Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Casa CL VALENCIA 84 Salou y Terreno CL VALENCIA 86 Salou
Oferta inicial/ a mejorar: €140,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL garantizado por vivienda y terreno urbano en Salou, Tarragona
Venta de crédito NPL garantizado por vivienda y terreno urbano en Salou Tarragona
Referencia interna: ESC-HO-01-1856
Se ofrece oportunidad de inversión mediante la adquisición de un crédito NPL garantizado con una vivienda y un terreno urbano situados en Salou, Tarragona. La posición deriva de un préstamo con garantía hipotecaria y cuenta con sentencia firme dictada en procedimiento ordinario.
La estrategia actual consiste en la ejecución de sentencia del procedimiento ordinario, con demanda de ejecución presentada en abril de 2025 y pendiente de admisión a trámite según la información facilitada.
Colateral
El crédito está garantizado por dos fincas registrales ubicadas en Salou, Tarragona: una vivienda en Calle Valencia 84 y un terreno urbano en Calle Valencia 86.
- FR 7425: vivienda/piso en planta alta, situada en Calle Valencia 84, Salou. Referencia catastral 2390201CF4429A0002FQ. Superficie construida aproximada de 102 m². Valor de subasta registral: 190.300 €.
- FR 18508: porción de terreno urbano situada en Calle Valencia 86, Salou. Referencia catastral 2390202CF4429A0001XM. Superficie aproximada de 288 m². Valor de subasta registral: 166.500 €.
Valor de subasta conjunto: 356.800 €.
Localización de los inmuebles
Vivienda: Calle Valencia 84, escalera 1, planta 1ª, puerta 1ª, 43840 Salou, Tarragona.
Terreno urbano: Calle Valencia 86, suelo, 43840 Salou, Tarragona.
Ambos inmuebles se encuentran en el municipio de Salou, provincia de Tarragona. La localización, situación urbanística, estado físico, uso efectivo y posibles gastos asociados deberán verificarse durante la due diligence.
Fincas registrales y referencias catastrales
| Finca registral | Activo | Dirección | Referencia catastral | Valor de subasta |
|---|---|---|---|---|
| 7425 | Vivienda / piso | Calle Valencia 84, Salou | 2390201CF4429A0002FQ | 190.300 € |
| 18508 | Terreno urbano | Calle Valencia 86, Salou | 2390202CF4429A0001XM | 166.500 € |
Deuda y situación judicial
La posición deriva de un préstamo hipotecario resuelto judicialmente en procedimiento ordinario. Consta sentencia que declara la resolución del contrato de préstamo con garantía hipotecaria y condena a los prestatarios al pago de la cantidad reclamada.
- Tipo de deuda: préstamo con garantía hipotecaria.
- Importe principal reconocido en sentencia: 149.031,59 €.
- Importe solicitado en ejecución de sentencia: 158.424,27 €.
- Intereses y costas presupuestados en demanda ejecutiva: 47.527 €.
- Procedimiento de origen: procedimiento ordinario 132/2018.
- Título judicial: sentencia firme de condena dineraria.
- Situación judicial actual: demanda de ejecución de sentencia presentada el 24/04/2025, pendiente de admisión a trámite según la información facilitada.
La demanda ejecutiva solicita el embargo de las fincas registrales 7425 y 18508, así como la anotación correspondiente con cargo a la hipoteca, haciendo constar dicha circunstancia en las respectivas hipotecas.
Situación posesoria y contacto
No consta colaboración efectiva por parte de los obligados. La situación posesoria, estado físico, uso actual de la vivienda y disponibilidad del terreno deberán verificarse en fase de due diligence.
Condiciones de la operación
La operación se plantea como compraventa de crédito NPL respaldado por sentencia firme y garantías inmobiliarias en Salou. La recuperación se articularía mediante ejecución de título judicial, embargo de las fincas y posterior realización de los activos, sujeto a la admisión y evolución del procedimiento.
- Tipo de operación: compraventa de crédito NPL.
- Activo subyacente: vivienda y terreno urbano en Salou.
- Garantías: FR 7425 y FR 18508.
- Valor de subasta conjunto: 356.800 €.
- Importe solicitado en ejecución: 158.424,27 €, más intereses y costas presupuestados.
- Precio: a consultar.
- Estrategia: adquisición de deuda con sentencia firme y ejecución de título judicial, con embargo/anotación sobre los inmuebles garantizados.
Próximos pasos para el inversor
- Revisar nota simple actualizada de ambas fincas.
- Confirmar admisión a trámite de la ejecución de sentencia y, en su caso, despacho de ejecución.
- Verificar la correcta anotación de embargo sobre las fincas 7425 y 18508.
- Confirmar importe actualizado de deuda, intereses y costas.
- Analizar situación posesoria y estado físico de la vivienda y del terreno.
- Revisar cargas, gastos de comunidad, IBI y cualquier deuda asociada a los inmuebles.
- Definir estrategia de recuperación vía embargo, subasta/adjudicación o negociación extrajudicial.
Información facilitada a efectos comerciales. La operación queda sujeta a revisión documental, análisis jurídico, verificación registral, situación posesoria, estado procesal actualizado y aprobación final de las partes.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
