Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL HERCULES 4 ARONA (COSTA SILENCIO) (S.C. TENERIFE)
Oferta inicial/ a mejorar: €85,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
Estudio en Arona (Santa Cruz de Tenerife) por cesión de crédito NPL · Calle Hércules 4
Referencia interna: COP-CBL-0072
Colateral
Estudio de un dormitorio en planta baja ubicado en la Urbanización Dragó,
en Costa del Silencio (Arona), con zonas comunes y piscina.
Localización del inmueble
Calle Hércules 4, Escalera 2, Planta 1, Puerta 96
Costa del Silencio · Arona (Santa Cruz de Tenerife)
Referencia catastral: 8195601CR3989N0150QK
Finca registral: 2.936 · Registro de la Propiedad de Arona
Deuda y situación judicial
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 265/2020
- Juzgado: JPI nº 5 de Arona
- Deuda reclamada: 100.386,60 € de principal
- Intereses y costas: 30.000 € presupuestados
La ejecución fue despachada mediante auto de fecha 26/10/2020,
constando impago prolongado del préstamo hipotecario. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
Consta igualmente fase avanzada del procedimiento, con señalamiento de subasta
mediante decreto (pendiente de obtención documental completa).
El crédito ha sido objeto de cesión y sucesión procesal,
continuando la ejecución el actual titular en la posición de ejecutante. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Situación posesoria
El inmueble se encuentra ocupado por la exmujer del deudor,
sin ostentar titularidad registral sobre la finca.
Será necesario analizar su título de ocupación en el procedimiento,
con posible necesidad de lanzamiento tras adjudicación.
Análisis para inversor
- Ejecución ya iniciada → ahorro de tiempo procesal
- Procedimiento en fase avanzada (subasta señalada)
- Deuda contenida frente a mercado de zona turística
- Riesgo principal: ocupación y gestión posesoria
Condiciones de la operación
- Objeto: cesión de crédito hipotecario (NPL)
- Precio: 85.000 € (preaprobado)
- Deuda total: ~130.000 € (principal + costas)
- Estado: procedimiento judicial en curso
- Gastos e impuestos: no incluidos
Acceso a oportunidades
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
