Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Piso- PJ MARITIM-LLEVANT 1 SANTA SUSANNA (BARCELONA)
Oferta inicial/ a mejorar: €155,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario NPL
Ático en Santa Susanna (Barcelona) en primera línea de playa con terraza por NPL desde 155.000 €
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Referencia interna: COP-ESC-0276
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Dirección: Paseo Marítimo-Llevant 1, Escalera 1, Planta Ático, Puerta 02, 08398 Santa Susanna (Barcelona)
Oportunidad de inversión en Costa Barcelona mediante la adquisición de un crédito hipotecario en fase avanzada de ejecución sobre un ático con terraza situado en primera línea de playa. La operación presenta un alto interés estratégico al encontrarse ya en fase de subasta judicial, reduciendo significativamente los plazos habituales de recuperación.
Colateral
El activo corresponde a un ático en planta séptima dentro de un complejo residencial con ascensor y piscina, construido en 1973, ubicado en primera línea de mar.
- Tipología: vivienda ático con terraza
- Planta: 7ª (ático)
- Superficie construida: 96 m²
- Terraza: 26 m²
- Año de construcción: 1973
- Zonas comunes: piscina y ascensor
- Referencia catastral: 7194401DG7079S0065UT
- Clase: urbano
- Uso: residencial
Activo con clara orientación a mercado vacacional y segunda residencia, con especial atractivo por su ubicación en primera línea de playa y configuración en altura con terraza.
Localización del inmueble
El inmueble se ubica en el Paseo Marítimo-Llevant 1, en el municipio de Santa Susanna, provincia de Barcelona, en plena franja costera del Maresme.
- Municipio: Santa Susanna
- Provincia: Barcelona
- Código postal: 08398
- Entorno: primera línea de playa
- Tipo de mercado: vacacional / segunda residencia / alquiler turístico
Zona con fuerte demanda turística nacional e internacional, especialmente en activos con vistas al mar y acceso directo a playa, lo que favorece tanto la explotación en alquiler como la reventa.
Deuda y situación judicial
El activo se encuentra en un procedimiento de ejecución dineraria con decreto de subasta ya emitido en fecha 03/02/2026, lo que sitúa la operación en una fase muy avanzada dentro del proceso judicial.
- Tipo de procedimiento: ejecución dineraria
- Fase procesal: decreto de subasta
- Fecha del decreto: 03/02/2026
- Deuda actualizada: 299.899,92 €
- Responsabilidad hipotecaria: 290.000 €
- Situación posesoria: ocupado por el deudor
- Deuda comunidad: aprox. 5.000 €
La situación de subasta ya decretada reduce considerablemente la incertidumbre temporal del procedimiento, permitiendo al inversor posicionarse en una fase avanzada del proceso.
Análisis para inversor
- Punto fuerte clave: activo en primera línea de playa (alta liquidez estructural)
- Momento procesal: fase de subasta (reducción de tiempos de ejecución)
- Descuento implícito: oferta 155.000 € vs deuda cercana a 300.000 €
- Potencial: reposicionamiento y venta o explotación en alquiler vacacional
El principal riesgo de la operación radica en la ocupación por parte del deudor, lo que puede implicar tiempos adicionales hasta la plena disponibilidad del activo tras adjudicación. No obstante, este factor suele estar descontado en el pricing de este tipo de operaciones.
Condiciones de la operación
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
- Precio orientativo: 155.000 € (oferta presentada)
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
- Impuestos y gastos: según normativa aplicable
- Estado: disponible
Activo orientado a inversores especializados en deuda inmobiliaria con capacidad de gestión judicial, especialmente interesante por su ubicación prime en costa y fase avanzada del procedimiento.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
