Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL MAGALLANES 10 -CEDILLO DEL CONDADO (TOLEDO)
Oferta inicial/ a mejorar: €190,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
Vivienda Unifamiliar en Cedillo del Condado – C/ Magallanes, 10
Referencia interna: REMO-01830
Identificación registral
Finca registral: 5796 – Registro de la Propiedad de Illescas 2
CRU (Código Registral Único): 45014000355735
Referencia catastral: 0612306VK2401S0001KH
Coordinación gráfica con catastro: No coordinado con catastro
Colateral
Vivienda unifamiliar señalada con el número 114 del plano, sita en el término municipal de
Cedillo del Condado, Urbanización El Cercado, Sector 3 (antes Camino de Palomeque),
en la C/ Magallanes, 10, 45214 Cedillo del Condado (Toledo).
Compuesta de planta semisótano destinada a garaje, planta baja (zona noble: aseo, cocina,
sala de estar, salón-comedor) y planta alta (cuatro dormitorios con baño completo y baño
en suite). Superficie del solar: 253,03 m². Superficie construida total del conjunto: 251,58 m²,
de los cuales la vivienda propiamente dicha ocupa 161,98 m² construidos. Superficie ocupada
por la edificación sobre rasante: 94,97 m² (incluyendo porches). Finalización de construcción
acreditada según nota de 14 de mayo de 2005, al margen de la inscripción 3.ª de esta finca.
Localización del inmueble
Dirección: C/ Magallanes, 10, 45214 Cedillo del Condado (Toledo)
Deuda y situación judicial
Deuda actualizada (principal demandado): 260.238,11 € + intereses y costas desde 2020
Crédito adicional sin demanda: ~71.000 € (hipoteca inscripción 11.ª, cedida a Crescent Lake S.A.)
Procedimiento: Ejecución Hipotecaria n.º 904/2020 – Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción N.º 2 de Illescas
Estado procesal: Certificación de cargas expedida (art. 688 LEC). Tasa de subasta abonada. En trámite de señalamiento de subasta.
Tipo de subasta: 365.780,00 € (importe fijado para subasta según inscripción 9.ª)
Tasación para subasta: 375.727,80 €
Cargas posteriores registradas: Embargo TGSS (letra A, prorrogado) por 3.632,06 €; Embargo Caja Rural Castilla-La Mancha (letra B, prorrogado) por importe principal e intereses.
Estado ocupacional: Desconocido
Condiciones de la operación
Cesión de crédito hipotecario en el estado jurídico-procesal actual.
Precio de cesión: 200.000 €
Información sujeta a revisión documental y due diligence por parte del comprador.
Los ofertas deben confirmarse por escrito en el plazo de tres días o se cancelan
El propietario del inmueble y/o el titular del crédito se reserva el derecho, en cualquier momento y sin necesidad de previo aviso, a modificar las condiciones de venta, aceptar ofertas privadas, priorizar propuestas discrecionales, cancelar la comercialización, o retirar el activo del mercado.
La información publicada tiene carácter orientativo y no constituye compromiso vinculante. La operación quedará siempre sujeta a aprobación interna y a la firma de los documentos correspondientes.
Cómo usar este listado para analizar mejor
1) Filtra por tipología y ubicación. 2) Revisa el estado de la operación. 3) Entra en la ficha y valida: colateral, fase y salida.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito impagado con garantía hipotecaria sobre un inmueble. En estas operaciones se adquiere el crédito, no la vivienda.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En NPL compras el crédito; en una cesión de remate se transmiten derechos vinculados a la adjudicación dentro del procedimiento.
¿Qué significa venta sin posesión?
Es una compraventa en la que el inmueble puede no estar disponible para toma de posesión inmediata. Debe analizarse con especial criterio.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología y ubicación, y después valida fase del procedimiento y estrategia de salida. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar números.
Notas Importantes
Es importante aclarar que no se vende el inmueble, sino la hipoteca impagada sobre ese inmueble. Podrás obtener la propiedad del inmueble bien negociando un acuerdo con los actuales propietarios o a través de un proceso judicial.
¿Por qué invertir en una venta de crédito?
Las ventas de crédito son comunes en España y representan una oportunidad única para adquirir propiedades por debajo de su valor de mercado. Sin embargo, el proceso puede ser complejo y generar dudas para quienes no tienen experiencia en este tipo de operaciones. Por ello, te recomendamos contar con el asesoramiento de un abogado para garantizar que todo se realice correctamente.
Puedes consultar nuestra Guía rápida
Una cesión de remate no es nada más que un inmueble que no se ha vendido en una subasta judicial y que ahora se está comercializando antes de inscribirse a nombre del ejecutante de la subasta
- Celebrada la SUBASTA JUDICIAL, sólo la parte ejecutante o los acreedores posteriores pueden hacer postura reservándose la facultad de CEDER EL REMATE a un tercero.
- La cesión se verificará mediante comparecencia ante la Letrada de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente.
- Al no tratarse de una compraventa en escritura pública y ser una Cesión de Remate, la aprobación del remate y la cesión deberá de ser aprobada por el juzgado correspondiente.
- El inmueble se transmite libre de cargas hipotecarias.
- Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas que, en su caso graven la finca, tales como, y sin carácter taxativo, gastos de comunidad y de IBI, serán de cuenta y cargo del adjudicatario.
- El inmueble no es posible visitarlo, por no tener la posesión del mismo.
- No es posible hipotecar ya que hasta que no se dicte la sentencia de adjudicación no se puede visitar y no se puede tasar.
La cesión de remate se encuentra regulada en nuestro ordenamiento jurídico español en los artículos 643 y siguientes de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Estos artículos regulan desde el momento de la preparación de la subasta, pasando por el momento del anuncio y publicidad de la subasta hasta la adjudicación de los bienes o por lo contrario la quiebra de la subasta.
Puedes consultar nuestra Guía rápida
En una venta sin posesión, el comprador adquiere los derechos sobre la propiedad, pero no tiene acceso físico inmediato al inmueble. Esto puede suceder por varias razones, como:
- El inmueble está ocupado: El inmueble puede estar habitado por los antiguos propietarios, inquilinos, o incluso por ocupantes ilegales.
- Situaciones legales pendientes: El bien puede estar sujeto a litigios o trámites judiciales que deben resolverse antes de tomar posesión.
- Condiciones pactadas en la venta: En algunos acuerdos, las partes pueden estipular que la posesión se otorgará en una fecha posterior a la firma del contrato.
Puedes consultar nuestra Guía rápida
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
