las áreas de La Estrella y Niño Jesús el tipo de viviendas más buscado se sitúa entre los 600.000 euros y el millón de euros.


                            inmubi
                            Estimación 2018

                            Precios €/m2 en el Barrio

                              Oferta en el Distrito

                              El distrito distrito municipal de Retiro de la ciudad de Madrid está dividido con fines administrativos en los 6 barrios siguientes:

                              • Ibiza
                              • Jerónimos
                              • Niño Jesús
                              • Pacífico
                              • Adelfas
                              • Estrella

                              EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN SALAMANCA

                              Informe Enero 2018

                              Precio  Cierre 4Trm16:

                              3.645 €

                              Precio  Oferta 4Trm17:

                              5.479 €

                              Negociación oferta /cierre:

                              14%

                              Variación Precio Oferta:

                              +19,36%

                              Precios de Oferta

                              Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                              Tendencia del mercado

                              Alcista – La actuación en rehabilitación integral de edificios o edificación de nueva planta en zonas prime, como las calles de Serrano, Juan Bravo y la zona de los Jerónimos ha hecho que fondos internacionales o family office entren en este mercado, generando una demanda que se ha traducido en un aumento de los precios.

                              En Recoletos y Castellana predominan las viviendas de entre 200 m2 y 400 m2 en fincas desde los años 1890 a 1965, que alcanzan precios de hasta los 8.000 €/m2 .  En Goya o Lista, se abre se amplía el espectro  con viviendas desde los 60 m2, aunque la mayor parte de la oferta se centra en viviendas entre los 100 m2 y los 200 m2 .

                              En Guindalera, donde abundan pisos desde los 40 m2 a los 160 m2 ,  hay una sub zona, el Parque de las Avenidas, con propiedades de 200-250 m2 e con un precio medio de en torno a los 2.950 euros/m2 . Por último, lo más habitual en Fuente del Berro son las viviendas unifamiliares y adosadas en la Colonia de superficies de 200-300 m2 y precios de entre 3.000 €/ m2 y 4.000 €/m2 .

                              inmubiEstimación 2018

                              Precios €/m2 en el Barrio

                                Oferta en el Distrito

                                El distrito municipal de Salamanca de la ciudad de Madrid está dividido administrativamente en los 6 barrios siguientes:

                                • Recoletos (41)
                                • Goya (42)
                                • Fuente del Berro (43)
                                • Guindalera (44)
                                • Lista (45)
                                • Castellana (46)

                                EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN SAN BLAS

                                Informe Enero 2018

                                Precio  Cierre 4Trm16:

                                1.912 €

                                Precio  Oferta 4Trm17:

                                2.489 €

                                Negociación oferta /cierre:

                                14,9%

                                Variación Precio Oferta:

                                +16,42%

                                Precios de Oferta

                                Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                                Tendencia del mercado

                                Alcista – Los precios de venta más altos de la vivienda nueva, con mejores calidades y prestaciones, han empujado la media del distrito al alza; pero a medida que la nueva oferta absorba la demanda, el precio de la vivienda de segunda mano disminuirá.

                                inmubiEstimación 2018

                                Precios €/m2 en el Barrio

                                Oferta en el Distrito

                                  Los 8 barrios que componen el distrito de San Blas de la ciudad de Madrid son los siguientes:

                                  • Simancas
                                  • Hellín
                                  • Amposta
                                  • Arcos
                                  • Rosas (Las Rosas)
                                  • Rejas
                                  • Canillejas
                                  • Salvador

                                  EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN TETUÁN

                                  Informe Enero 2018

                                  Precio  Cierre 4Trm16:

                                  2.535 €

                                  Precio  Oferta 4Trm17:

                                  3.151 €

                                  Negociación oferta /cierre:

                                  18,5%

                                  Variación Precio Oferta:

                                  +12,12%

                                  Precios de Oferta

                                  Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                                  Tendencia del mercado

                                  Bajista – Distrito heterogéneo en cuanto a nivel socio económico de su población. La bajada de precios en determinados barrios vendría ocasionada por las casas del margen izquierdo (números impares) de la calle de Bravo Murillo y en el margen derecho de Estrecho. Ambas áreas más antiguas, con población creciente de bajos recursos y que desde hace ocho o 10 años vive una caída continuada de precios.

                                  Solo las viviendas más cercanas al eje Castellana, experimentan subidas de precios, especialmente por la implantación de nuevas empresas en la zona como la IATA.

                                  inmubiEstimación 2018

                                  Precios €/m2 en el Barrio

                                  Oferta en el Distrito

                                    Los 6 barrios que estructuran el distrito de Tetuán de Madrid son los siguientes:

                                    • Bellas Vistas (61)
                                    • Cuatro Caminos (62)
                                    • Castillejos (63)
                                    • Almenara (64)
                                    • Valdeacederas (65)
                                    • Berruguete (66)

                                    EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN USERA

                                    Informe Enero 2018

                                    Precio  Cierre 4Trm16:

                                    1.449 €

                                    Precio  Oferta 4Trm17:

                                    1.700 €

                                    Negociación oferta /cierre:

                                    18,4%

                                    Variación Precio Oferta:

                                    +13,12%

                                    Precios de Oferta

                                    Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                                    Tendencia del mercado

                                    Alcista –  El distrito crece por al gentrificación  de otros distritos, lo que esta provocando el mismo fenómeno entre los barrios de Usera.

