Venta de crédito

NPL con vivienda unifamiliar pareada en Rivas-Vaciamadrid (Madrid)

Referencia interna: TIZ-WF-01-0069

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Dirección: Calle Geranio 22, Rivas-Vaciamadrid (Madrid)

Colateral

El crédito está garantizado por una vivienda unifamiliar pareada situada en Rivas-Vaciamadrid, sobre una parcela residencial de aproximadamente 300 m².

• Tipo de inmueble: vivienda unifamiliar pareada
• Finca registral: 12.840
• Referencia catastral: 4972436VK5647S0001SL
• Superficie de parcela: 300 m²
• Superficie construida: aproximadamente 158,60 m²
• Plantas: dos
• Garaje: integrado en la vivienda
• Espacios exteriores: jardín y porches
• Situación posesoria: vivienda habitual ocupada por su propietario

La vivienda se distribuye en dos plantas. En planta baja dispone de porche delantero, vestíbulo, salón-comedor, cocina, aseo y garaje, además de jardín. La planta superior cuenta con distribuidor, dormitorio principal con baño, otros dormitorios y un segundo baño.

Localización del inmueble

El inmueble se encuentra en Calle Geranio 22, Rivas-Vaciamadrid, municipio situado al sureste de Madrid y perteneciente al área metropolitana de la capital.

Se trata de una vivienda pareada con parcela propia, jardín y garaje, dentro de una zona de uso predominantemente residencial.

Deuda y situación judicial

La operación consiste en la adquisición de un crédito hipotecario impagado (NPL) garantizado por la finca descrita.

• Saldo certificado a 23/06/2023: 426.752,27 €
• Capital: 376.578,52 €
• Intereses ordinarios: 50.173,75 €
• Procedimiento actual: Ejecución Hipotecaria 168/2023
• Juzgado: Tribunal de Instancia de Arganda del Rey, Plaza nº 3
• Principal reclamado en ejecución: 426.752,27 €
• Intereses y costas presupuestados: 120.000 €
• Estado judicial: ejecución despachada y oposición formulada por la parte ejecutada

Existió un procedimiento hipotecario anterior que fue archivado tras declararse la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado. Posteriormente se inició una nueva ejecución hipotecaria en 2023.

En marzo de 2025 se despachó ejecución y se ordenó la expedición de la certificación de cargas. El requerimiento de pago se practicó en abril de 2025 y, posteriormente, la parte ejecutada formuló oposición a la ejecución hipotecaria.

La oposición plantea, entre otras cuestiones, la existencia del procedimiento ejecutivo anterior y la validez del vencimiento anticipado, encontrándose la operación actualmente condicionada por la resolución de dicha oposición.

Condiciones de la operación

• Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
• Garantía: vivienda unifamiliar pareada en Rivas-Vaciamadrid
• Situación posesoria: ocupada por el propietario como vivienda habitual
• Negociación: existe disposición manifestada a negociar una venta del inmueble
• Condición planteada: posibilidad de permanecer temporalmente en la vivienda tras alcanzar un acuerdo
• Cargas posteriores: existen cargas posteriores sobre la finca
• IBI y comunidad: existen gastos pendientes, importe actual por determinar
• Honorarios de agencia: por cuenta del comprador

La operación permite al inversor adquirir la posición acreedora de un préstamo hipotecario impagado con garantía sobre una vivienda unifamiliar en Rivas-Vaciamadrid, manteniéndose abierta tanto la vía judicial como la posibilidad de alcanzar una solución negociada.

La información publicada tiene carácter informativo y deberá ser contrastada mediante la documentación registral, judicial y económica actualizada antes de formalizar la operación.