Venta de crédito

NPL garantizado por piso con garaje en Málaga, Calle Ancha del Carmen

Venta de crédito NPL garantizado por piso con garaje en Málaga

Referencia interna: CAD-LV-01-035

Se ofrece oportunidad de inversión mediante la adquisición de un crédito NPL garantizado con una vivienda situada en Málaga capital, en Calle Ancha del Carmen. La garantía hipotecaria recae sobre una vivienda en planta segunda con anejo de aparcamiento en sótano.

El préstamo fue demandado en su momento, si bien el procedimiento no avanzó al apreciarse abusividad en la cláusula de vencimiento anticipado. Actualmente se está preparando una nueva demanda para reclamar la deuda.

Colateral

El crédito está garantizado por una vivienda tipo piso con anejo de aparcamiento, inscrita como finca registral nº 14942 del Registro de la Propiedad de Málaga nº 4.

• Tipología: vivienda piso con anejo de aparcamiento.
• Finca registral: 14942.
• Registro: Registro de la Propiedad de Málaga nº 4.
• Código registral único: 29022000549919.
• Referencia catastral: 2543210UF7624S0011DK.
• Superficie construida vivienda: 122,89 m², incluida parte proporcional de elementos comunes.
• Anejo: aparcamiento nº 1 en planta sótano, con superficie construida de 32,28 m², incluida parte proporcional de zona de maniobras, rodadura y rampa de acceso.
• Estado posesorio: no consta información confirmada; los deudores no colaboran ni aportan información.

La vivienda consta registralmente de vestíbulo, salón-comedor, cocina, lavadero, tres dormitorios, dos terrazas y dos cuartos de baño.

Localización del inmueble

Dirección: Calle Ancha del Carmen, números 28 y 30, Málaga.

Descripción registral: vivienda letra B, en planta segunda del edificio, situada a la izquierda-fondo conforme se sube la escalera.

El inmueble se ubica en Málaga capital, en un entorno urbano consolidado. La localización exacta, situación urbanística y estado físico deberán verificarse durante la due diligence.

Deuda y situación judicial

La deuda deriva de un préstamo garantizado con hipoteca de primer rango sobre la finca registral nº 14942. El procedimiento judicial anterior no avanzó al considerarse abusiva la cláusula de vencimiento anticipado. Actualmente se está preparando una nueva demanda.

• Tipo de deuda: préstamo con garantía hipotecaria.
• Garantía principal: hipoteca de primer rango sobre vivienda con aparcamiento.
• Situación procesal: preparación de nueva demanda.
• Incidencia judicial previa: el procedimiento anterior no avanzó por apreciación de abusividad en la cláusula de vencimiento anticipado.
• Colaboración de deudores: no colaboran ni aportan información.

Cargas y datos registrales relevantes

Según la información registral, la finca no consta como V.P.O. y figura no coordinada gráficamente con Catastro. Sobre la finca constan varias cargas hipotecarias y una anotación preventiva de embargo posterior, por lo que será necesario revisar el rango, vigencia y alcance de cada carga en la due diligence registral.

• Hipoteca de primer rango: principal inicial de 168.000 €.
• Valor de subasta asociado a la primera hipoteca: 280.560 €.
• Otras hipotecas inscritas: constan cargas hipotecarias adicionales posteriores.
• Cargas administrativas posteriores: consta anotación preventiva de embargo posterior.

Situación posesoria

No se dispone de información confirmada sobre la situación posesoria del inmueble. Los deudores no colaboran ni facilitan información, por lo que el estado ocupacional deberá verificarse antes de formular oferta.

Esta circunstancia puede afectar a los plazos de recuperación, costes asociados, estrategia judicial y eventual salida del activo tras la adquisición del crédito.

Condiciones de la operación

La operación se plantea como compraventa de crédito NPL garantizado con hipoteca de primer rango sobre una vivienda con aparcamiento en Málaga capital. El interés de la oportunidad dependerá del precio de adquisición, la viabilidad de la nueva demanda, el estado posesorio y la revisión actualizada de cargas.

• Tipo de operación: compraventa de crédito NPL.
• Garantía: hipoteca de primer rango sobre finca registral nº 14942.
• Valor de subasta de la primera hipoteca: 280.560 €.
• Estrategia: adquisición de crédito con preparación de nueva demanda y eventual recuperación vía procedimiento judicial.