propietarios que venden.

Mira nuestros informes de precios de la vivienda en cada zona a Julio 2018

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¡Conoce los precios y la tendencia del mercado inmobiliario de tu ciudad!

Tendencia del mercado en Madrid Capital- Julio 2018

Precio  Oferta 4T17:   3.285€

Precio  Oferta 2T8:

3.759€

Dif. media oferta/ cierre: 15%

Crecimiento Interanual: +21,27%

Fuertemente Alcista

A primeros de año comentábamos que el 4T2017 había terminado con unos Precios de Publicación de 3.285€/m2, lo que suponía un crecimiento del 12,47 %, frente a los 2.920€/m2 con los que se terminó 2016. Mientras, el IPC  inter anual a Noviembre 2017  de la Comunidad de Madrid, fue del 1,3% 

Nada sube tanto, afirmábamos entonces.

Al final del 1T2018 veíamos que los precios de oferta siguían subiendo, tendencia que ha continuado a lo largo del 2T2018. Las cifras interanuales, muestran cifras ciertamente hiperinflacionistas, ver cuadro adjunto, con un media de crecimiento interanual en Madrid superior al 21%.

La tendencia del mercado en los distritos más céntricos de la almendra central no solo es alcista, sino que posiblemente hay un exceso de expectativas de precio por parte de los propietarios- el Precio de Publicación al que ofertan sus viviendas.

El tiempo medio de venta de una vivienda en la Capital es de 5 meses. 

Lo que está ocurriendo es que las expectativas de precios de  los propietarios la Capital se han disparado.. El margen de diferencia entre lo que se pide por los pisos y lo que los compradores están realmente dispuestos a pagar por ellos -el gap de negociación- se amplía.

La demanda sigue muy fuerte y la oferta ajusta su precio en la negociación. Existe una sensación de que todo está caro, pero que va a seguir subiendo.

Claramente hay una fuerte demanda en los distritos de Chamberí (18,5%), Moncloa (15,1%) y Retiro (16,5%) .

Podemos hablar de burbuja en Centro (21%) y Salamanca (19%)(. Los precios medios en €/m2 en el distrito Centro es de 4.897€/m2, superando los 4.400€/m2 que se alcanzaron en el segundo trimestre de 2007.

Pero se observa que el fenómeno de la gentrificación- mejoras en los edificios den los barrios más céntricos que suponen un mayor coste- está desplazando la demanda hacia distritos y barrios colindantes, generando un interés que antes no existía en, por ejemplo, Carabanchel, Usera y ahora ya también en Villaverde.

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Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

La poca obra nueva disponible en la Capital, la demanda de pisos para alquileres a corto plazo y la presión por los pisos para estudiantes son los factores fundamentales de este incremento de precios.

Como siempre el comportamiento de cada Barrio y de cada zona varían de unas a otras, pero creemos que el mercado va a sigue fuerte una temporada. Consulta nuestras estimaciones por Distritos y Barrios de la Capital.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

    Calle de las Infantas, 19

    28004 Madrid

    353.000€

    Piso en el emblemático Distrito de Centro, el barrio de Justica- Chueca. A pocos metros de la Gran Via, entre la Plaza del Rey y la Plaza Zerolo. La...

    • 1
    • 75 m²

Tendencia del mercado en la Comunidad Madrid- Julio 2018

Alcista

Los municipios entorno a la N-VI, presentan niveles de crecimiento fuerte, destacando Majadahonda y Boadilla.

A medida que nos alejamos hacia la Sierra de Guadarrama, la zona del Escorial,  y los pueblos de Guadarrama y Collado Villalba, vemos que continúa el descenso de precios. Estos municipios no están reaccionando al alza como el resto de la Zona Norte y siguen perdiendo interés por los compradores. 

La salida de la Capital por la N-I, presenta una recuperación en los Precios de Publicación, en torno al 6% en 2017. Aún así,  quedan muy lejos todavía los precios que se vieron en 2007 en este eje, cuando la  Moraleja registraba precios medios de publicación por encima de los 6.000€/m2. El eje de la N-I sigue, todavía, en torno a un 30% más barato de lo que alcanzó en 2007.  Como anticipamos en Junio el  municipio que sigue indicando un fuerte potencial de crecimiento es Alcobendas, aunque San Sebastián de los Reyes presenta una mayor recuperación en precio. La subida de Manzanares el Real la atribuimos más aun cambio en la composición de la oferta- más pisos que chalets- que a una fuerte subida(16%) en el Municipio.

