Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL AMISTAD DE LA 2 ESTEPONA (MÁLAGA)
Oferta inicial/ a mejorar: €120,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
Chalet en Estepona (Málaga) por cesión de crédito NPL · Calle Amistad 2
Referencia interna: COP-ESC-0078
Colateral
Vivienda unifamiliar tipo chalet independiente ubicada en la urbanización
Buenas Noches, en la zona de La Galera (Estepona).
La finca cuenta con una superficie de parcela aproximada de 495 m² y una
edificación distribuida en planta baja con 65 m² construidos más
terraza de 14,20 m², con salón-comedor, cocina, baño y dormitorios.
Localización del inmueble
Calle Amistad 2
Urbanización Buenas Noches · Estepona (Málaga)
Referencia catastral: 2498801UF0229N0001MU
Finca registral: 12.011 · Registro de la Propiedad nº1 de Estepona
Deuda y situación judicial
Crédito hipotecario garantizado con la finca descrita.
- Deuda total certificada: 143.739,12 €
- Principal aproximado: 121.558,90 €
- Procedimiento actual: ejecución hipotecaria 36/2025
- Fase: demanda presentada, pendiente de Auto despachando ejecución
- Valor de subasta: 316.252,50 €
Existe un procedimiento previo de ejecución hipotecaria (1080/2015) archivado por desistimiento.
La ejecución actual se encuentra en fase inicial tras presentación de demanda en 2025.
Cargas y situación registral
La finca presenta múltiples cargas posteriores a la hipoteca principal:
- Embargos de la Tesorería General de la Seguridad Social
- Embargos de Agencia Tributaria
- Embargos de Junta de Andalucía
- Embargos de Ayuntamiento (Estepona y Casares)
- Embargos de Comunidad de Propietarios
La hipoteca mantiene rango preferente frente a la mayoría de cargas posteriores.
Situación del activo
Posible ocupación irregular (indicios de inquiocupación).
Vivienda con indicios de abandono y necesidad de reforma.
Uno de los deudores ha estado en situación concursal con exoneración (BEPI),
sin afectar a la garantía real hipotecaria.
Condiciones de la operación
- Objeto: cesión del crédito hipotecario (NPL).
- Deuda viva: ~143.739 € según certificación.
- Procedimiento: en fase temprana de ejecución.
- Potencial: activo con valor de subasta significativamente superior a la deuda.
- Gastos e impuestos: no incluidos.
Acceso a oportunidades
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
