Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
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Npl-16-viviendas-adosadas-Cantillana-Sevilla
Oferta inicial/ a mejorar: €900,000.00
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Venta de crédito
NPL garantizado por 16 viviendas adosadas en Cantillana, Sevilla, con valoración superior a 1,3M€
Venta de crédito NPL garantizado por viviendas adosadas en Cantillana Sevilla
Referencia interna: JAI-CR-01-0338
Se ofrece oportunidad de inversión mediante la adquisición de un crédito NPL garantizado con un conjunto de 16 viviendas adosadas situadas en Cantillana, Sevilla. Los inmuebles forman parte del ámbito residencial de la Urbanización Pedro Sánchez II y se identifican registral y catastralmente en la documentación analizada.
El préstamo hipotecario se encuentra en ejecución hipotecaria en curso ante el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Lora del Río, procedimiento 704/2009. Se ha solicitado el impulso de la subasta, al estar cumplidos los trámites procesales necesarios para sacar las fincas hipotecadas a pública subasta.
Colateral
El crédito está garantizado por 16 viviendas adosadas ubicadas en Cantillana, Sevilla. La documentación catastral las identifica como activos residenciales tipo Res. – Terraced, equivalentes a viviendas adosadas.
- Tipología: viviendas adosadas.
- Número de colaterales: 16 fincas registrales.
- Ubicación: Cantillana, Sevilla, ámbito residencial Urbanización Pedro Sánchez II.
- Estado posesorio: se indica que los inmuebles están ocupados, sin información confirmada sobre el régimen de ocupación.
- Valoración inmobiliaria estimada: superior a 1.300.000 € para el conjunto de colaterales.
Fincas registrales y referencias catastrales
| Nº | Finca registral | Referencia catastral | Tipología |
|---|---|---|---|
| 1 | 11629 | 1469101TG5616N0002ZS | Vivienda adosada |
| 2 | 11630 | 1469101TG5616N0003XD | Vivienda adosada |
| 3 | 11631 | 1469101TG5616N0004MF | Vivienda adosada |
| 4 | 11633 | 1469101TG5616N0006WH | Vivienda adosada |
| 5 | 11634 | 1469101TG5616N0007EJ | Vivienda adosada |
| 6 | 10467 | 1469105TG5616N0001PA | Vivienda adosada |
| 7 | 11635 | 1469101TG5616N0008RK | Vivienda adosada |
| 8 | 11637 | 1469101TG5616N0010EJ | Vivienda adosada |
| 9 | 11636 | 1469101TG5616N0009TL | Vivienda adosada |
| 10 | 11639 | 1469101TG5616N0012TL | Vivienda adosada |
| 11 | 11621 | 1369701TG5616N0020US | Vivienda adosada |
| 12 | 11623 | 1369701TG5616N0040OF | Vivienda adosada |
| 13 | 11624 | 1369701TG5616N0059PG | Vivienda adosada |
| 14 | 11625 | 1369701TG5616N0060AH | Vivienda adosada |
| 15 | 11627 | 1369701TG5616N0008DK | Vivienda adosada |
| 16 | 11628 | 1369701TG5616N0099FL | Vivienda adosada |
Localización de los inmuebles
Los inmuebles se encuentran en Cantillana, Sevilla, dentro del ámbito de la Urbanización Pedro Sánchez II. En la documentación registral previa aparecen como viviendas en Urbanización Pedro Sánchez II, manzanas R1 y R2, y en la documentación catastral actual se identifican referencias en el entorno de C/ María, C/ Rosita, C/ Bomba y Av. Mujer.
Dirección: conjunto de 16 viviendas adosadas en C/ María, C/ Rosita, C/ Bomba y Av. Mujer, Cantillana, Sevilla, ámbito residencial Urbanización Pedro Sánchez II.
Deuda y situación judicial
La ejecución hipotecaria se tramita bajo el procedimiento 704/2009 ante el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Lora del Río. La demanda inicial fue interpuesta por la entidad financiera originadora frente a la sociedad mercantil deudora, habiendo sido posteriormente cedido el crédito a la actual entidad acreedora.
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 704/2009.
- Juzgado: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Lora del Río.
- Deudor / hipotecante: sociedad mercantil deudora.
- Acreedor actual: entidad cesionaria del crédito.
- Importe reclamado en demanda inicial: 1.529.259,04 €.
- Intereses y costas presupuestados en despacho de ejecución: 458.777,71 €.
- Estado procesal: ejecución hipotecaria en curso, con solicitud de impulso de subasta.
Dos de las fincas objeto de la operación, las FR 11627 y FR 11636, no fueron incluidas inicialmente en la demanda por error, habiéndose solicitado su adición/ampliación en el procedimiento. Por tanto, la cartera objeto de la operación se compone de 16 fincas en total, incluyendo dichas dos fincas ampliadas.
Según la información facilitada, las cantidades reclamadas superan el valor inmobiliario estimado de los colaterales, lo que refuerza el enfoque de la operación como adquisición de crédito con garantía real.
Situación posesoria
No existe contacto con el deudor ni información directa actualizada sobre el estado interior de los inmuebles. Se indica que las viviendas están ocupadas, aunque no se dispone de información suficiente para confirmar el régimen jurídico de ocupación.
Esta circunstancia deberá ser analizada por el inversor como parte de la due diligence, especialmente de cara a estimar plazos de recuperación, posibles costes de posesión y estrategia posterior a la adjudicación o adquisición del crédito.
Condiciones de la operación
La operación se plantea como compraventa de crédito NPL garantizado con hipoteca sobre 16 viviendas adosadas en Cantillana. La valoración conjunta de los colaterales supera 1,3M€, si bien el precio de adquisición del crédito deberá fijarse atendiendo al estado judicial, la ocupación de los activos, los plazos estimados hasta subasta y las contingencias documentadas sobre los inmuebles.
- Tipo de operación: compraventa de crédito NPL.
- Garantía: hipoteca sobre 16 viviendas adosadas en Cantillana.
- Valor inmobiliario estimado: superior a 1.300.000 €.
- Estrategia: adquisición de crédito con ejecución hipotecaria avanzada y potencial realización vía subasta/adjudicación.
Información facilitada a efectos comerciales, sin identificación de partes del expediente. La operación queda sujeta a revisión documental, análisis jurídico, verificación registral, situación posesoria, estado procesal actualizado y aprobación final de las partes.
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Cómo usar este listado
1
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
