Venta de crédito hipotecario (NPL)

Vivienda rústica en Loma Arroyo del Búho, Vélez-Málaga (Málaga) con deuda judicializada
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Referencia interna: ESC-HO-01-0491

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Dirección: Lugar Loma Arroyo del Búho, Partido de Almayate Bajo, 29700 Vélez-Málaga (Málaga)

Colateral

El activo consiste en una finca rústica con vivienda y almacén agrícola, situada en el término municipal de Vélez-Málaga.

• Tipo de inmueble: finca rústica con vivienda
• Finca registral: 17153 (Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga nº3)
• Referencia catastral: 29094A025003450000OL
• Superficie: aproximadamente 2,77 hectáreas
• Edificación: vivienda rural + almacén agrícola
• Distribución: vivienda en planta alta y almacén en planta baja

La finca incluye una vivienda rural con varias estancias y zonas auxiliares, ubicada en un entorno rústico con acceso rodado.

Localización del inmueble

El activo se ubica en el Partido de Almayate Bajo, dentro del término municipal de Vélez-Málaga, provincia de Málaga.

• Municipio: Vélez-Málaga
• Zona: Almayate Bajo
• Entorno: rústico

Deuda y situación judicial

• Tipo de activo: crédito hipotecario (NPL)
• Número de préstamos: 2
• Procedimiento judicial: PO 397/2025
• Estado: judicializado
• Fase procesal: audiencia previa señalada (24/06/2026)
• Situación de notificación: demandado en rebeldía mediante edictos

Importe reclamado (préstamo principal):

• Capital: 186.977,91 €
• Intereses ordinarios: 30.940,83 €
• Intereses de demora: 42.769,15 €
• Total aproximado: 260.687,89 € :contentReference[oaicite:0]{index=0}

Segundo préstamo (no judicializado):

• Capital: 75.941,62 € + intereses y costas

El préstamo presenta un incumplimiento prolongado, con más de 150 cuotas impagadas desde 2010, lo que ha motivado la declaración de vencimiento anticipado del crédito y la reclamación judicial íntegra de la deuda. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Situación posesoria y deudores

• Deudores: dos titulares
• Situación: uno de los titulares sin localización efectiva
• Otro titular: representado por abogado, con voluntad de negociación
• Estado de negociación: sin avances por falta de consenso entre titulares

La falta de colaboración entre los deudores dificulta una resolución amistosa, lo que incrementa la probabilidad de continuidad del procedimiento judicial.

Condiciones de la operación

• Tipo de operación: venta de crédito hipotecario (NPL)
• Garantía: hipoteca sobre finca rústica con vivienda
• Situación: judicializada (uno de los préstamos)
• Honorarios: por cuenta del comprador
• Gastos e impuestos: a cargo del comprador