Venta de crédito hipotecario NPL

Dos viviendas en Cabanes (Castellón) por venta de crédito hipotecario en fase de subasta
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Referencia interna: COP-PAO-0092

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Direcciones: Calle Engalia 57, 2º D y 3º D, 12180 Cabanes (Castellón/Castelló)

Oportunidad de inversión en Cabanes mediante la adquisición de un crédito hipotecario con dos garantías residenciales ubicadas en el mismo edificio de Calle Engalia. La operación se encuentra en fase avanzada de ejecución, con subasta en curso o próxima, y permite estructurar una estrategia de adjudicación y salida sobre dos activos homogéneos.

Colateral

El crédito está respaldado por dos viviendas situadas en el mismo edificio, con tipología, superficies y distribución similares, lo que facilita su análisis conjunto o individualizado.

Activo 1 — Vivienda en planta segunda

• Dirección: Calle Engalia 57, 2º D, 12180 Cabanes (Castellón/Castelló)
• Finca registral: 9959
• CRU: 12021000612395
• Referencia catastral: 8497607BE4489G0006OO
• Tipología: vivienda con trastero anejo
• Superficie construida: 92,36 m²
• Superficie útil: 78,76 m²
• Anejo: trastero nº 6

Vivienda situada en segunda planta de edificio plurifamiliar con ascensor, con distribución tipo y trastero vinculado. Activo adecuado para estrategia de alquiler o reventa en mercado local.

Activo 2 — Vivienda en planta tercera

• Dirección: Calle Engalia 57, 3º D, 12180 Cabanes (Castellón/Castelló)
• Finca registral: 9961
• CRU: 12021000612418
• Referencia catastral: 8497607BE4489G0008AA
• Tipología: vivienda con trastero anejo
• Superficie construida: 92,36 m²
• Superficie útil: 78,76 m²
• Anejo: trastero nº 5

Segunda vivienda del paquete, ubicada en planta tercera del mismo edificio, con características equivalentes al activo anterior, lo que permite una gestión conjunta eficiente.

Localización del inmueble

Los inmuebles se localizan en Calle Engalia 57, en el municipio de Cabanes, provincia de Castellón/Castelló.

• Municipio: Cabanes
• Provincia: Castellón/Castelló
• Código postal: 12180
• Entorno: residencial
• Edificio: plurifamiliar con ascensor (año 2007)
• Valor orientativo: en torno a 80.000 € por vivienda

Zona residencial con mercado de ticket medio-bajo, donde este tipo de viviendas con trastero presentan demanda en alquiler y en primera vivienda. La agrupación de ambos activos en el mismo edificio facilita estrategias de salida escalonada o conjunta.

Deuda y situación judicial

La deuda se encuentra en procedimiento de ejecución dineraria iniciado en el año 2016, actualmente en fase de subasta.

• Tipo de procedimiento: ejecución dineraria
• Año: 2016
• Importe despachado: aprox. 141.000 €
• Estado: fase de subasta
• Deuda real: superior al importe ejecutado
• Tipo de activo: crédito hipotecario NPL

La ejecución se ha ajustado al valor de las garantías, lo que sitúa la operación en un escenario donde el inversor puede trabajar sobre dos activos con valor de mercado definido y recorrido en subasta o negociación.

Condiciones de la operación

• Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
• Número de activos: 2 viviendas
• Precio: a consultar
• Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
• Estado actual: disponible

Activo orientado a inversores que busquen una operación con dos garantías homogéneas, en procedimiento avanzado y con posibilidad de estructurar la salida por unidades o en bloque.