Venta de crédito

Crédito garantizado con vivienda unifamiliar dúplex en Cartagena (Murcia)
inversión crédito hipotecario Cartagena San Ginés

Referencia interna: COP-ESC-0368

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Colateral — Datos del inmueble

Tipo: Vivienda unifamiliar dúplex (Tipo A, segunda fase)
Finca registral: 39.528 — Registro de la Propiedad de Cartagena n.º 2
Referencia catastral: 0473904YG0607S0019JY
Dirección: Diputación del Rincón de San Ginés, Paraje de Las Salinas — Playa Paraíso (Cartagena, Murcia)
Superficie construida: 86,73 m² en planta baja + 86,73 m² en planta alta
Superficie útil: 72,20 m²
Parcela: 121,40 m² con zona de patio y aparcamiento propio
Distribución: Dos plantas conectadas por escalera interior; varias estancias, baños, servicios y patio-aparcamiento.

Fuente: Nota simple registral. :contentReference[oaicite:0]{index=0}

Localización del inmueble

Vivienda dúplex situada en la zona de **Playa Paraíso – Mar Menor**, entorno residencial consolidado
junto al litoral y muy próximo a la Manga del Mar Menor.

Cargas y situación judicial

Primera hipoteca (Carga 1)

• Crédito reclamado en **Ejecución de Título Judicial (ETJ)** iniciada en 2021.
• Despacho de ejecución por **119.000 €** aprox.
• **Decreto de subasta** ya dictado y publicada en el Portal BOE.

Fuente: Nota simple — inscripción 3ª y anotación vinculada a la ejecución.

Segunda hipoteca (Carga 2)

• Crédito reclamado mediante **Ejecución de Título No Judicial (ETNJ)** iniciada en 2024.
• Pendiente que el juzgado despache ejecución.
• Importe reclamado en demanda: **≈ 69.000 €**.

Fuente: Nota simple — inscripción 5ª y siguientes. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

Condiciones de la operación

• Se comercializa la **cesión del crédito**, que incluye las dos hipotecas acumuladas como cargas preferentes sobre la finca.
• **Oferta aprobada de compra del crédito por 100.000 €** (precio firme de venta).
• Operación inmediata, sujeta a formalización.

Contacto con administración/partes

• Coordinación procesal disponible para ambas ejecuciones.
• El inmueble consta como **ocupación habitual del deudor** (según información comercial).