Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Piso en Casares + Local en Manilva Málaga
Venta de crédito
Venta de crédito en Casares y Manilva (Málaga)
tres créditos garantizados con dos inmuebles
Referencia interna: COP-FGD-0004
Colateral — Inmueble 1 (Casares)
- Finca registral: 8.978 – Registro de la Propiedad de Manilva
- Referencia catastral: 1291102UF0219S0038MH
- Dirección: Urb. Casares Real (UR7A), Edificio 4, Nº 107, Esc. 4, Planta 1, Puerta H
- Superficie construida: 125 m²
- Año de construcción: 2004
- Descripción registral: Vivienda tipo I con terraza-solárium de 17,30 m² y plaza de aparcamiento vinculada
(según Certificación Registral pag. 1–2) -
Uso principal Escalera Planta Puerta Superficie m2 VIVIENDA 4 1 H 99 APARCAMIENTO 3 -1 47 13 ELEMENTOS COMUNES 13
Colateral — Inmueble 2 (Manilva)
- Finca registral: 5.314 – Registro de la Propiedad de Manilva
- Referencia catastral: 0270901UF0207S0028BJ
- Dirección: Carretera Nacional 340, Portal 3, Planta -1, Puerta 01
- Superficie construida: 250 m²
- Año de construcción: 1988
- Uso: Comercial
- Notas relevantes: Local vinculado a varias cargas hipotecarias y administrativas
(Certificación Registral pag. 1–5)
| Uso principal | Escalera | Planta | Puerta | Superficie m2 |
| COMERCIO | 3 | -1 | 1 | 250 |
Localización de los inmuebles
Ambos activos se encuentran en la Costa del Sol occidental:
vivienda en Casares Real (zona residencial consolidada) y local comercial en Manilva (entorno urbano próximo a N-340).
Deuda y situación judicial
- Deuda total sin actualizar: 327.331,23 €
- Tipo de procedimiento: Ejecución de Títulos Judiciales 774/2023 (JPI nº 5 Estepona)
- Estado procesal actual:
Auto de 14/03/2025 que acuerda la sucesión procesal - Certificación de cargas: Emitida y vigente en ambas fincas
- Contacto con deudor: Sí
- Estado ocupacional: Vivienda habitual
- Negociación: Sí
Condiciones de la operación
- Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario (3 créditos garantizados con 2 inmuebles)
- Garantías: Vivienda en Casares + local comercial en Manilva
- Precio de venta: Consultar
- Honorarios: Por cuenta del comprador
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