En el eje de la carretera de Colmenar destaca Tres Cantos  con una subida en el 2018, por encima del 12%, con lo que acumula desde 2014 una recuperación en precios por encima del 18%, a pesar de la oferta de obra nueva. Manzanares del Real toma impulso (10%) y Colmenar Viejo, empiezan a recuperar parte del terreno perdido en años anteriores, creciendo por encima de la inflación.

Los municipios del Sur de Madrid, se unen a la  recuperación de precios. En 2018, todos los municipios están manteniendo un comportamiento muy positivo con recuperación por encima de 7%. A destacar, Móstoles  y Alcorcón donde la recuperación sigue confirmando la mantenida en meses anteriores  alcanzado a finales más del 10%.

En  Getafe, Fuenlabrada y Leganés ya si se puede hablar de subida de precios. La situación en Parla parece que se ha revertido definitivamente, después de la fuerte recuperación experimentada en 2015 y 2016, experimenta otra subida del 6%. En cualquier caso, Parla y Pinto siguen presentando caídas desde máximos alrededor del  50%.

Las variaciones de precio en el Corredor del Henares son en general por debajo de la inflación esperada, 1,9%, o incluso negativos. Destacan Torrejón de Ardoz y Paracuellos del Jarama con un alza de precios superior al 12% . Rivas- Vaciamadrid y Meco en niveles del 5%.

La variación en los Precios de Publicación en Madrid-Este  se produce sobre niveles de precio en torno a los 1.600€/m2 por lo que cualquier cambio en la composición de la oferta, crea mucha distorsión en porcentaje.

En aquellos municipios en los que hay oferta de vivienda de obra nueva, los precios de la segunda mano mantienen comportamientos negativos. Es el caso de San Fernando y Arganda del Rey.

En Coslada  y en Alcalá de Henares, las variaciones no son especialmente significativas respecto a los meses anteriores  y el ritmo de ventas en la zona sigue siendo aceptables.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

    C/Córdoba 13, Colonia los Angeles, Pozuelo

    28223 Pozuelo de Alarcon, Madrid

    445.000€

    Oportunidad de vivir a 100m de la Casa de Campo, en la Colonia los Angeles, en Pozuelo. Chalet independiente, para reformar, de 4 plantas con una superficie construida de...

    • 4
    • 205 m²
    • 200 m²
    Urbanización Urtajo, Villaconejos

    28380 Colmenar de Oreja, Madrid

    100.000€

    Gran oportunidad!! A solo 2km del termino municipal de Villaconejos, en la urbanización Urtajo y  a 8km de Chichón. Chalet unifamiliar El chalet está  distribuido en 2 plantas :...

    • 1+1
    • 165 m²
    Calle de los Palomares, Griñón

    28971 Griñon, Madrid

    RESERVADO

    Gran Oportunidad! Chalet de 4 plantas que necesita rehabilitación integral. Planta sótano se distribuye en garaje, trastero, sala de reuniones con chimenea y escalera que comunica con plantas superiores. La...

    • 3
    • 221 m²

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¡Conoce los precios y la tendencia del mercado inmobiliario de tu ciudad!

Tendencia del mercado en Asturias Julio 2018

El mercado anticipa un repunte en los precios apoyado por el incremento de las operaciones.

Comenzamos nuestra cobertura sobre la evolución del mercado inmobiliario residencial en Asturias y la comercialización de activos.

El mercado esta polarizado en cuatro grandes núcleos urbanos solo de los cuales hay información estadísticas agregada. Por tanto, preferimos hablar de tendencias que de precios en barrios o municipios específicos.

La evolución del precio de la vivienda va muy ligada a la actividad económica y el acceso al crédito por los particulares.

En todas las comunidades autónomas los Bancos encabezan  la concesión de nuevos créditos hipotecarios. En Asturias cabe destacar el porcentaje  del 26,63% alcanzando por otras entidades financieras como actores en la concesión de créditos hipotecarios en 2017.

El importe medio del crédito hipotecario concedido en Asturias es de 99.286€, lo que supone una variación de apenas un 1,5% respecto al año anterior. El tipo medio a cierre de 2017 es del 2,27% y el periodo medio de duración del préstamo es de 22,5 años.

En cuanto al porcentaje de cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, las menores exigencias de accesibilidad  de toda España se obtienen en Asturias (21,05%), lo que supone una cuota media de 426€.

