Venta de crédito hipotecario NPL

Dos viviendas en Málaga por venta de crédito hipotecario desde 125.000 €
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Referencia interna: COP-CBL-200

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Direcciones: Calle Pedro de Lobo 3, Esc. 1, Planta 4, Puerta B5, Málaga (Málaga) y Calle Deva 22, Esc. 1, Planta 3, Puerta B, Málaga (Málaga)

Oportunidad de inversión en Málaga mediante la adquisición de un crédito hipotecario en procedimiento de ejecución sobre dos activos residenciales ubicados en zonas consolidadas de la ciudad: una vivienda en Ciudad Jardín y otra en Huerta de la Palma, dentro del entorno de Palma-Palmilla. La operación se encuentra en fase avanzada, con subasta ya solicitada y pendiente de señalamiento, lo que la sitúa en un punto de especial interés para perfiles inversores con experiencia en deuda inmobiliaria.

Colateral

El colateral de la operación está integrado por dos viviendas residenciales en Málaga capital, ambas con uso principal residencial y construidas en la década de 1970.

Activo 1

• Finca registral 19497: vivienda en planta cuarta, Calle Pedro de Lobo 3, Esc. 1, Planta 4, Puerta B5, Ciudad Jardín, Málaga
• Referencia catastral activo 1: 3778101UF7637N0033YS
• Superficie construida activo 1: 84,42 m²
• Dormitorios activo 1: 3
• Año de construcción activo 1: 1973
• Estado ocupacional activo 1: vacío
• CRU activo 1: 29027000080783

Activo 2 

• Finca registral 13209/B: vivienda en planta tercera, Calle Deva 22, Esc. 1, Planta 3, Puerta B, Huerta de la Palma, Málaga
• Referencia catastral activo 2: 2271201UF7627S0014SE
• Superficie construida activo 2: 84,32 m² registrales / 104 m² catastrales aportados
• Dormitorios activo 2: 3
• Año de construcción activo 2: 1975
• Estado ocupacional activo 2: no consta
• CRU activo 2: 29024000225435

La finca 1 corresponde a una vivienda en bloque en Ciudad Jardín, con terraza solana y lavadero, mientras que la finca 2 se sitúa en Huerta de la Palma y cuenta igualmente con distribución propia de vivienda familiar urbana, con salón-comedor, cocina, baño, terraza y tres dormitorios. Se trata de dos activos residenciales que permiten plantear una estrategia de recuperación y reposicionamiento en una capital con mercado de alquiler y reventa muy líquido.

Localización del inmueble

Los inmuebles se localizan en Calle Pedro de Lobo 3, Esc. 1, Planta 4, Puerta B5, Málaga y Calle Deva 22, Esc. 1, Planta 3, Puerta B, Málaga, ambos dentro del término municipal de Málaga, provincia de Málaga.

• Municipio: Málaga
• Provincia: Málaga
• Zona activo 1: Ciudad Jardín
• Zona activo 2: Huerta de la Palma / entorno Palma-Palmilla
• Entorno: urbano consolidado
• Uso principal: residencial

La operación concentra dos ubicaciones con demanda residencial dentro de Málaga capital. Ciudad Jardín es una zona consolidada con tejido residencial tradicional y buena conexión con el resto de la ciudad, mientras que Huerta de la Palma se integra en un entorno urbano con recorrido para estrategias de inversión de ticket medio. La diversificación en dos activos dentro del mismo municipio añade interés a la operación desde una óptica de gestión y salida.

Deuda y situación judicial

El crédito se encuentra en procedimiento de ejecución hipotecaria seguido ante el Juzgado de Primera Instancia número 12 de Málaga, procedimiento 48/2022, con dos activos y dos demandados personas físicas. La subasta ya ha sido solicitada y está pendiente de señalamiento.

• Tipo de procedimiento: ejecución hipotecaria
• Juzgado: Primera Instancia nº 12 de Málaga
• Número de procedimiento: 48/2022
• Deudores/demandados: personas físicas
• Principal reclamado en demanda: 135.000 €
• Intereses y costas: según tasación de costas y liquidación de intereses
• Estado procesal: pendiente de señalamiento de subasta ya solicitada
• Situación del ejecutante: sucesión procesal acordada a favor del fondo
• Certificación de cargas: expedida en ambas fincas para la EH 48/2022

Ambas fincas presentan hipoteca inscrita inicialmente a favor de Unión de Créditos Inmobiliarios, constando en el procedimiento la sucesión procesal a favor de HOIST Finance Spain, S.L. La finca 1 incorpora además embargos administrativos del Ayuntamiento de Málaga, mientras que en la finca 2 la nota simple consultada no refleja otros documentos pendientes de despacho.

Condiciones de la operación

La operación consiste en la venta de un crédito hipotecario con garantía sobre dos viviendas residenciales en Málaga capital, orientada a inversores especializados en NPL y ejecución hipotecaria.

• Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
• Número de activos: 2
• Precio orientativo: desde 125.000 €
• Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
• Impuestos y gastos: a cargo del comprador, salvo pacto o norma aplicable
• Observaciones: operación judicializada con subasta solicitada y pendiente de fecha

Activo dirigido a perfiles que buscan una oportunidad de inversión inmobiliaria con capacidad de análisis jurídico y estrategia sobre deuda garantizada con respaldo residencial en Málaga. La existencia de dos fincas en la misma operación permite valorar distintos escenarios de recuperación, adjudicación o salida posterior.