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Cesiones de Remate,Venta sin Posesión y Venta de Créditos de inmuebles

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  • Inmuble
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  • Piso- AL CERVANTES 14- LORCA  (MURCIA)
  • Piso- AL CERVANTES 14- LORCA (MURCIA)
    CDR- ..
  • Precio Actual: €88.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Piso-CL TIRSO DE MOLINA 17-MOLINA DE SEGURA (MURCIA)
  • Piso-CL TIRSO DE MOLINA 17-MOLINA DE SEGURA (MURCIA)
    CDR- ..
  • Precio Actual: €63.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Piso-CL PAULINA ODIAGA 45 -MADRID
  • Piso-CL PAULINA ODIAGA 45 -MADRID
    CDR- ..
  • Precio Actual: €138.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Piso-CL JUAN XXIII 11 - COSLADA (MADRID)
  • Piso-CL JUAN XXIII 11 - COSLADA (MADRID)
    CDR-3dorm+1 baño ..
  • Precio Actual: €145.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • PJ JOAN SALVAT PAPASSEIT 6-SANTA PERPETUA DE MOGODA (BARCELONA)
  • PJ JOAN SALVAT PAPASSEIT 6-SANTA PERPETUA DE MOGODA (BARCELONA)
    CDR- 4dorm+2 baños ..
  • Precio Actual: €300.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Piso-Carretera General En Cicero, 88, Barcena de Cicero- CANTABRIA
  • Piso-Carretera General En Cicero, 88, Barcena de Cicero- CANTABRIA
    CDR ..
  • Precio Actual: €68.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Piso-CL LEON Y CASTILLO 84 -PUERTO DEL ROSARIO (LAS PALMAS)
  • Piso-CL LEON Y CASTILLO 84 -PUERTO DEL ROSARIO (LAS PALMAS)
    CDR-3dorm+1 baño ..
  • Precio Actual: €95.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Piso-CL PUIG CORONAT 16 - EL CAMPELLO (ALICANTE)
  • Piso-CL PUIG CORONAT 16 - EL CAMPELLO (ALICANTE)
    CDR-3dor+2baños ..
  • Precio Actual: €136.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Casa- Partida Peña Aguilas, 3050, Elche / Elx- Alicante
  • Casa- Partida Peña Aguilas, 3050, Elche / Elx- Alicante
    CDR- Casa ..
  • Precio Actual: €230.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • PIso- CL MESTRE SERRANO 5 - ALMUSSAFES (VALENCIA)
  • PIso- CL MESTRE SERRANO 5 - ALMUSSAFES (VALENCIA)
    CDR- 3drm+ 2 baños ..
  • Precio Actual: €125.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Piso-CL SINSONI 2(B)- SANTA CRUZ DE TENERIFE (SOBRADILLO)
  • Piso-CL SINSONI 2(B)- SANTA CRUZ DE TENERIFE (SOBRADILLO)
    CDR-1dorm+terraza+garaje ..
  • Precio Actual: €125.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Piso-Calle Rio Seco, 6, MIJAS (MÁLAGA)
  • Piso-Calle Rio Seco, 6, MIJAS (MÁLAGA)
    CDR-2 dorm+ 1 baño ..
  • Precio Actual: €115.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Casa-RIVERA 236 -VILLA DEL PRADO (MADRID)
  • Casa-RIVERA 236 -VILLA DEL PRADO (MADRID)
    CDR-Casa ..
  • Precio Actual: €216.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 15 días
  • Casa- AV ILUSTRACION, DE LA 24 - ZARAGOZA
  • Casa- AV ILUSTRACION, DE LA 24 - ZARAGOZA
    NPL- Casa ..
  • Precio Actual: €420.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Piso-CL ILLES CANARIES 18 -46730 GANDIA (VALENCIA)
  • Piso-CL ILLES CANARIES 18 -46730 GANDIA (VALENCIA)
    NPL-Piso+ garaje+trastero ..
  • Precio Actual: €135.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Bajo 73 en Calle Rivera De La Vea De La, 2, La Linea de la Concepcion- Cadiz
  • Bajo 73 en Calle Rivera De La Vea De La, 2, La Linea de la Concepcion- Cadiz
    NPL-casa ..
  • Precio Actual: €215.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Casa-calle Valle de Aran 9, Guadarrama, Madrid.
  • Casa-calle Valle de Aran 9, Guadarrama, Madrid.
    NPL-Casa ..
  • Precio Actual: €433.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Bajo 37 en Urbanización Apartaclub La Barrosa, 5-A, Chiclana de la Frontera - Cádiz
  • Bajo 37 en Urbanización Apartaclub La Barrosa, 5-A, Chiclana de la Frontera - Cádiz
    NPL- 1dorm+ 1 baño ..
  • Precio Actual: €145.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 16 días
  • Piso- CL POETA ALFONSO CAMIN 12 - GIJON (ASTURIAS)
  • Piso- CL POETA ALFONSO CAMIN 12 - GIJON (ASTURIAS)
    NPL-3dorm+1 baño ..
  • Precio Actual: €70.000
  • Ofertas realizadas: 1
  • Fin en: 9 días
  • CL FORNARIS 49 - PALMA (ILLES BALEARS)
  • CL FORNARIS 49 - PALMA (ILLES BALEARS)
    NPL-3dorm+ 1 baño ..
  • Precio Actual: €147.000
  • Ofertas realizadas: No hay ofertas
  • Fin en: 8 días

