Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL MALVAROSA 2 FUENGIROLA (MÁLAGA)
Oferta inicial/ a mejorar: €161,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario NPL
Piso en Calle Malvarrosa 2, Fuengirola (Málaga) con garaje y trastero por NPL desde 161.000 €
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Referencia interna: WAT-CHX-1111
Dirección: Calle Malvarrosa 2, Planta 1, Puerta K, 29640 Fuengirola (Málaga)
Oportunidad de inversión en Fuengirola mediante la adquisición de un crédito hipotecario garantizado por una vivienda con plaza de aparcamiento y trastero en la misma urbanización. El expediente se encuentra en fase avanzada tras la desestimación de la oposición de la parte deudora, lo que permite continuar el procedimiento con mayor seguridad jurídica.
Colateral
El colateral se compone de una vivienda en planta primera junto con anejo inseparable de plaza de aparcamiento y trastero, situados en el mismo complejo residencial denominado “Solvalle”.
- Tipología: vivienda en edificio residencial
- Planta: 1ª
- Puerta: K
- Superficie construida vivienda: 48,90 m²
- Terraza: 32,54 m²
- Distribución: salón-comedor-cocina, 2 dormitorios y baño
- Referencia catastral vivienda: 5178504UF5457N0124TY
- Referencia catastral garaje: 5178504UF5457N0072SD
- Referencia catastral trastero: 5178504UF5457N0029UI
- Garaje: plaza nº 50 en sótano
- Trastero: nº 35 en sótano
- Complejo: Solvalle (zona residencial con elementos comunes)
Activo de tamaño medio con amplia terraza, lo que incrementa su atractivo en mercado de costa, especialmente para segunda residencia o alquiler vacacional.
Localización del inmueble
El inmueble se localiza en Calle Malvarrosa 2, en el municipio de Fuengirola, provincia de Málaga, dentro de un entorno residencial consolidado en la Costa del Sol.
- Municipio: Fuengirola
- Provincia: Málaga
- Código postal: 29640
- Entorno: residencial de costa
- Tipo de mercado: segunda residencia / inversión / alquiler
Fuengirola es uno de los mercados más líquidos de la Costa del Sol, con fuerte demanda tanto nacional como internacional. Activos con terraza y anejos presentan alta rotación en venta y alquiler.
Deuda y situación judicial
La deuda se encuentra judicializada y el procedimiento ha superado la fase de oposición, lo que permite avanzar en la ejecución con mayor certidumbre.
- Tipo de procedimiento: ejecución hipotecaria
- Deuda actual: 161.000 € aprox.
- Situación procesal: oposición desestimada mediante auto reciente
- Estado: procedimiento en curso sin incidencias relevantes
La desestimación de la oposición elimina uno de los principales riesgos procesales, situando el expediente en un punto favorable para su impulso hacia fases posteriores del procedimiento.
Análisis para inversor
- Valor estimado del activo: superior a 275.000 €
- Loan to value (aprox.): < 60%
- Ubicación: Costa del Sol (alta liquidez)
- Producto: vivienda + garaje + trastero
- Momento procesal: oposición superada (riesgo jurídico reducido)
El principal atractivo de la operación reside en el diferencial entre valor de activo y deuda, unido a una situación procesal favorable. Se trata de un activo con clara salida en mercado, tanto para venta como para explotación en alquiler.
Condiciones de la operación
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
- Precio: a consultar
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
- Impuestos y gastos: según normativa aplicable
- Estado: disponible
Activo orientado a inversores que busquen una oportunidad en Costa del Sol con garantía inmobiliaria clara, descuento relevante y procedimiento judicial avanzado.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
