Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Vivienda rústica en Loma Arroyo del Búho, Vélez-Málaga (Málaga)
Oferta inicial/ a mejorar: €336,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario (NPL)
Vivienda rústica en Loma Arroyo del Búho, Vélez-Málaga (Málaga) con deuda judicializada
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Referencia interna: ESC-HO-01-0491
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Dirección: Lugar Loma Arroyo del Búho, Partido de Almayate Bajo, 29700 Vélez-Málaga (Málaga)
Colateral
El activo consiste en una finca rústica con vivienda y almacén agrícola, situada en el término municipal de Vélez-Málaga.
- Tipo de inmueble: finca rústica con vivienda
- Finca registral: 17153 (Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga nº3)
- Referencia catastral: 29094A025003450000OL
- Superficie: aproximadamente 2,77 hectáreas
- Edificación: vivienda rural + almacén agrícola
- Distribución: vivienda en planta alta y almacén en planta baja
La finca incluye una vivienda rural con varias estancias y zonas auxiliares, ubicada en un entorno rústico con acceso rodado.
Localización del inmueble
El activo se ubica en el Partido de Almayate Bajo, dentro del término municipal de Vélez-Málaga, provincia de Málaga.
- Municipio: Vélez-Málaga
- Zona: Almayate Bajo
- Entorno: rústico
Deuda y situación judicial
- Tipo de activo: crédito hipotecario (NPL)
- Número de préstamos: 2
- Procedimiento judicial: PO 397/2025
- Estado: judicializado
- Fase procesal: audiencia previa señalada (24/06/2026)
- Situación de notificación: demandado en rebeldía mediante edictos
Importe reclamado (préstamo principal):
- Capital: 186.977,91 €
- Intereses ordinarios: 30.940,83 €
- Intereses de demora: 42.769,15 €
- Total aproximado: 260.687,89 € :contentReference[oaicite:0]{index=0}
Segundo préstamo (no judicializado):
- Capital: 75.941,62 € + intereses y costas
El préstamo presenta un incumplimiento prolongado, con más de 150 cuotas impagadas desde 2010, lo que ha motivado la declaración de vencimiento anticipado del crédito y la reclamación judicial íntegra de la deuda. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Situación posesoria y deudores
- Deudores: dos titulares
- Situación: uno de los titulares sin localización efectiva
- Otro titular: representado por abogado, con voluntad de negociación
- Estado de negociación: sin avances por falta de consenso entre titulares
La falta de colaboración entre los deudores dificulta una resolución amistosa, lo que incrementa la probabilidad de continuidad del procedimiento judicial.
Condiciones de la operación
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario (NPL)
- Garantía: hipoteca sobre finca rústica con vivienda
- Situación: judicializada (uno de los préstamos)
- Honorarios: por cuenta del comprador
- Gastos e impuestos: a cargo del comprador
Acceso a oportunidades
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
