Venta de suelo

Venta de suelo residencial en Villarcayo (Burgos) – Sector Campo de Aviación
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Referencia interna: 6080167

Suelo / Parcelas

Conjunto de parcelas resultantes del desarrollo del sector “Campo de Aviación”, situado al norte del núcleo urbano de Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja (Burgos).

Clasificación urbanística: Suelo Urbanizable Sectorizado – Planeamiento Asumido (PAS Campo de Aviación).
Uso predominante: Residencial unifamiliar.
Usos compatibles: hotelero, oficinas y otros usos terciarios compatibles según planeamiento.
Superficie total de parcelas: 112.679 m² (aprox.).
Edificabilidad residencial estimada: 55.255 m²t, con capacidad para unas 140–145 viviendas unifamiliares.
Participación en el ámbito: en torno al 90 % del sector.
Estado de las obras de urbanización de la Fase 3: ejecutadas en torno al 60–70 %, pendientes de finalizar y de recepción municipal.

Situación urbanística del sector

El sector “Campo de Aviación” fue desarrollado por el Plan Parcial UR-17X “Campo de Aviación”, aprobado en 1992, y actualmente figura como Planeamiento Asumido en las Normas Urbanísticas Municipales de 2015.

El ámbito cuenta con Proyecto de Reparcelación aprobado definitivamente e inscrito en el Registro de la Propiedad, así como Proyecto de Urbanización aprobado, con las obras ejecutadas y recepcionadas en las Fases 1 y 2, que hoy se clasifican como suelo urbano consolidado (SUC).

Las parcelas objeto de la operación se ubican en la Fase 4 de planeamiento y dentro de la Fase 3 de urbanización, que mantiene la condición de suelo urbanizable con uso residencial unifamiliar, con obras parcialmente ejecutadas y pendientes de completa terminación y recepción por el Ayuntamiento.

Localización del inmueble

El suelo se encuentra en el Sector Campo de Aviación, al norte de Villarcayo, en un entorno de nueva creación de primera residencia, con baja consolidación edificatoria y tipología prevista de vivienda unifamiliar.

Villarcayo es la capital administrativa de la comarca de Las Merindades (Burgos), con accesos directos a la N-232, que conecta Vinaroz con Santander, y dispone de servicios sanitarios, educativos y comerciales (centro de salud, IES Las Merindades, escuela infantil y comercio local), así como zonas verdes y rutas de senderismo en su entorno inmediato.

Oportunidad de inversión

Se trata de una oportunidad excelente para promotores e inversores que busquen suelo con planeamiento parcialmente desarrollado, reparcelado e inscrito, en un municipio cabecera de comarca y con demanda residencial estable.

Las parcelas permiten diseñar un proyecto residencial unifamiliar a medida, aprovechando la edificabilidad disponible y la alta participación dentro del ámbito. Es un suelo idóneo para plantear un desarrollo por fases, adaptando el ritmo de inversión a la evolución del mercado.