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Mira nuestros informes de precios de la vivienda en cada zona a Marzo 2019

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¡Conoce los precios y la tendencia del mercado inmobiliario de tu ciudad!

Tendencia del mercado en Madrid Capital- Marzo 2019

Precio  Oferta 4T17:   3.285€

Precio  Oferta 4T8:

3.846€

Precio Oferta 1T2019

3.775€

Crecimiento Interanual: -1,88%

Moderación en los precios de la vivienda

El 4T2017 había terminado con unos Precios de Publicación de 3.285€/m2, lo que suponía un crecimiento del 12,47 %, frente a los 2.920€/m2 con los que se terminó 2016. Estos crecimientos que continuaron en el 2018, cerrando en 3.846€/m2  empiezan a dar síntomas de agotamiento.

 

La tendencia del mercado en casi todos los distritos ha sido de mantenimiento o pequeña reducción de precios El tiempo medio de venta de una vivienda en la Capital es de 5 meses. 

Lo que está ocurriendo es que la demanda se ha vuelto más exigente en cuanto a la calidad del producto. Empieza a haber oferta de obra nueva y la vivienda de segunda mano empieza a tener alternativa real.

Por otro lado, ha habido demasiadas incertidumbres, políticas, sociales, la regulación del alquiler ha cambiado ha producido 2 marcos regulatorios en 3 meses….

La demanda sigue muy fuerte y la oferta ajustará su precio en la negociación. Existe una sensación de que todo está caro, pero que va a seguir subiendo.

Pero se observa que el fenómeno de la gentrificación- mejoras en los edificios de los barrios más céntricos que suponen un mayor coste- está desplazando la demanda hacia distritos y barrios colindantes, generando un interés que antes no existía en, por ejemplo, Carabanchel, Usera y ahora ya también en Villaverde.

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Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

La poca obra nueva disponible en la Capital, la demanda de pisos para alquileres a corto plazo y la presión por los pisos para estudiantes son los factores fundamentales de este incremento de precios.

Como siempre el comportamiento de cada Barrio y de cada zona varían de unas a otras, pero creemos que el mercado va a sigue fuerte una temporada. Consulta nuestras estimaciones por Distritos y Barrios de la Capital.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

  • A reformar
    C/ Delicias 5

    Madrid, 28045

    200.000€

    Oficina situada en la entreplanta de un edificio Residencial...

    • m2118
    C/ Goya 54

    Madrid, Madrid 28001

    800.000€

    Piso  de aproximadamente 163 m2 que admite tanto el...

    • Cama4
    • Baños2
    • m2163
  • Limite 13-10-22 SUBASTA JUDICIAL
    C/ Sotillo 40

    Madrid, Madrid 28043

    Desde 2.379.000€

    FECHA LÍMITE SUBASTA: 13-10-2022 18:00:00 CET SUBASTA JUDICIAL. QUIERO...

    • Cama5
    • Baños5
    • m2540
    Alcala 205

    Madrid, Madrid 28028

    595.000€

    Vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, 3 habitaciones, 2 baños...

    • Cama3
    • Baños2
    • m2151
  • Local Comercial
    Avda Badajoz 52

    Madrid, Madrid 28043

    628.600€

    Local comercial en una sola planta. 3 fachadas. El...

    • m2177
    C/ Las Pedroñeras, 4

    Madrid, Madrid 28043

    295.000€

    Piso en planta baja de edificio residencial en manzana...

    • Cama2
    • Baños1
    • m286

Tendencia del mercado en la Comunidad Madrid- Julio 2018

Alcista

Los municipios entorno a la N-VI, presentan niveles de crecimiento fuerte, destacando Majadahonda y Boadilla.

A medida que nos alejamos hacia la Sierra de Guadarrama, la zona del Escorial,  y los pueblos de Guadarrama y Collado Villalba, vemos que continúa el descenso de precios. Estos municipios no están reaccionando al alza como el resto de la Zona Norte y siguen perdiendo interés por los compradores. 

La salida de la Capital por la N-I, presenta una recuperación en los Precios de Publicación, en torno al 6% en 2017. Aún así,  quedan muy lejos todavía los precios que se vieron en 2007 en este eje, cuando la  Moraleja registraba precios medios de publicación por encima de los 6.000€/m2. El eje de la N-I sigue, todavía, en torno a un 30% más barato de lo que alcanzó en 2007.  Como anticipamos en Junio el  municipio que sigue indicando un fuerte potencial de crecimiento es Alcobendas, aunque San Sebastián de los Reyes presenta una mayor recuperación en precio. La subida de Manzanares el Real la atribuimos más aun cambio en la composición de la oferta- más pisos que chalets- que a una fuerte subida(16%) en el Municipio.

En el eje de la carretera de Colmenar destaca Tres Cantos  con una subida en el 2018, por encima del 12%, con lo que acumula desde 2014 una recuperación en precios por encima del 18%, a pesar de la oferta de obra nueva. Manzanares del Real toma impulso (10%) y Colmenar Viejo, empiezan a recuperar parte del terreno perdido en años anteriores, creciendo por encima de la inflación.

Los municipios del Sur de Madrid, se unen a la  recuperación de precios. En 2018, todos los municipios están manteniendo un comportamiento muy positivo con recuperación por encima de 7%. A destacar, Móstoles  y Alcorcón donde la recuperación sigue confirmando la mantenida en meses anteriores  alcanzado a finales más del 10%.

En  Getafe, Fuenlabrada y Leganés ya si se puede hablar de subida de precios. La situación en Parla parece que se ha revertido definitivamente, después de la fuerte recuperación experimentada en 2015 y 2016, experimenta otra subida del 6%. En cualquier caso, Parla y Pinto siguen presentando caídas desde máximos alrededor del  50%.

