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Tendencia del mercado en Madrid Capital- Abril 2018

Precio  Oferta 4T17:   3.285€

Precio  Oferta 1T8:

3.540€

Dif. media oferta/ cierre: 15%

Crecimiento Interanual: +21,27%

Fuertemente Alcista

A primeros de año comentábamos que el 4T2017 había terminado con unos Precios de Publicación de 3.285€/m2, lo que suponía un crecimiento del 12,47 %, frente a los 2.920€/m2 con los que se terminó 2016. Mientras, el IPC  inter anual a Noviembre 2017  de la Comunidad de Madrid, fue del 1,3% 

Nada sube tanto, afirmábamos entonces.

Al final del 1T2018 vemos que los precios de oferta siguen subiendo. Las cifras interanuales, muestran cifras ciertamente hiperinflacionistas, ver cuadro adjunto, con un media de crecimiento interanual en Madrid superior al 21%.

Todavía es pronto para tener datos de precios de cierre de operaciones de Diciembre pero la tendencia la marca los precios a los que se publican las viviendas.

La tendencia del mercado en los distritos más céntricos de la almendra central no solo es alcista, sino que posiblemente hay un exceso de expectativas de precio por parte de los propietarios- el Precio de Publicación al que ofertan sus viviendas.

El tiempo medio de venta de una vivienda en la Capital es de 5 meses. 

Lo que está ocurriendo es que las expectativas de precios de  los propietarios la Capital se han disparado.. El margen de diferencia entre lo que se pide por los pisos y lo que los compradores están realmente dispuestos a pagar por ellos -el gap de negociación- se amplía.

La demanda existe, pero los compradores no están dispuestos a pagar más por el momento; lo que significa que los plazos de venta se alargan.

Claramente hay una fuerte demanda en los distritos de Chamberí (18,5%), Moncloa (15,1%) y Retiro (16,5%) .

Podemos hablar de burbuja en Centro (21%) y Salamanca (19%)(. Los precios medios en €/m2 en el distrito Centro es de 4.600€/m2, superando los 4.400€/m2 que se alcanzaron en el segundo trimestre de 2007.

Pero se observa que el fenómeno de la gentrificación- mejoras en los edificios den los barrios más céntricos que suponen un mayor coste- está desplazando la demanda hacia distritos y barrios colindantes, generando un interés que antes no existía en, por ejemplo, Carabanchel o en Usera,

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Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

La poca obra nueva disponible en la Capital, la demanda de pisos para alquileres a corto plazo y la presión por los pisos para estudiantes son los factores fundamentales de este incremento de precios.

Como siempre el comportamiento de cada Barrio y de cada zona varían de unas a otras, pero creemos que el mercado va a sigue fuerte una temporada. Consulta nuestras estimaciones por Distritos y Barrios de la Capital.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

    Calle de las Infantas, 19

    28004 Madrid

    395.000€

    Piso en el emblemático Distrito de Centro, el barrio de Justica- Chueca. A pocos metros de la Gran Via, entre la Plaza del Rey...

    • 1
    • 75 m²
    C/Garganchom,112 Madrid

    28042 Madrid

    84.500€

    Piso a reformar, exterior, de 48m2 de superficie. Costa de un cuarto de baño, cocina con tendedero, salón de paso y dos dormitorios. Situado...

    • 1
    • 48,5 m²
    Mateo Lopez

    28007 Madrid

    840.000€

    Amplio piso luminoso de 160 metros cuadrados construidos, para entrar a vivir, perfecto estado, cerca de la emblemática y exclusiva zona del Retiro. Zona...

    • 2
    • 140 m²
    General Pardiñas 99

    28006 Madrid

    600.000€

    Moderno piso interior muy luminoso dando a un gran patio de manzana muy silencioso y agradable. Localizado en una de las zonas más tranquilas...

    • 2
    • 110 m²

Tendencia del mercado en la Comunidad Madrid- Abril 2018

Alcista

Los municipios entorno a la N-VI, presentan niveles de crecimiento fuerte, destacando Majadahonda y Boadilla.

A medida que nos alejamos hacia la Sierra de Guadarrama, la zona del Escorial,  y los pueblos de Guadarrama y Collado Villalba, vemos que continúa el descenso de precios. Estos municipios no están reaccionando al alza como el resto de la Zona Norte y siguen perdiendo interés por los compradores. 

