Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Calle Pedro de Lobo 3 Ciudad Jardín + Calle Deva 22
Oferta inicial/ a mejorar: €125,000.00
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Venta de crédito hipotecario NPL
Dos viviendas en Málaga por venta de crédito hipotecario desde 125.000 €
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Referencia interna: COP-CBL-200
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Direcciones: Calle Pedro de Lobo 3, Esc. 1, Planta 4, Puerta B5, Málaga (Málaga) y Calle Deva 22, Esc. 1, Planta 3, Puerta B, Málaga (Málaga)
Oportunidad de inversión en Málaga mediante la adquisición de un crédito hipotecario en procedimiento de ejecución sobre dos activos residenciales ubicados en zonas consolidadas de la ciudad: una vivienda en Ciudad Jardín y otra en Huerta de la Palma, dentro del entorno de Palma-Palmilla. La operación se encuentra en fase avanzada, con subasta ya solicitada y pendiente de señalamiento, lo que la sitúa en un punto de especial interés para perfiles inversores con experiencia en deuda inmobiliaria.
Colateral
El colateral de la operación está integrado por dos viviendas residenciales en Málaga capital, ambas con uso principal residencial y construidas en la década de 1970.
Activo 1
- Finca registral 19497: vivienda en planta cuarta, Calle Pedro de Lobo 3, Esc. 1, Planta 4, Puerta B5, Ciudad Jardín, Málaga
- Referencia catastral activo 1: 3778101UF7637N0033YS
- Superficie construida activo 1: 84,42 m²
- Dormitorios activo 1: 3
- Año de construcción activo 1: 1973
- Estado ocupacional activo 1: vacío
- CRU activo 1: 29027000080783
Activo 2
- Finca registral 13209/B: vivienda en planta tercera, Calle Deva 22, Esc. 1, Planta 3, Puerta B, Huerta de la Palma, Málaga
- Referencia catastral activo 2: 2271201UF7627S0014SE
- Superficie construida activo 2: 84,32 m² registrales / 104 m² catastrales aportados
- Dormitorios activo 2: 3
- Año de construcción activo 2: 1975
- Estado ocupacional activo 2: no consta
- CRU activo 2: 29024000225435
La finca 1 corresponde a una vivienda en bloque en Ciudad Jardín, con terraza solana y lavadero, mientras que la finca 2 se sitúa en Huerta de la Palma y cuenta igualmente con distribución propia de vivienda familiar urbana, con salón-comedor, cocina, baño, terraza y tres dormitorios. Se trata de dos activos residenciales que permiten plantear una estrategia de recuperación y reposicionamiento en una capital con mercado de alquiler y reventa muy líquido.
Localización del inmueble
Los inmuebles se localizan en Calle Pedro de Lobo 3, Esc. 1, Planta 4, Puerta B5, Málaga y Calle Deva 22, Esc. 1, Planta 3, Puerta B, Málaga, ambos dentro del término municipal de Málaga, provincia de Málaga.
- Municipio: Málaga
- Provincia: Málaga
- Zona activo 1: Ciudad Jardín
- Zona activo 2: Huerta de la Palma / entorno Palma-Palmilla
- Entorno: urbano consolidado
- Uso principal: residencial
La operación concentra dos ubicaciones con demanda residencial dentro de Málaga capital. Ciudad Jardín es una zona consolidada con tejido residencial tradicional y buena conexión con el resto de la ciudad, mientras que Huerta de la Palma se integra en un entorno urbano con recorrido para estrategias de inversión de ticket medio. La diversificación en dos activos dentro del mismo municipio añade interés a la operación desde una óptica de gestión y salida.
Deuda y situación judicial
El crédito se encuentra en procedimiento de ejecución hipotecaria seguido ante el Juzgado de Primera Instancia número 12 de Málaga, procedimiento 48/2022, con dos activos y dos demandados personas físicas. La subasta ya ha sido solicitada y está pendiente de señalamiento.
- Tipo de procedimiento: ejecución hipotecaria
- Juzgado: Primera Instancia nº 12 de Málaga
- Número de procedimiento: 48/2022
- Deudores/demandados: personas físicas
- Principal reclamado en demanda: 135.000 €
- Intereses y costas: según tasación de costas y liquidación de intereses
- Estado procesal: pendiente de señalamiento de subasta ya solicitada
- Situación del ejecutante: sucesión procesal acordada a favor del fondo
- Certificación de cargas: expedida en ambas fincas para la EH 48/2022
Ambas fincas presentan hipoteca inscrita inicialmente a favor de Unión de Créditos Inmobiliarios, constando en el procedimiento la sucesión procesal a favor de HOIST Finance Spain, S.L. La finca 1 incorpora además embargos administrativos del Ayuntamiento de Málaga, mientras que en la finca 2 la nota simple consultada no refleja otros documentos pendientes de despacho.
Condiciones de la operación
La operación consiste en la venta de un crédito hipotecario con garantía sobre dos viviendas residenciales en Málaga capital, orientada a inversores especializados en NPL y ejecución hipotecaria.
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
- Número de activos: 2
- Precio orientativo: desde 125.000 €
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
- Impuestos y gastos: a cargo del comprador, salvo pacto o norma aplicable
- Observaciones: operación judicializada con subasta solicitada y pendiente de fecha
Activo dirigido a perfiles que buscan una oportunidad de inversión inmobiliaria con capacidad de análisis jurídico y estrategia sobre deuda garantizada con respaldo residencial en Málaga. La existencia de dos fincas en la misma operación permite valorar distintos escenarios de recuperación, adjudicación o salida posterior.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
