Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Piso-Calvario 7 y 9 -Huelva
Oferta inicial/ a mejorar: €166,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Cesión de remate judicial
Piso con dos plazas de garaje en Calle Calvario 7 y 9, Huelva, por cesión de remate judicial
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Referencia interna: JAZ-HO-01-0937
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Cartera: JAZZ
Oportunidad de inversión en Huelva mediante cesión de remate de un lote compuesto por una vivienda y dos plazas de garaje en el mismo edificio. La subasta ya ha finalizado con pujas por debajo del 50% del valor de subasta y ya se ha solicitado la adjudicación con facultad de ceder el remate, lo que sitúa la operación en un punto especialmente interesante para inversores que busquen entrada con descuento y margen de gestión.
Colateral
El activo está compuesto por una vivienda en planta segunda y dos plazas de aparcamiento en planta semisótano del mismo edificio en Huelva.
- Activo principal: vivienda en planta segunda, tipo B
- Activos vinculados: 2 plazas de garaje en el mismo edificio
- Finca registral vivienda: 79196
- Finca registral garaje 1: 79214
- Finca registral garaje 2: 79216
- Registro: Registro de la Propiedad de Huelva 2
Según información disponible, la vivienda se distribuye en vestíbulo, cocina, salón-comedor, pasillo, tres dormitorios y dos cuartos de baño. Según nota simple, la superficie construida incluida la parte proporcional de zonas comunes es de 91,96 m². Según información catastral facilitada, el piso tendría 73 m² más 12 m² de zonas comunes.
Localización del inmueble
La vivienda y los garajes se sitúan en Calle Calvario números 7 y 9, Huelva, en un edificio residencial consolidado.
- Provincia: Huelva
- Municipio: Huelva
- Dirección: Calle Calvario 7 y 9
- Entorno: urbano consolidado
Se trata de una ubicación urbana con buena salida comercial para perfil patrimonialista o inversor orientado a reposicionamiento y regularización posesoria.
Descripción de los activos
Vivienda
- Tipología: piso
- Planta: segunda
- Distribución: vestíbulo, cocina, salón-comedor, pasillo, tres dormitorios y dos cuartos de baño
- Superficie según nota simple: 91,96 m² construidos con zonas comunes
- Estado aparente: bueno, según información disponible
Garajes
- Plaza de garaje nº 7 en planta semisótano
- Plaza de garaje nº 8 en planta semisótano
- Superficie aproximada de cada plaza: 10,13 m²
Situación judicial y procesal
La subasta judicial finalizó el 18/10/2021 por lotes separados y concluyó con pujas en todos los lotes, pero por importes inferiores al 50% del valor de subasta. Ya se ha solicitado la adjudicación con facultad de ceder el remate.
- Modalidad: subasta separada por lotes
- Estado: subasta finalizada
- Situación actual: solicitada adjudicación con facultad de ceder el remate
- Deudor: sociedad mercantil
Resultado de subasta por lotes
- Lote 1 – Vivienda (Finca 79196): valor de subasta 143.802,45 € / puja máxima 69.024,96 €
- Lote 2 – Garaje (Finca 79214): valor de subasta 32.257,50 € / puja máxima 7.741,80 €
- Lote 3 – Garaje (Finca 79216): valor de subasta 32.257,50 € / puja máxima 7.741,80 €
Situación ocupacional
Según informe ocupacional disponible de 2020, la vivienda estaría ocupada por dos adultos que llevan mucho tiempo en el inmueble, sin perfil conflictivo y con buena convivencia con el vecindario. La información disponible apunta a un perfil accesible para acuerdo.
Valoraciones y pricing orientativo
- Valoración actualizada vivienda: 176.000 €
- Valoración actualizada garaje 1: 16.000 €
- Valoración actualizada garaje 2: 16.000 €
- Valor total agregado: 208.000 €
Como referencia interna de salida para inversor, se ha manejado un asking agregado de 166.400 €, equivalente al 80% de la valoración total.
Operación orientada a inversores que busquen un residencial con garajes, buen estado aparente, margen de entrada y una posible salida por acuerdo ocupacional, reventa o patrimonialización en alquiler.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