Existe una demanda embalsada que no ha encontrado financiación en los últimos años, pero que esta latente, y reacciona a la apertura del crédito.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

El número de viviendas transacionadas en Asturias durante el 4T2017 fue de 7.765 , de las cuales 6.025 fueron viviendas de segunda mano. Este volumen supone un crecimiento del 20,72% en términos interanuales, un 23,20% en el caso de las viviendas de segunda mano.

El incremento de la operaciones en 2017 indica un cambio de tendencia en el mercado, sin embargo este cambio no se refleja todavía en precios.

    Calle Oñon Nº16, BAJO,Mieres Asturias

    33600 , Asturias

    56.500€

    Piso en venta en Mieres – Asturias, con una superficie construida de 85,25 m² distribuidos en salón independiente, cocina amueblada y totalmente equipada con placa vitrocerámica, campana extractora y...

    • 1
    • 85 m²
    Playa de Verdicio

    33448 Gozon, Asturias

    230.000€

    Casa rural a 1 km de Playa de Verdicio. A tan sólo 15 km de Aviles y 7km de Luanco se encuentra este magnífico enclave entre cipreses. La propiedad...

    • 267 m²
    • 1502 m²
    Calle General Elorza Nº34

    33949 Langreo, Asturias

    75.000€

    Excelente piso en la Felguera, en el edificio del Mercadona. Recién pintado, cocina amueblada con electrodomésticos, salón , 3 dormitorios y 2 baños. Todo exterior En esta zona se...

    • 2
    • 83.4 m²
    Calle Ramon Bautista Claveria Nº28

    33930 Langreo, Asturias

    67.000€

    Piso en la Felguera, excelente ubicación. Necesita pocos arreglos. Cocina amueblada, dos baños, tres dormitorios. Incluye Trastero

    • 2
    • 84,45 m²
    Calle Monsacro Nº52-3ºA

    33211 Gijon, Asturias

    130.000€

    Piso amueblado de 1 dormitorio, con plaza de garaje y trasero Disponemos de varios pisos de 1, 2 y 3 dormitorios en este edificio. Todos ellos con plaza de...

    • 1
    • 71 m²
    • 125 m²
    Calle Monsacro Nº52

    33211 Gijon, Asturias

    Desde 99.000€

    Disponemos de varios pisos de 1, 2 y 3 dormitorios en este edificio. Todos ellos con plaza de garaje y trastero incluido en el precio. Situado en el “Nuevo...

    • 2
    • 125 m²

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Tendencia del mercado en Cantabria Julio 2018

Bajista

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

    Calle Garcia Morato 8B, Santander, Cantabria

    39009 Santander, Cantabria

    55.000€

    Piso en venta en Santander – Cantabria, con una superficie construida de 65 m² distribuidos en entrada, amplio salón, cocina independiente amueblada y totalmente equipada con placa vitrocerámica, campana...

    • 1
    • 65 m²
    Avda de Calvosotelo 14

    39710 Solares, Cantabria

    66.000€

    Piso de 52 m2 a reformar. Consta de salon- cocina, pasillo, aseo dos cuartos de baños El edificio cuenta con ascensor de reciente instalación y la fachada ha sido...

    • 1
    • 52 m²
    calle Almirante Fontan Nº19,

    39750 Colindres, Cantabria

    82.000€

    Piso  en 5ª planta (4+bajo) de 3 dormitorios con armarios emprotrados, amplia cocina, salon con terraza y cuarto de baño completo. Calefacción y agua caliente individual por gas. Ubicado...

    • 1
    Playa de Somo, Bahia de Santander

    39140 Playa de Somo, Cantabria

    139.000€

    OPORTUNIDAD Piso a reformar en Somo, Cantabria apenas 25 m de la Playa Entorno de Surf y familiar.En el Edificio las Brisas, en la  calle Isla De Mouro Nº10...

    • 1+1
    • 65 m²
    Barrio La Costera Bloque 1 Nº18,

    39727 Lierganes, Cantabria

    86.000€

    En edificio de nueva construcción , en La Costera, Liérganes Piso , casi nuevo, de 78,83m2 construidos 48,95m2 útiles, se distribuye e de 2 dormitorios y un cuarto de...

    • 1
    • 78 m²
    Barrio Gama, 37 Barcena De Cicero, Cantabria

    39760 Barcena de Cicero, Cantabria

    41.000€

    Apartamento de 53 m2 construidos localizado en Barcena de Cicero, Cantabria y distribuido en un amplio salón con grandes ventanales, acceso a un agradable balcón y cocina integrada, un...

    • 1
    • 53 m²