Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL GENERAL MORAGUES 27 TERRASSA (BARCELONA
Oferta inicial/ a mejorar: €60,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario NPL
Piso en Terrassa (Barcelona) en ejecución hipotecaria por deuda de 151.517 €
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Referencia interna: COP-ELC-0721
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Dirección: Calle General Moragues 27, Planta 2, Puerta 3, 08224 Terrassa (Barcelona)
Oportunidad de inversión en Terrassa mediante la adquisición de un crédito hipotecario con garantía sobre una vivienda situada en una zona urbana consolidada del municipio. El activo corresponde a un piso en edificio con ascensor construido en 2008 y se encuentra dentro de un mercado local con fuerte demanda de alquiler y evolución al alza de los precios residenciales.
Colateral
El colateral del crédito corresponde a una vivienda situada en la planta segunda de un edificio residencial en Terrassa, con una superficie aproximada de 46 m² construidos.
- Finca registral: 106116
- Tipología: piso en edificio residencial
- Superficie construida: 46 m²
- Año de construcción: 2008
- Edificio: finca con ascensor
- Referencia catastral: 6424543DG1062B0040EB
- Uso principal: residencial
- Estado de conservación: bueno según información disponible
La vivienda forma parte de un edificio plurifamiliar en entorno urbano consolidado. Se trata de un activo de pequeño formato, tipología muy demandada en el mercado de alquiler en Terrassa, especialmente para primera residencia de perfil nacional.
Localización del inmueble
El inmueble se localiza en Calle General Moragues 27, Planta 2, Puerta 3, en el término municipal de Terrassa, provincia de Barcelona.
- Municipio: Terrassa
- Provincia: Barcelona
- Código postal: 08224
- Entorno: urbano consolidado
- Nivel de servicios: medio
- Demanda residencial: media
- Demanda de alquiler: muy alta
Terrassa es uno de los principales municipios del área metropolitana de Barcelona, con más de 220.000 habitantes y una fuerte dinámica residencial vinculada al mercado laboral del Vallès Occidental y de Barcelona. La tipología de vivienda compacta con ascensor en zonas urbanas consolidadas presenta actualmente una elevada demanda en alquiler.
Deuda y situación judicial
El crédito se encuentra en procedimiento de ejecución hipotecaria seguido ante el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Terrassa, autos 787/2021.
- Tipo de procedimiento: ejecución hipotecaria
- Juzgado: Primera Instancia nº 4 de Terrassa
- Número de autos: 787/2021
- Principal reclamado: 151.517,88 €
- Intereses y costas presupuestados: 45.455,36 €
- Estado procesal: oposición presentada por la parte ejecutada y desestimada
- Situación actual: pendiente de nueva solicitud y señalamiento de subasta
La ejecución fue despachada judicialmente por los importes indicados, iniciándose el procedimiento de ejecución hipotecaria sobre la finca registral descrita.
Consta además que una subasta previa publicada en el Portal de Subastas del BOE concluyó sin pujas, quedando el lote correspondiente a la finca registral 106116 desierto.
Condiciones de la operación
La operación consiste en la adquisición del crédito hipotecario garantizado con la vivienda descrita, dentro de una estrategia de inversión en deuda inmobiliaria judicializada.
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
- Activo subyacente: vivienda en Terrassa (Barcelona)
- Garantía: hipoteca inscrita sobre la finca registral 106116
- Precio: a consultar
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
- Impuestos y gastos: a cargo del comprador según normativa aplicable
Activo orientado a inversores especializados en deuda inmobiliaria o en procedimientos de ejecución hipotecaria, con posibilidad de plantear estrategias de adjudicación, acuerdo con la parte deudora o salida posterior en mercado residencial.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
