Venta de crédito hipotecario NPL

Vivienda tríplex en Avenida Costa Galera 25, Estepona (Málaga) por venta de crédito hipotecario desde 270.000 €
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Referencia interna: WAT-CHX-0899

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Dirección: Avenida Costa Galera 25, Escalera 2, Planta 1, Puerta E, Costa Galera Country Club, 29693 Estepona (Málaga)

Oportunidad de inversión en Estepona mediante la adquisición de dos préstamos con garantía hipotecaria, primera y segunda carga, sobre una vivienda tríplex ubicada en la zona de Costa Galera. La operación presenta especial interés al situarse la valoración del activo por encima del importe de la deuda, lo que permite analizar estrategias de recuperación con cobertura patrimonial.

Colateral

El colateral corresponde a una vivienda tríplex desarrollada en las plantas primera, segunda y cubierta de un conjunto residencial en Estepona, con anejos de garaje y trastero.

• Tipología: vivienda tríplex con terrazas y solárium
• Ubicación: escalera 2, planta 1, puerta E
• Superficie construida total: 220,85 m²
• Superficie de vivienda: 125,55 m²
• Superficie de terrazas y solárium: 90,01 m²
• Anejos: plaza de garaje nº 15 y trastero nº 16
• Finca registral: 63967
• CRU: 29036000478407
• Referencia catastral: 2403503UF0320S0021WL
• Uso: residencial

Se trata de un activo de tamaño superior a la media dentro del mercado de costa, con configuración orientada a segunda residencia o vivienda familiar, lo que incrementa su atractivo para reposicionamiento o venta posterior.

Localización del inmueble

El inmueble se localiza en Avenida Costa Galera 25, dentro del conjunto Costa Galera Country Club, en el término municipal de Estepona, provincia de Málaga.

• Municipio: Estepona
• Provincia: Málaga
• Código postal: 29693
• Zona: Costa Galera
• Entorno: residencial de costa
• Tipo de mercado: segunda residencia / inversión

Estepona es uno de los mercados más dinámicos de la Costa del Sol, con demanda sostenida en vivienda residencial y vacacional. Activos con superficie elevada, terrazas y anejos presentan especial interés en el mercado actual.

Deuda y situación judicial

La deuda se encuentra en procedimiento de ejecución hipotecaria EH 579/2021, seguido ante el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 5 de Estepona.

• Tipo de procedimiento: ejecución hipotecaria
• Número de procedimiento: EH 579/2021
• Estructura de deuda: dos préstamos hipotecarios (primera y segunda carga)
• Importe despachado: 205.351,43 €
• Deuda actualizada orientativa: 270.000 €
• Valor estimado del activo: superior a 300.000 €
• Situación de la parte deudora: sin contacto y sin residencia conocida en el inmueble desde hace más de 10 años según información disponible

La operación presenta una estructura interesante al combinar doble garantía hipotecaria con un activo cuyo valor estimado supera la deuda, lo que puede permitir estrategias de adjudicación con margen o negociación alternativa.

Condiciones de la operación

La operación consiste en la adquisición de dos préstamos hipotecarios garantizados con la vivienda descrita, orientada a inversores con experiencia en deuda inmobiliaria y activos de costa.

• Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
• Precio: a consultar
• Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
• Impuestos y gastos: a cargo del comprador según normativa aplicable
• Estado actual: disponible

Activo orientado a perfiles que buscan una oportunidad de inversión inmobiliaria con garantía residencial en Costa del Sol, con potencial de recuperación sobre un inmueble con valor de mercado superior a la deuda comunicada.