Venta de crédito hipotecario NPL

Venta de crédito hipotecario sobre chalet adosado en Polanco (Cantabria)

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Referencia interna: ESC-HO-01-0128

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Colateral

La operación consiste en la adquisición de un crédito garantizado con una vivienda unifamiliar adosada situada en una urbanización residencial de Polanco (Cantabria).

Tipo: Chalet adosado
Dirección: Urbanización Las Piqueras de ECC Viviendas nº 7, Polanco (Cantabria)
Finca registral: 12.616
Registro de la Propiedad: Torrelavega nº 1
CRU: 39023001186230
Referencia catastral: 9444406VP1094S1007ZR

La vivienda se desarrolla en tres plantas comunicadas interiormente:

• Planta sótano: 40,84 m² construidos.
• Planta baja: 39,68 m² construidos.
• Planta primera: 36,57 m² construidos.

Superficie útil total: 98,44 m²
Superficie construida total: 117,09 m²
Parcela de uso exclusivo: 45,52 m²
Cuota de participación: 4,68 %

La vivienda forma parte de un conjunto residencial de chalets adosados con accesos independientes, viales interiores y piscina comunitaria.

Localización

El inmueble se sitúa en Polanco, en una zona residencial próxima al núcleo urbano y bien comunicada con Torrelavega y Santander.

La urbanización presenta un estado general correcto y un entorno de carácter principalmente residencial.

Situación posesoria

Según la última gestión presencial disponible, realizada en octubre de 2025, la vivienda se encontraba aparentemente vacía.

Los vecinos indicaron que el inmueble llevaba desocupado aproximadamente tres años, sin que se detectaran indicios de ocupación irregular ni uso temporal.

La situación posesoria deberá ser comprobada de forma independiente por el comprador antes de formalizar la operación.

Deuda y situación judicial

Procedimiento: Ejecución de títulos judiciales 240/2023
Órgano judicial: Juzgado de Primera Instancia nº 9 de Madrid
Principal reclamado: 124.229,16 €
Intereses legales calculados: 18.981,52 €
Intereses y costas presupuestados: 42.963,20 €
Importe total de la ejecución: 186.173,88 €

La ejecución deriva de una sentencia firme que acordó el pago de las cantidades adeudadas y la realización en pública subasta del inmueble hipotecado.

• Demanda de ejecución: presentada el 04/07/2023.
• Auto despachando ejecución: 02/11/2023.
• Sucesión procesal: acordada el 28/02/2024.
• Anotación preventiva de embargo: practicada sobre la finca.
• Certificación de dominio y cargas: expedida.
• Solicitud de subasta: presentada el 17/02/2025.
• Decreto de subasta: dictado el 23/05/2025.
• Estado actual: pendiente de autorización para el pago de la tasa y posterior celebración de la subasta.

Garantía hipotecaria

Capital inicial del préstamo: 138.600 €
Valor fijado para subasta: 173.293,20 €
Fecha de vencimiento contractual: 15/10/2045

Consta inscrita la hipoteca sobre la finca registral 12.616 y la correspondiente anotación preventiva de embargo vinculada al procedimiento judicial.

También consta una anotación administrativa posterior de importe reducido.

Condiciones de la operación

Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario impagado (NPL)

La operación comprende la adquisición del crédito, de la garantía hipotecaria y de la posición jurídica y procesal asociada.

No se transmite directamente la propiedad del inmueble.

El comprador podrá continuar la ejecución hasta la celebración de la subasta judicial o valorar otras estrategias de recuperación.

La información publicada tiene carácter orientativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero. La transmisión queda sujeta a la revisión de la documentación, a la aprobación definitiva del titular del crédito y a la formalización de los contratos correspondientes.