Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL MAGALLANES 10 -CEDILLO DEL CONDADO (TOLEDO)
Venta de crédito
Vivienda Unifamiliar en Cedillo del Condado – C/ Magallanes, 10
Referencia interna: REMO-01830
Identificación registral
Finca registral: 5796 – Registro de la Propiedad de Illescas 2
CRU (Código Registral Único): 45014000355735
Referencia catastral: 0612306VK2401S0001KH
Coordinación gráfica con catastro: No coordinado con catastro
Colateral
Vivienda unifamiliar señalada con el número 114 del plano, sita en el término municipal de
Cedillo del Condado, Urbanización El Cercado, Sector 3 (antes Camino de Palomeque),
en la C/ Magallanes, 10, 45214 Cedillo del Condado (Toledo).
Compuesta de planta semisótano destinada a garaje, planta baja (zona noble: aseo, cocina,
sala de estar, salón-comedor) y planta alta (cuatro dormitorios con baño completo y baño
en suite). Superficie del solar: 253,03 m². Superficie construida total del conjunto: 251,58 m²,
de los cuales la vivienda propiamente dicha ocupa 161,98 m² construidos. Superficie ocupada
por la edificación sobre rasante: 94,97 m² (incluyendo porches). Finalización de construcción
acreditada según nota de 14 de mayo de 2005, al margen de la inscripción 3.ª de esta finca.
Localización del inmueble
Dirección: C/ Magallanes, 10, 45214 Cedillo del Condado (Toledo)
Deuda y situación judicial
Deuda actualizada (principal demandado): 260.238,11 € + intereses y costas desde 2020
Crédito adicional sin demanda: ~71.000 € (hipoteca inscripción 11.ª, cedida a Crescent Lake S.A.)
Procedimiento: Ejecución Hipotecaria n.º 904/2020 – Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción N.º 2 de Illescas
Estado procesal: Certificación de cargas expedida (art. 688 LEC). Tasa de subasta abonada. En trámite de señalamiento de subasta.
Tipo de subasta: 365.780,00 € (importe fijado para subasta según inscripción 9.ª)
Tasación para subasta: 375.727,80 €
Cargas posteriores registradas: Embargo TGSS (letra A, prorrogado) por 3.632,06 €; Embargo Caja Rural Castilla-La Mancha (letra B, prorrogado) por importe principal e intereses.
Estado ocupacional: Desconocido
Condiciones de la operación
Cesión de crédito hipotecario en el estado jurídico-procesal actual.
Precio de cesión: 200.000 €
Información sujeta a revisión documental y due diligence por parte del comprador.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
