Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CASA- CL HERNAN CORTÉS 4 VERA (ALMERÍA)
Oferta inicial/ a mejorar: €350,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
Vivienda unifamiliar con garaje en Vera (Almería) – NPL con ejecución hipotecaria
Referencia interna: COP-ARC-01-0079
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Ubicación: Pago Las Marinas, término municipal de Vera (Almería)
Colateral
Crédito hipotecario garantizado por una vivienda unifamiliar de dos plantas con garaje, situada en el pago denominado Las Marinas, dentro del término municipal de Vera (Almería).
La finca se asienta sobre una parcela de aproximadamente 404 m². La vivienda se distribuye en varias dependencias en dos plantas comunicadas interiormente y dispone de garaje en planta baja.
- Tipo de inmueble: vivienda unifamiliar con garaje
- Parcela: aproximadamente 404 m²
- Superficie construida de vivienda: aproximadamente 195,78 m²
- Superficie útil de vivienda: aproximadamente 153,02 m²
- Garaje: aproximadamente 49,13 m² construidos
- Finca registral: 12.805
- Referencia catastral: 4967407XG0146N0001YD
- Uso: residencial
El resto de la parcela no ocupado por la edificación se destina a zonas exteriores y jardín.
Localización del inmueble
El inmueble se encuentra en el término municipal de Vera, provincia de Almería, en el entorno de Las Marinas.
Se trata de un activo residencial independiente con parcela, vivienda distribuida en dos alturas, garaje y espacios exteriores.
Deuda y situación judicial
El crédito se encuentra judicializado mediante procedimiento de ejecución hipotecaria.
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 61/2024
- Órgano judicial: Sección Civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia de Vera, Plaza nº 3
- Principal reclamado: 348.341,20 €
- Intereses y costas presupuestados: 30.000 €
- Auto despachando ejecución: 28 de noviembre de 2025
- Estado procesal: ejecución despachada y requerimiento de pago acordado
- Certificación de cargas: mandamiento expedido sobre la finca registral 12.805
El procedimiento cuenta con auto despachando ejecución por 348.341,20 € de principal, más 30.000 € presupuestados para intereses y costas, habiéndose acordado asimismo el requerimiento de pago y la expedición de mandamiento para certificación registral de cargas.
Condiciones de la operación
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
- Garantía: vivienda unifamiliar con garaje y parcela en Vera (Almería)
- Principal reclamado: 348.341,20 €
- Valor estimado informado del activo: 450.000 €
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
- Estado: disponible
La operación consiste en la adquisición del crédito hipotecario y no en la compraventa directa del inmueble. La adquisición de la propiedad requerirá, en su caso, acuerdo con la parte deudora o la continuación del procedimiento judicial correspondiente.
La información publicada tiene carácter informativo y deberá ser contrastada mediante la documentación registral y judicial actualizada antes de formalizar cualquier operación.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