Notas importantes

Es importante aclarar que no se vende el inmueble, sino la hipoteca impagada sobre ese inmueble. Podrás obtener la propiedad del inmueble bien negociando un acuerdo con los actuales propietarios o a través de un proceso judicial.

¿Por qué invertir en una venta de crédito?

Las ventas de crédito son comunes en España y representan una oportunidad única para adquirir propiedades por debajo de su valor de mercado. Sin embargo, el proceso puede ser complejo y generar dudas para quienes no tienen experiencia en este tipo de operaciones. Por ello, te recomendamos contar con el asesoramiento de un abogado para garantizar que todo se realice correctamente.

Puedes consultar nuestra Guía rápida

Una cesión de remate no es nada más que un inmueble que no se ha vendido en una subasta judicial y que ahora se está comercializando antes de inscribirse a nombre del ejecutante de la subasta

  • Celebrada la SUBASTA JUDICIAL, sólo la parte ejecutante o los acreedores posteriores pueden hacer postura reservándose la facultad de CEDER EL REMATE a un tercero.
  • La cesión se verificará mediante comparecencia ante la Letrada de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente.
  • Al no tratarse de una compraventa en escritura pública y ser una Cesión de Remate, la aprobación del remate y la cesión deberá de ser aprobada por el juzgado correspondiente.
  • El inmueble se transmite libre de cargas hipotecarias.
  • Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas que, en su caso graven la finca, tales como, y sin carácter taxativo, gastos de comunidad y de IBI, serán de cuenta y cargo del adjudicatario.
  • El inmueble no es posible visitarlo, por no tener la posesión del mismo.
  • No  es posible hipotecar  ya que hasta que no se dicte la sentencia de adjudicación  no se puede visitar y no se puede tasar.
El artículo 671 LEC permite la cesión del remate en caso de subasta desierta. Así, dice lo siguiente: “Si en la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de los veinte días siguientes al del cierre de la subasta, pedir la adjudicación del bien.
La cesión de remate involucra dos transmisiones: cuando el banco adquiere el bien en la subasta y cuando el cesionario lo recibe a través del banco. Pero, ¡atención! Solo el adjudicatario final paga impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el IVA.

La cesión de remate se encuentra regulada en nuestro ordenamiento jurídico español en los artículos 643 y siguientes de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Estos artículos regulan desde el momento de la preparación de la subasta, pasando por el momento del anuncio y publicidad de la subasta hasta la adjudicación de los bienes o por lo contrario la quiebra de la subasta.

En una venta sin posesión, el comprador adquiere los derechos sobre la propiedad, pero no tiene acceso físico inmediato al inmueble. Esto puede suceder por varias razones, como:

  • El inmueble está ocupado: El inmueble puede estar habitado por los antiguos propietarios, inquilinos, o incluso por ocupantes ilegales.
  • Situaciones legales pendientes: El bien puede estar sujeto a litigios o trámites judiciales que deben resolverse antes de tomar posesión.
  • Condiciones pactadas en la venta: En algunos acuerdos, las partes pueden estipular que la posesión se otorgará en una fecha posterior a la firma del contrato.

Visita nuestra Guía Rápida

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