La salida de la Capital por la N-I, presenta una recuperación en los Precios de Publicación, en torno al 6% en 2017. Aún así,  quedan muy lejos todavía los precios que se vieron en 2007 en este eje, cuando la  Moraleja registraba precios medios de publicación por encima de los 6.000€/m2. El eje de la N-I sigue, todavía, en torno a un 30% más barato de lo que alcanzó en 2007.  Como anticipamos en Junio el  municipio que sigue indicando un fuerte potencial de crecimiento es Alcobendas, aunque San Sebastián de los Reyes presenta una mayor recuperación en precio. La subida de Manzanares el Real la atribuimos más aun cambio en la composición de la oferta- más pisos que chalets- que a una fuerte subida(16%) en el Municipio.

En el eje de la carretera de Colmenar destaca Tres Cantos  con una subida en el 2017, por encima del 12%, con lo que acumula desde 2014 una recuperación en precios por encima del 18%, a pesar de la oferta de obra nueva. Manzanares del Real toma impulso (10%) y Colmenar Viejo, empiezan a recuperar parte del terreno perdido en años anteriores, creciendo por encima de la inflación.

Los municipios del Sur de Madrid, se unen a la  recuperación de precios. En 2017, todos los municipios están manteniendo un comportamiento muy positivo con recuperación por encima de 7%. A destacar, Móstoles  y Alcorcón donde la recuperación sigue confirmando la mantenida en meses anteriores  alcanzado a finales más del 10%.

En  Getafe, Fuenlabrada y Leganés ya si se puede hablar de subida de precios. La situación en Parla parece que se ha revertido definitivamente, después de la fuerte recuperación experimentada en 2015 y 2016, experimenta otra subida del 6%. En cualquier caso, Parla y Pinto siguen presentando caídas desde máximos alrededor del  50%.

Las variaciones de precio en el Corredor del Henares son en general por debajo de la inflación esperada, 1,9%, o incluso negativos. Destacan Torrejón de Ardoz y Paracuellos del Jarama con un alza de precios superior al 12% . Rivas- Vaciamadrid y Meco en niveles del 5%.

La variación en los Precios de Publicación en Madrid-Este  se produce sobre niveles de precio en torno a los 1.600€/m2 por lo que cualquier cambio en la composición de la oferta, crea mucha distorsión en porcentaje.

En aquellos municipios en los que hay oferta de vivienda de obra nueva, los precios de la segunda mano mantienen comportamientos negativos. Es el caso de San Fernando y Arganda del Rey.

En Coslada  y en Alcalá de Henares, las variaciones no son especialmente significativas respecto a los meses anteriores  y el ritmo de ventas en la zona sigue siendo aceptables.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

    Urbanización Urtajo, Villaconejos

    28380 Colmenar de Oreja, Madrid

    130.000€

    Gran oportunidad!! A solo 2km del termino municipal de Villaconejos, en la urbanización Urtajo y  a 8km de Chichón. Chalet unifamiliar El chalet está ...

    • 1+1
    • 165 m²
    Calle Pizarro 8, Torrejón de Ardoz

    28850 Torrejon de Ardoz, Madrid

    168.900€

    Recién reformado. Acabamos de pintar todo el piso y acondicionar los baños. Piso exterior, construido en 1997, en urbanización cerrada con piscina comunitaria y...

    • 2
    • 98 m²
    Calle de Castilla y León, Arroyomolinos

    28939 Arroyomolinos, Madrid

    259.900€

    Local comercial en venta en Arroyomolinos, superficie construida 282,47 m² superficie útil 254,91 m², Situado en las plantas de sótano primero y baja del...

    • 282.47 m²
    Calle de los Palomares, Griñón

    28971 Griñon, Madrid

    ¡Haz una Oferta!

    Gran Oportunidad! Chalet de 4 plantas que necesita rehabilitación integral. Planta sótano se distribuye en garaje, trastero, sala de reuniones con chimenea y escalera que...

    • 3
    • 221 m²
    Calle Perdiz, Getafe

    28904 Getafe, Madrid

    79.900€

    Piso en venta en Getafe, Madrid. Para entrar a vivir. Totalmente reformado 61 m² construidos distribuidos en amplio salón con acceso a terraza, cocina...

