Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Avenida Santa Coloma 25-Olot y Plaza de l'Artiga Bonica 2-Les Preses
Oferta inicial/ a mejorar: €205,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL en fase de solicitud de subasta sobre activos residenciales en Olot y Les Preses (Girona)
Referencia interna: COP-ELC-0145
Colateral
Crédito inmobiliario impagado con garantía sobre varios activos situados en
Olot y Les Preses (Girona).
La operación se encuentra vinculada a un procedimiento de ejecución de títulos judiciales,
con solicitud de convocatoria de subasta presentada respecto de las fincas de Les Preses.
- Finca registral 18.365 de Olot: vivienda situada en
Avenida Santa Coloma 25, planta 1ª, puerta 3ª C, con una superficie útil aproximada
de 87 m². Según la descripción registral, consta de recibidor, comedor-estar, cocina,
dos baños, cuatro habitaciones, distribuidor y terrazas anterior y posterior. - Finca registral 1.090 de Les Preses: vivienda situada en
Plaza de l’Artiga Bonica 2, escalera 1, planta 4ª, puerta 3, con una superficie
construida aproximada de 72,07 m² y superficie útil aproximada de
61,88 m². Según la descripción registral, consta de recibidor, comedor-estar con
terraza, tres dormitorios, cuarto de aseo y cocina con terraza-lavadero. - Finca registral 1.151 de Les Preses: plaza de garaje situada en
Plaza de l’Artiga Bonica 4, escalera 1, planta baja, puerta 3, con una superficie
aproximada de 13,30 m².
Localización del inmueble
Avenida Santa Coloma 25 · Planta 1ª · Puerta 3ª C
17800 Olot (Girona)
Referencia catastral: 7193622DG5679S0005AG
Finca registral: 18.365
CRU: 17004000224718
Registro: Registro de la Propiedad de Olot
Plaza de l’Artiga Bonica 2 · Escalera 1 · Planta 4ª · Puerta 3
17178 Les Preses (Girona)
Referencia catastral: 001200900DG56H0019RJ
Finca registral: 1.090
CRU: 17004000317670
Registro: Registro de la Propiedad de Olot
Plaza de l’Artiga Bonica 4 · Escalera 1 · Planta baja · Puerta 3
17178 Les Preses (Girona)
Referencia catastral: 001200400DG560003GR
Finca registral: 1.151
CRU: 17004000318172
Registro: Registro de la Propiedad de Olot
Deuda y estado judicial
El crédito se encuentra en procedimiento de ejecución de títulos judiciales 87/2025-A,
seguido ante el Tribunal de Instancia de Olot, Plaza nº 1.
- Título judicial: sentencia firme dictada en procedimiento ordinario
- Auto despachando ejecución: 25/04/2025
- Principal despachado: 429.351,11 €
- Intereses y costas presupuestados: 128.805,33 €
- Fase judicial actual: notificación positiva y solicitud de convocatoria de subasta
- Último hito procesal: escrito de solicitud de subasta presentado el 16/09/2026
En el escrito de solicitud de subasta se interesa la formación de dos lotes correspondientes
a las fincas registrales 1.090 y 1.151 de Les Preses.
- Valor de subasta finca 1.090: 291.918,72 €
- Valor de subasta finca 1.151: 25.221,19 €
Cargas
Las fincas constan vinculadas a la garantía hipotecaria asociada al crédito objeto de ejecución.
La situación registral y la eventual subsistencia o cancelación de cargas deberá verificarse
en fase de due diligence.
La finca registral 1.090 consta calificada definitivamente como
Vivienda de Protección Oficial subvencionada, según la información registral disponible.
Situación posesoria
No se dispone de información confirmada sobre la situación posesoria actual de los inmuebles.
Condiciones de venta
- Tipo de operación: adquisición de crédito inmobiliario impagado (NPL)
- Garantía: activos residenciales en Olot y Les Preses (Girona)
- Fase judicial: ejecución de títulos judiciales con solicitud de convocatoria de subasta
- Gastos e impuestos: no incluidos
Advertencia legal
La adquisición del crédito no implica la compra directa de los inmuebles. El comprador adquiere
la posición acreedora y los derechos asociados a la garantía, pudiendo continuar el procedimiento
judicial o alcanzar un acuerdo conforme a la normativa aplicable.
Acceso a oportunidades
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