                                    En general, el parque de viviendas es obsoleto y de baja calidad, por lo que hay  una cierta expulsión hacia otras zonas, en especial en los barrios de Orcasitas y Orcasitas Sur.

                                    San Fermin y Pradolongo muestran un mejor comportamiento en precios.

                                    inmubiEstimación 2018

                                    Precios €/m2 en el Barrio

                                      Oferta en el Distrito

                                      El distrito de Usera del Ayuntamiento de Madrid se divide con fines administrativos y de participación ciudadana en los 7 barrios siguientes:

                                      • Orcasitas (121)
                                      • Orcasur (122)
                                      • San Fermín (123)
                                      • Almendrales (124)
                                      • Moscardó (125)
                                      • Zofío (126)
                                      • Pradolongo  (127)

                                      EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN VICALVARO

                                      Informe Enero 2018

                                      Precio  Cierre 4Trm16:

                                      1.617 €

                                      Precio  Oferta 4Trm17:

                                      1.938 €

                                      Negociación oferta /cierre:

                                      16,5%

                                      Variación Precio Oferta:

                                      +10,14%

                                      Precios de Oferta

                                      Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                                      Tendencia del mercado

                                      Alcista – El mercado ha estado dominado por la oferta de venta de pisos procedentes
                                      de los bancos, lo que ha mantenido determinados barrios del distrito en precios estables.
                                      El agotamiento de este stock ha permitido la salida al mercado de viviendas de particulares.
                                      Los precios de venta más altos de la vivienda nueva, con mejores calidades y prestaciones,
                                      han empujado la media del distrito al alza, especialmente en el barrio de Valderribas. Esta
                                      mayor demanda de vivienda nueva esta impulsando la nueva construcción de obra nueva que puede
                                      volver a relantizar la salida de las viviendas de  particulares.

                                      inmubiEstimación 2018

                                      Precios €/m2 en el Barrio

                                        Oferta en el Distrito

                                        Aunque oficialmente solo son 2 barrios  estructuran el distrito de Vicálvaro de Madrid, oficiosos hay otros cuatro.

                                        • Casco Histórico de Vicálvaro
                                        • Cañada Real
                                        • Ambroz
                                        • Ahijones
                                        • El Cañaveral
                                        • Los Berrocales

                                        EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN VILLA DE VALLECAS

                                        Informe Enero 2018

                                        Precio  Cierre 4Trm16:

                                        1.701 €

                                        Precio  Oferta 4Trm17:

                                        2.147 €

                                        Negociación oferta /cierre:

                                        16%

                                        Variación Precio Oferta:

                                        +8,76%

                                        Precios de Oferta

                                        ]

                                        Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                                        Tendencia del mercado

                                        Alcista- . El mercado ha estado dominado por la oferta de venta de pisos procedentes de los bancos, lo que ha mantenido determinados barrios del distrito en precios estables en años anteriores. Esta mayor demanda de vivienda nueva, con mejores calidades y prestaciones, está impulsando la nueva construcción de obra nueva que puede volver a ralentizar la salida de las viviendas de  particulares.

                                        inmubiEstimación 2018

                                        Precios €/m2 en el Barrio

                                        • Local Comercial
                                          Puerto De Alazores,14

                                          Madrid, Madrid 28031

                                          151.000€

                                          Local ubicado en la planta baja de un edificio....

                                          • RRC#5005-060600112
                                          • m2287,48

                                        Oferta en el Distrito

                                        El Distrito Villa de Vallecas, está dividido administrativamente en 2 barrios

                                        • Casco Histórico de Vallecas
                                        • Santa Eugenia
                                        • Pero también se consideran
                                          • Ensanche Vallecas
                                          • Valdecarros

                                        EVOLUCIÓN PRECIOS DE VENTA PISOS EN VILLAVERDE

                                        Informe Enero 2018

                                        Precio  Cierre 4Trm16:

                                        1.229 €

                                        Precio  Oferta 4Trm17:

                                        1.440 €

                                        Negociación oferta /cierre:

                                        13,3%

                                        Variación Precio Oferta:

                                        +4,23%

                                        Precios de Oferta

                                        Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

                                        Tendencia del mercado

                                        Moderado– Distrito muy deteriorado y con baja calidad de las viviendas.

                                        Comportamiento de precios más bajo de la capital. Queda un largo recorrido para ver recuperación de precios.

                                        inmubiEstimación 2018

                                        Precios €/m2 en el Barrio

                                          Oferta en el Distrito

                                          El distrito de Villaverde del Ayuntamiento de Madrid se divide con fines administrativos y en los 5 barrios siguientes

                                          • Barrios oficiales:
                                            • San Cristóbal
                                            • Butarque
                                            • San Andrés
                                            • Los Ángeles (Ciudad de los Ángeles)
                                            • Los Rosales
                                          • Barrios oficiosos:
                                            • Villaverde Alto
                                            • Villaverde Bajo
                                            • Oroquieta
                                            • El Espinillo
                                            • Plata y Castañar
                                            • Colonia Marconi