Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL AMERICO VESPUCIO 37 -MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA)
Oferta inicial/ a mejorar: €350,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Cesión de remate
Cesión de remate de vivienda en Mairena del Aljarafe por 350.000 €
Cesión de remate de vivienda en Mairena del Aljarafe Sevilla
Referencia interna: CDR Mairena del Aljarafe
Se ofrece oportunidad de inversión mediante cesión de remate sobre una vivienda situada en Mairena del Aljarafe, Sevilla, en Calle Américo Vespucio nº 37. El activo se encuentra en un residencial cerrado con piscina y cuenta con una superficie registral aproximada de 211,83 m².
La subasta judicial finalizó sin pujas y se solicitó la adjudicación de la finca con facultad de ceder el remate a un tercero. La tramitación se ha visto demorada por piezas separadas de impugnación de tasación de costas y liquidación de intereses, encontrándose pendiente la resolución relativa a intereses.
Activo
El activo objeto de cesión es una vivienda en primera planta, ubicada en un conjunto residencial cerrado con piscina en Mairena del Aljarafe.
- Tipología: vivienda en edificio residencial.
- Dirección: Calle Américo Vespucio nº 37, escalera/bloque E, planta 1ª, puerta A, Mairena del Aljarafe, Sevilla.
- Finca registral: 13705.
- Registro: Registro de la Propiedad nº 7 de Sevilla.
- CRU: 41025000189460.
- Referencia catastral: 1483037QB6318S0003WU.
- Superficie registral: aproximadamente 211,83 m².
- Año del edificio: 1991, según la información facilitada.
- Valoración comercial indicada: 436.000 €.
- Valor de subasta registral: 500.634,57 €.
- Precio de salida / cesión: 350.000 €.
Localización del inmueble
Dirección: Calle Américo Vespucio nº 37, escalera/bloque E, planta 1ª, puerta A, Mairena del Aljarafe, Sevilla.
La vivienda se ubica en la urbanización Ciudad Expo, en Mairena del Aljarafe, dentro de un entorno residencial consolidado y con servicios. La documentación registral identifica el activo como vivienda letra A en planta primera.
Datos registrales y catastrales
| Finca registral | CRU | Referencia catastral | Dirección | Superficie |
|---|---|---|---|---|
| 13705 | 41025000189460 | 1483037QB6318S0003WU | C/ Américo Vespucio 37, Mairena del Aljarafe | 211,83 m² aprox. |
Situación legal
La posición se encuentra en fase de cesión de remate. La subasta judicial cerró el 19/08/2016 sin pujas, solicitándose el 05/09/2016 la adjudicación de la finca y la facultad de ceder el remate a un tercero.
- Tipo de operación: cesión de remate.
- Fecha de cierre de subasta: 19/08/2016.
- Resultado de subasta: sin pujas.
- Solicitud de adjudicación y cesión de remate: 05/09/2016.
- Incidencias procesales: piezas separadas por impugnación de tasación de costas y liquidación de intereses.
- Estado actual: pendiente de resolución relativa a intereses.
El retraso procesal se debe a la tramitación de las piezas de impugnación, incluyendo designación pericial, traslados, alegaciones, resolución y posibles recursos. La operación requiere revisión procesal actualizada antes de formular oferta vinculante.
Ocupación
Según la información facilitada, en la vivienda reside una de las personas deudoras. No consta colaboración por parte de los ocupantes.
Esta situación deberá valorarse en la due diligence por su impacto en plazos de toma de posesión, posible lanzamiento, costes asociados y estrategia de salida del activo.
Condiciones de la operación
La oportunidad se plantea como adquisición de posición en cesión de remate sobre vivienda en Mairena del Aljarafe. El precio de salida indicado es de 350.000 €, frente a una valoración comercial facilitada de 436.000 € y un valor de subasta registral de 500.634,57 €.
- Tipo de operación: cesión de remate.
- Activo subyacente: vivienda en Mairena del Aljarafe, Sevilla.
- Precio de salida: 350.000 €.
- Valoración indicada: 436.000 €.
- Valor de subasta registral: 500.634,57 €.
- Estrategia: adquisición de posición en fase avanzada, con adjudicación solicitada y facultad de cesión de remate.
Información facilitada a efectos comerciales. La operación queda sujeta a revisión documental, análisis jurídico, verificación registral, situación posesoria, estado procesal actualizado y aprobación final de las partes.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
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3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