Las variaciones de precio en el Corredor del Henares son en general por debajo de la inflación esperada, 1,9%, o incluso negativos. Destacan Torrejón de Ardoz y Paracuellos del Jarama con un alza de precios superior al 12% . Rivas- Vaciamadrid y Meco en niveles del 5%.

La variación en los Precios de Publicación en Madrid-Este  se produce sobre niveles de precio en torno a los 1.600€/m2 por lo que cualquier cambio en la composición de la oferta, crea mucha distorsión en porcentaje.

En aquellos municipios en los que hay oferta de vivienda de obra nueva, los precios de la segunda mano mantienen comportamientos negativos. Es el caso de San Fernando y Arganda del Rey.

En Coslada  y en Alcalá de Henares, las variaciones no son especialmente significativas respecto a los meses anteriores  y el ritmo de ventas en la zona sigue siendo aceptables.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

    C/ Valdemoro 1

    Pozuelo de Alarcon, Madrid 28224

    840.000€

    Chalet adosado en Pozuelo de Alarcón; 363 m2 en...

    • Cama5
    • Baños5
    • RRC#5000-060490737
    • m2363
  • Local Comercial
    Luis Bejar 10

    Pozuelo de Alarcon, Madrid 28223

    230.000€

    Local comercial y polivalente, en planta baja de edificio...

    • RRC#60532306
    • m2157
    Maria Tubau 4

    Madrid, Madrid 28850

    A reformar 1.100.000€

    Oficina a reformar  de 763m2, con SBA de aproximadamente...

    • m2763
    Oficinas A Estrenar- Maria Tubau 8

    Madrid, Madrid 28850

    €5.500 mes en alquiler/ 1.300.000€ en venta

    Posibilidad de alquiler o venta. Oficina a estrenar  650m2,...

    • m2650
  • Vendido
    Suelo En El Sector S-1 “los Carriles”.

    Alcobendas, Madrid 28108 España

    4.500.000€

    Se vende la Parcela  de  superficie registral 16.867 m²...

    • m216867
  • Garaje
    C/ Eugenio Serrano 27- Plaza12

    Getafe, Madrid 28904

    17.000€

    Oportunidad, plazas de garaje en la calle Eugenio Serrano...

    • m211

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¡Conoce los precios y la tendencia del mercado inmobiliario de tu ciudad!

Tendencia del mercado en Asturias Julio 2018

El mercado anticipa un repunte en los precios apoyado por el incremento de las operaciones.

Comenzamos nuestra cobertura sobre la evolución del mercado inmobiliario residencial en Asturias y la comercialización de activos.

El mercado esta polarizado en cuatro grandes núcleos urbanos solo de los cuales hay información estadísticas agregada. Por tanto, preferimos hablar de tendencias que de precios en barrios o municipios específicos.

La evolución del precio de la vivienda va muy ligada a la actividad económica y el acceso al crédito por los particulares.

En todas las comunidades autónomas los Bancos encabezan  la concesión de nuevos créditos hipotecarios. En Asturias cabe destacar el porcentaje  del 26,63% alcanzando por otras entidades financieras como actores en la concesión de créditos hipotecarios en 2017.

El importe medio del crédito hipotecario concedido en Asturias es de 99.286€, lo que supone una variación de apenas un 1,5% respecto al año anterior. El tipo medio a cierre de 2017 es del 2,27% y el periodo medio de duración del préstamo es de 22,5 años.

En cuanto al porcentaje de cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, las menores exigencias de accesibilidad  de toda España se obtienen en Asturias (21,05%), lo que supone una cuota media de 426€.

Existe una demanda embalsada que no ha encontrado financiación en los últimos años, pero que esta latente, y reacciona a la apertura del crédito.

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.

El número de viviendas transacionadas en Asturias durante el 4T2017 fue de 7.765 , de las cuales 6.025 fueron viviendas de segunda mano. Este volumen supone un crecimiento del 20,72% en términos interanuales, un 23,20% en el caso de las viviendas de segunda mano.

El incremento de la operaciones en 2017 indica un cambio de tendencia en el mercado, sin embargo este cambio no se refleja todavía en precios.

  • Rebajado
    C/ Rio Nervión 32

    Gijon, Asturias 33210

    102.000€

    Luminoso piso nuevo en venta  en la zona de...

    • Cama1
    • Baños1
    • RRC#CHIRE-0299
    • m256
  • Vendido
    C/ Monsacro 52

    Gijon, Asturias 33211

    89.000€

    Disponemos de varios pisos de 1 y 2 dormitorios....

    • Cama1
    • Baños1
    • m252
    Calle Martinez De Tena Nº 8

    Pravia, Asturias 33120

    82.500€

    Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad...

    • Cama3
    • Baños2
    • RRC#LORE-0454
    • m2148,75
  • Vendido
    Clara Campoamor 10

    Gijon, Asturias 33210

    66.000€

    Piso de 3 dormitorios y 1 cuarto de baño...

    • Cama3
    • Baños1
    • RRC#LORE-0509
    • m270
  • A reformar
    Calle Guipúzcoa Nº 6

    Gijon, Asturias 33210 España

    63.000€

    Inmubi vende piso en la el barrio de Pumarín,...

    • Cama3
    • Baños1
    • RRC#CHIRE-0354
    • m255
    Avenida Constitucion Nº 7

    Gijon, Asturias 33210 España

    238.000€

    Se vende Piso en Avenida Constitucion Nº 7, Laviada,...

    • RRC#CHIRE-0234
    • m2139

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Tendencia del mercado en Cantabria Julio 2018

Bajista

Fuente Datos: Elaboración propia a partir de datos de Ayto,INE,idealista, fotocasa, etc.