e crédito

NPL garantizado con finca rústica de 41.962 m² en Valdepega, Lepe (Huelva)

Referencia interna: COP-ESC-0105

Colateral

Crédito garantizado con una finca rústica de regadío situada en el paraje
de Valdepega, en el término municipal de Lepe (Huelva).

La finca registral cuenta con una superficie aproximada de
41.962 m² y dispone de una vivienda, varias estructuras agrícolas e
invernaderos, constituyendo un activo con potencial tanto para explotación agrícola como para
reposicionamiento patrimonial.

La vivienda existente se distribuye en planta baja con salón-comedor, cocina abierta,
dos dormitorios, patio trasero y chimenea, además de una planta superior con un dormitorio
adicional.

Localización

Paraje Valdepega
Lepe (Huelva)

Referencia catastral: 21044A007000300000WK
Finca registral: 30.418

Deuda y estado judicial

La operación incluye la adquisición de un crédito garantizado con
primera y segunda hipoteca sobre la misma finca.

Respecto de la primera carga, existe una
Sentencia firme favorable al acreedor por importe de 249.982,95 €,
confirmada íntegramente por la Audiencia Provincial tras desestimarse el recurso de apelación
interpuesto por la parte demandada. Actualmente permanece suspendido el plazo para un eventual
recurso de casación mientras se resuelve una solicitud relacionada con la asistencia jurídica
gratuita de la parte contraria.

En relación con la segunda carga, se ha presentado demanda de
Ejecución de Títulos No Judiciales reclamando
195.867,01 € de principal, más intereses y costas.
El Juzgado ha realizado el control de oficio del contrato y ha declarado que
no aprecia cláusulas abusivas, encontrándose el procedimiento pendiente
del Auto despachando ejecución.

Situación posesoria

La finca se encuentra ocupada por la propiedad.

Según la información disponible, la explotación agrícola lleva más de un año sin
actividad. Durante la inspección no fue posible acceder al interior de los invernaderos,
por lo que éstos no pudieron ser revisados.

Condiciones de la operación

• Objeto de la inversión: adquisición de crédito inmobiliario impagado (NPL).
• Garantía: finca rústica con vivienda, invernaderos e instalaciones agrícolas.
• Superficie registral: 41.962 m².
• Garantías hipotecarias: primera y segunda carga.
• Estado judicial: sentencia firme favorable en la primera carga y ejecución iniciada en la segunda.
• Gastos e impuestos: no incluidos.