Venta de crédito hipotecario NPL

Venta de crédito hipotecario sobre dos viviendas en Málaga desde 380.000 €

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Referencia interna: COP-ELC-0130

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Colateral

El préstamo está garantizado mediante hipoteca sobre dos viviendas situadas en Málaga capital.

Vivienda 1 – Calle Nuzas

Tipo: Vivienda con plaza de aparcamiento como anejo inseparable
Finca registral: 5.492/A
Registro de la Propiedad: Málaga nº 8
Referencia catastral: 8861501UF6686S0165SF
Superficie construida: 111,58 m²
Superficie útil: 95,99 m²
Distribución: Vestíbulo, salón-comedor, cuatro dormitorios, cocina, dos baños, tendedero y terraza
Anejo: Plaza de aparcamiento nº 82, con una superficie de 13,73 m²
Valor fijado para subasta: 278.000 €

Vivienda 2 – Calle Jovellanos

Tipo: Vivienda en edificio residencial
Finca registral: 11.735/B
Registro de la Propiedad: Málaga nº 4
Referencia catastral: 2341101UF7624S0066QS
Superficie útil: 69,68 m²
Terrazas: 8,71 m²
Distribución: Estar-comedor, tres dormitorios, cuarto de baño, aseo, cocina y terraza
Valor fijado para subasta: 247.000 €

El valor conjunto fijado en las escrituras a efectos de subasta asciende a 525.000 €.

Localización de los inmuebles

Vivienda 1: Calle Nuzas, 26, escalera 4, planta 3ª, puerta H, Málaga.
Vivienda 2: Calle Jovellanos, 7, bloque 2, planta 2ª, puerta B, Málaga.

La segunda vivienda se encuentra junto al entorno de la estación ferroviaria Málaga María Zambrano, una ubicación consolidada y bien comunicada de Málaga capital.

Deuda y situación judicial

Capital original del préstamo: 420.000 €
Principal pendiente: 325.466,86 €
Intereses ordinarios: 144.228,57 €
Intereses de demora: 6.729,58 €
Deuda reclamada: 476.425,01 €
Intereses y costas presupuestados: 142.927,50 €

La deuda se reclama mediante el procedimiento de ejecución hipotecaria 212/2024, seguido ante el Juzgado de Primera Instancia nº 19 de Málaga.

• Fecha de liquidación de la deuda: 28/11/2022.
• Cuotas impagadas: 107 cuotas a la fecha de cierre.
• Auto despachando ejecución: 21/03/2025.
• Estado procesal: En fase previa al decreto y convocatoria de subasta.
• Personación de la parte ejecutada: No consta personada.
• Notificaciones: Se han realizado gestiones para la notificación y requerimiento de pago, incluyendo solicitud de notificación mediante edictos o averiguación domiciliaria.

Existió un procedimiento hipotecario anterior, con autos 1349/2016, seguido ante el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Málaga.

Sobre la finca registral 5.492 consta una carga posterior de importe aproximado de 10.000 €. Sobre la finca registral 11.735 no constan otras cargas posteriores relevantes según la información facilitada.

Condiciones de la operación

Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario impagado (NPL)
Precio mínimo: 380.000 €

No se valorarán ofertas inferiores a 380.000 €.

La operación comprende la adquisición del crédito hipotecario y de la posición jurídica y procesal asociada. No se transmite directamente la propiedad de los inmuebles.

El comprador podrá continuar el procedimiento de ejecución hipotecaria, negociar un acuerdo con los titulares o, en su caso, acceder a la propiedad de los activos mediante adjudicación judicial.

La situación posesoria de las viviendas deberá ser comprobada de manera independiente por el interesado.

El titular del crédito se reserva el derecho, en cualquier momento y sin necesidad de previo aviso, a modificar las condiciones de venta, aceptar ofertas privadas, priorizar propuestas discrecionales, cancelar la comercialización o retirar la posición del mercado.

La información publicada tiene carácter orientativo y no constituye compromiso vinculante, asesoramiento jurídico, fiscal o financiero. La operación quedará sujeta al análisis de la documentación, a la aprobación interna y a la firma de los contratos correspondientes.