Venta de crédito hipotecario NPL con dos viviendas

Venta de crédito hipotecario sobre dos viviendas en L’Hospitalet de Llobregat desde 220.000 €

venta crédito hipotecario npl hospitalet de llobregat barcelona dos viviendas inversión inmobiliaria ejecución hipotecaria santa eulalia

Referencia interna: COP-CBL-0049

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Colateral

El crédito hipotecario está garantizado por dos viviendas situadas en el barrio de Santa Eulàlia, en L’Hospitalet de Llobregat.

Vivienda 1 – Calle Comerç

Tipo: Vivienda en planta primera en edificio residencial sin ascensor
Finca registral: 20.662
Registro de la Propiedad: L’Hospitalet de Llobregat nº 7
Referencia catastral: 7197817DF2779E0004BJ
Dirección: Calle Comerç, 63, planta 1ª, puerta 2ª, L’Hospitalet de Llobregat
Superficie registral aproximada: 42,50 m²
Superficie catastral: 54 m²
Año de construcción: 1959
Valor fijado para subasta: 234.432 €

La vivienda fue calificada inicialmente como vivienda de protección oficial, encontrándose actualmente libre según la información facilitada.

Vivienda 2 – Calle Àngel Guimerà

Tipo: Vivienda en planta segunda en edificio residencial con ascensor
Finca registral: 23
Registro de la Propiedad: L’Hospitalet de Llobregat nº 7
Referencia catastral: 6996812DF2769F0011EE
Dirección: Calle Àngel Guimerà, 98, planta 2ª, puerta 2ª, L’Hospitalet de Llobregat
Superficie útil registral: 55,38 m²
Superficie catastral: 80 m²
Distribución: Tres habitaciones, comedor-estar, cocina, aseo, recibidor y lavadero
Año de construcción: 1970
Valor fijado para subasta: 333.888 €

El valor conjunto fijado a efectos de subasta para ambas fincas asciende a 568.320 €.

Localización de los inmuebles

Ambas viviendas se encuentran en el barrio de Santa Eulàlia, una zona consolidada de L’Hospitalet de Llobregat, próxima a Barcelona y bien comunicada mediante transporte público.

Deuda y situación judicial

Principal reclamado: 373.480,99 €
Intereses y costas: Pendientes de liquidación
Capital original del préstamo: 296.000 €

La deuda se reclama mediante el procedimiento de ejecución hipotecaria 346/2021, seguido ante el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de L’Hospitalet de Llobregat.

• Demanda de ejecución hipotecaria: presentada en 2021.
• Auto despachando ejecución: 12/05/2022.
• Sucesión procesal: acordada judicialmente.
• Certificación de cargas: expedida respecto de ambas fincas.
• Estado actual: pendiente de traslado del resultado de las notificaciones y del mandamiento registral para continuar el impulso procesal.

La ejecución recae sobre las dos fincas hipotecadas y el procedimiento continúa a favor del actual titular del crédito.

Situación posesoria

Según la información disponible, ambas viviendas se encuentran alquiladas.

La segunda vivienda podría estar siendo gestionada por una empresa dedicada al alquiler turístico. El estado contractual y la vigencia de los arrendamientos deberán ser comprobados por el comprador durante el proceso de revisión documental.

Condiciones de la operación

Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario impagado (NPL)
Precio orientativo: Entre 220.000 € y 230.000 €

La operación comprende la adquisición del crédito hipotecario y de la posición procesal asociada. No se transmite directamente la propiedad de las viviendas.

El comprador podrá continuar el procedimiento de ejecución hipotecaria, negociar posibles acuerdos con los titulares o, en su caso, acceder a la propiedad mediante adjudicación judicial.

La información publicada tiene carácter orientativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero. La operación queda sujeta al análisis de la documentación, a la aprobación definitiva del titular del crédito y a la formalización de los contratos correspondientes.