    • 1
    • 61 m²

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Tendencia del mercado en Asturias Abril 2018

El mercado anticipa un repunte en los precios apoyado por el incremento de las operaciones.

Comenzamos nuestra cobertura sobre la evolución del mercado inmobiliario residencial en Asturias y la comercialización de activos.

El mercado esta polarizado en cuatro grandes núcleos urbanos solo de los cuales hay información estadísticas agregada. Por tanto, preferimos hablar de tendencias que de precios en barrios o municipios específicos.

La evolución del precio de la vivienda va muy ligada a la actividad económica y el acceso al crédito por los particulares.

En todas las comunidades autónomas los Bancos encabezan  la concesión de nuevos créditos hipotecarios. En Asturias cabe destacar el porcentaje  del 26,63% alcanzando por otras entidades financieras como actores en la concesión de créditos hipotecarios en 2017.

El importe medio del crédito hipotecario concedido en Asturias es de 99.286€, lo que supone una variación de apenas un 1,5% respecto al año anterior. El tipo medio a cierre de 2017 es del 2,27% y el periodo medio de duración del préstamo es de 22,5 años.

En cuanto al porcentaje de cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, las menores exigencias de accesibilidad  de toda España se obtienen en Asturias (21,05%), lo que supone una cuota media de 426€.

Existe una demanda embalsada que no ha encontrado financiación en los últimos años, pero que esta latente, y reacciona a la apertura del crédito.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

El número de viviendas transacionadas en Asturias durante el 4T2017 fue de 7.765 , de las cuales 6.025 fueron viviendas de segunda mano. Este volumen supone un crecimiento del 20,72% en términos interanuales, un 23,20% en el caso de las viviendas de segunda mano.

El incremento de la operaciones en 2017 indica un cambio de tendencia en el mercado, sin embargo este cambio no se refleja todavía en precios.

    Calle José García Lorenzo, Viesgo, Mieres

    33612 Mieres, Asturias

    41.800€

    Piso en la parroquia de Santa Cruz, en un entorno tranquilo y rural, a 4 Km del centro de Mieres y a 2Km del...

    • 1
    • 87 m²
    Calle Antonio Lucio Villegas 33, 4, Langreo Asturias

    33900 Langreo, Asturias

    30.000€

    Piso en venta en Langreo – Asturias, con una superficie construida de 82 m² muy bien distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada, cuatro dormitorios y...

    • 1
    • 82 m²
    Calle Jose Bernardo Sama De Langreo 18, 4, Langreo, Asturias

    33909 Langreo, Asturias

    28.000€

    Piso en venta en Langreo – Asturias, con una superficie cuadrada de 83 m² muy bien distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada y equipada con...

    • 1
    • 83 m²
    Calle De Doña Jimena 3, BAJO, Noreña, Asturias

    33180 Noreña, Asturias

    69.000€

    Piso en venta en Noreña – Asturias, con una superficie construida de 92 m² muy bien distribuidos en salón-comedor, terraza, cocina amueblada y totalmente...

    • 2
    • 92 m²
    Calle Velazquez Nº17, 4-IZQD San Martín del Rey Aurelio Asturias

    33960 San Martín del Rey Aurelio, Asturias

    39.000€

    Piso en venta en San Martí­n del Rey Aurelio – Asturias, con una superficie construida de 97 m² distribuidos en vestí­bulo, salón-comedor, cocina amueblada...

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    • 97 m²
    Calle Rio Deva Nº13, 4-B Oviedo Asturias

    33010 Oviedo, Asturias

    51.900€

    Piso en 4ºplanta, sin ascensor Distribuido en salon, dos dormitorios, cocina y cuarto de baño.

    • 1
    • 59.19 m²

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Tendencia del mercado en Cantabria Abril 2018

Bajista

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

    Calle La Piedra 129, Miengo, Cantabria

    39318 Miengo, Cantabria

    105.000€

    Vivienda adosada de dos plantas en venta en Miengo – Cantabria, con una superficie construida de 257 m² muy bien distribuidos en entrada, amplio...

    • 1
    • 257 m²
    Calle Garcia Morato 8B, Santander, Cantabria

    39009 Santander, Cantabria

    73.900€

    Piso en venta en Santander – Cantabria, con una superficie construida de 65 m² distribuidos en entrada, amplio salón, cocina independiente amueblada y totalmente...

    • 1
    • 65 m²