Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL VALCARCEL 19 SAN JAVIER (MURCIA)
Oferta inicial/ a mejorar: €70,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta sin posesión
Piso en San Javier (Murcia) a escasos metros de la playa desde 70.000 €
Activo VSP · Operación off-market
Colateral
Vivienda tipo piso letra E situada en planta primera derecha de edificio residencial
en Santiago de la Ribera, dentro del término municipal de San Javier.
Superficie construida aproximada de 113,72 m², con distribución registral de
salón-comedor, tres dormitorios, baño, cocina y galería.
Localización del inmueble
Calle Valcárcel 19 · 1º E
30720 Santiago de la Ribera · San Javier (Murcia)
Referencia catastral: 3356605XG9835E0007BF
Finca registral: 23.573/BIS
Situación posesoria y judicial
Activo sin posesión, actualmente ocupado, con
procedimiento judicial de desahucio por precario en curso.
- Demanda presentada: febrero de 2025
- Admisión a trámite: abril de 2025
- Ocupantes identificadas: dos ocupantes ya identificadas en el procedimiento
- Estado actual: procedimiento vivo, con contestación/oposición ya formulada por una de las ocupantes
Parámetros económicos
- Precio de entrada: 70.000 €
- Valor estimado de salida: 170.000 € – 190.000 €
- Descuento estimado: superior al 60% sobre valor final
Tesis de inversión
- Entrada con descuento muy significativo frente a valor finalista.
- Potencial de revalorización tras recuperación de la posesión.
- Activo residencial líquido en zona de costa con demanda.
Condiciones de la operación
- Recepción de ofertas: máximo 10 días
- Tipo de operación: directa
- Reserva: 5.000 €
- Plazo estimado para cierre: 45 días
- Documentación disponible: nota simple e hitos procesales clave
Acceso a oportunidades
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
