Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Avenida Costa Galera nº 25, Estepona (Málaga)
Oferta inicial/ a mejorar: €180,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario NPL
Venta de crédito hipotecario sobre vivienda tríplex en Estepona (Málaga) desde 180.000 €
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Referencia interna: WAT-CHX-0899
Colateral
El crédito está garantizado mediante primera hipoteca sobre una vivienda tríplex situada en un conjunto residencial con zonas comunes en Estepona (Málaga).
Tipo: Vivienda tríplex con terrazas y solárium
Dirección: Avenida Costa Galera nº 25, Bloque 2, Planta 1, Puerta E, Estepona (Málaga)
Finca registral: 63.967 (Registro de la Propiedad nº 1 de Estepona)
Referencia catastral: 2403503UF0320S0021WL
Vivienda: 125,55 m² construidos
Terrazas y solárium: 90,01 m²
Anejos vinculados: Plaza de garaje nº 15 y trastero nº 16
La vivienda se distribuye en tres plantas comunicadas interiormente, con amplias terrazas, solárium y garaje y trastero vinculados, formando parte de un complejo residencial consolidado de la Costa del Sol.
Localización del inmueble
Municipio: Estepona
Provincia: Málaga
Ubicado en una de las zonas residenciales de mayor demanda de Estepona, con excelente conexión con Marbella, Puerto Banús y el resto de la Costa del Sol.
Deuda y situación judicial
Principal reclamado: 205.351,43 €
Intereses y costas presupuestados: 61.605,42 €
Valor de tasación para subasta: 234.941,84 €
La ejecución hipotecaria se sigue mediante el procedimiento 579/2021, ante el Juzgado Mixto nº 5 de Estepona. La demanda reclama 205.351,43 € de principal, más intereses posteriores y costas.
- Demanda de ejecución hipotecaria presentada en 2021.
- Procedimiento actualmente en curso.
- Auto de 5 de enero de 2026 declarando conforme a Derecho la aplicación de la cláusula de intereses de demora.
- El juzgado acuerda la continuación de la ejecución por la totalidad de la cantidad reclamada.
Mediante Auto de 5 de enero de 2026 el Juzgado desestima la posible nulidad de la cláusula de intereses de demora al considerar que su aplicación se ajusta a la normativa vigente, ordenando continuar la ejecución hipotecaria por sus trámites ordinarios. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
Las actuaciones reflejan igualmente que los intentos de notificación practicados en el domicilio conocido resultaron negativos, al no localizarse a los titulares en dicha dirección.
Situación posesoria
La última información disponible indica que la vivienda podría encontrarse desocupada, si bien esta circunstancia deberá ser verificada por el comprador. No existe certificación reciente del estado de ocupación.
Condiciones de la operación
Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario (NPL)
Precio mínimo: 180.000 €
No se valorarán ofertas inferiores a 180.000 €.
La valoración preliminar del activo se sitúa en el entorno de 300.000 €,
La operación comprende exclusivamente la adquisición del crédito hipotecario y de la posición procesal correspondiente. No supone la transmisión directa de la propiedad del inmueble.
El comprador podrá continuar el procedimiento judicial hasta su terminación o valorar otras alternativas de recuperación, incluyendo un eventual acuerdo extrajudicial con los titulares.
La información publicada tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero. La venta queda sujeta a la aprobación definitiva del titular del crédito y a la formalización de la correspondiente cesión.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
