Venta de crédito

Chalet en Estepona (Málaga) por cesión de crédito NPL · Calle Amistad 2

Referencia interna: COP-ESC-0078

Colateral

Vivienda unifamiliar tipo chalet independiente ubicada en la urbanización
Buenas Noches, en la zona de La Galera (Estepona).

La finca cuenta con una superficie de parcela aproximada de 495 m² y una
edificación distribuida en planta baja con 65 m² construidos más
terraza de 14,20 m², con salón-comedor, cocina, baño y dormitorios.

Localización del inmueble

Calle Amistad 2
Urbanización Buenas Noches · Estepona (Málaga)

Referencia catastral: 2498801UF0229N0001MU
Finca registral: 12.011 · Registro de la Propiedad nº1 de Estepona

Deuda y situación judicial

Crédito hipotecario garantizado con la finca descrita.

• Deuda total certificada: 143.739,12 €
• Principal aproximado: 121.558,90 €
• Procedimiento actual: ejecución hipotecaria 36/2025
• Fase: demanda presentada, pendiente de Auto despachando ejecución
• Valor de subasta: 316.252,50 €

Existe un procedimiento previo de ejecución hipotecaria (1080/2015) archivado por desistimiento.
La ejecución actual se encuentra en fase inicial tras presentación de demanda en 2025.

Cargas y situación registral

La finca presenta múltiples cargas posteriores a la hipoteca principal:

• Embargos de la Tesorería General de la Seguridad Social
• Embargos de Agencia Tributaria
• Embargos de Junta de Andalucía
• Embargos de Ayuntamiento (Estepona y Casares)
• Embargos de Comunidad de Propietarios

La hipoteca mantiene rango preferente frente a la mayoría de cargas posteriores.

Situación del activo

Posible ocupación irregular (indicios de inquiocupación).

Vivienda con indicios de abandono y necesidad de reforma.

Uno de los deudores ha estado en situación concursal con exoneración (BEPI),
sin afectar a la garantía real hipotecaria.

Condiciones de la operación

• Objeto: cesión del crédito hipotecario (NPL).
• Deuda viva: ~143.739 € según certificación.
• Procedimiento: en fase temprana de ejecución.
• Potencial: activo con valor de subasta significativamente superior a la deuda.
• Gastos e impuestos: no incluidos.