Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
GP SANT JAUME 22 SALT (GIRONA)
Oferta inicial/ a mejorar: €51,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Cesión de remate
CDR sobre vivienda en Grup Sant Jaume 4, Bloque C, Salt (Girona)
Referencia interna: COR-HO-01-0002 / 378948
Colateral
Oportunidad de inversión mediante cesión de remate sobre una vivienda situada en
Grup Sant Jaume 4, Bloque C, en el municipio de Salt (Girona).
La vivienda se ubica en planta baja y cuenta con una superficie registral aproximada de
54 m².
Según la descripción registral, se distribuye en cocina, comedor, cuarto de baño,
lavadero y tres habitaciones.
Localización del inmueble
Grup Sant Jaume 4 · Bloque C · Planta baja
Salt (Girona)
Referencia catastral: 2971809DG8427B0002BY
Finca registral: 10.716
CRU: 17012000005114
Deuda y estado judicial
El procedimiento de ejecución hipotecaria se encuentra en fase avanzada, con
subasta finalizada sin pujas y con reconocimiento del derecho de adjudicación
con facultad de ceder el remate.
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 4210/2021
- Subasta: SUB-JA-2026-260713
- Fecha de cierre de subasta: 06/07/2026
- Resultado de subasta: sin pujas
- Valor de subasta: 219.004,32 €
- Importe de adjudicación reconocido: 109.502,16 €
- Estado actual: adjudicación reconocida con facultad de ceder el remate
En esta fase, la operación permite comunicar un nuevo cesionario para formalizar la
cesión del remate, sin necesidad de esperar a una nueva subasta.
Cargas
La adjudicación acordada prevé la cancelación de la hipoteca ejecutada y de las cargas
posteriores que procedan conforme a la normativa aplicable.
Consta una hipoteca anterior por razón de procedencia, por lo que cualquier oferta deberá
analizar expresamente la subsistencia o cancelación de cargas anteriores dentro del proceso
de due diligence jurídica.
Situación posesoria
Según la información facilitada, existe un tercer ocupante en el inmueble.
Se indica que dicho ocupante habría solicitado asistencia jurídica gratuita y que esta habría
sido denegada, sin perjuicio de la verificación procesal correspondiente.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: cesión de remate (CDR)
- Garantía: vivienda en planta baja en Salt (Girona)
- Fase judicial: adjudicación reconocida con facultad de ceder el remate
- Gastos e impuestos: no incluidos
Advertencia legal
La cesión de remate no implica una compraventa ordinaria del inmueble. El comprador adquiere
la posición procesal derivada de la adjudicación reconocida en el procedimiento judicial,
asumiendo el estado físico, jurídico, registral y posesorio existente.
La operación queda sujeta a revisión documental, comprobación registral, validación del estado
posesorio y confirmación de cargas y gastos pendientes antes de su formalización.
Acceso a oportunidades
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
