Venta de crédito judicial NPL

Piso en Calle Guillermo de Osma 25, Madrid por NPL judicial desde 169.745 €
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Referencia interna: ESC-HO-01-1568

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Dirección: Calle Guillermo de Osma 25, Escalera 1, Planta 4ª, Puerta D, 28045 Madrid (Madrid)

Oportunidad de inversión mediante la adquisición de dos préstamos judicializados garantizados por una vivienda en Madrid. Se trata de un expediente con recorrido procesal completo y sentencia firme previa, actualmente en fase de ejecución, aunque con bajo nivel de interlocución con la parte deudora.

Colateral

El crédito está garantizado por una vivienda situada en edificio residencial en el distrito de Madrid, en planta cuarta.

• Tipología: vivienda en edificio plurifamiliar
• Dirección: Calle Guillermo de Osma 25
• Escalera: 1
• Planta: 4ª
• Puerta: D
• Referencia catastral: 0918213VK4701H0020MY
• Registro de la Propiedad: Finca nº 21.732 – RP Madrid

Activo ubicado en zona urbana consolidada de Madrid, con demanda estructural tanto en compra como en alquiler.

Localización del inmueble

El inmueble se sitúa en Calle Guillermo de Osma 25, en Madrid capital, dentro de un entorno urbano consolidado con buena conexión y servicios.

• Ciudad: Madrid
• Código postal: 28045
• Entorno: urbano consolidado
• Liquidez: alta

La ubicación en Madrid capital garantiza un mercado líquido, aunque el resultado final dependerá en gran medida de la gestión del procedimiento y la situación posesoria del inmueble.

Deuda y situación judicial

El procedimiento cuenta con sentencia estimatoria y se encuentra en fase de ejecución, habiéndose producido sucesión procesal y estando pendiente de embargo efectivo del inmueble.

• Tipo de procedimiento: ejecución de título judicial (ETJ 131/2022)
• Principal: 169.745,06 €
• Intereses y costas: 50.000 € estimados
• Estado actual: pendiente de embargo de la finca
• Situación procesal: sentencia firme previa (2020)
• Vencimiento: por sentencia (no por vencimiento anticipado)

El procedimiento ha tenido un avance irregular en su fase ejecutiva, con necesidad de impulso procesal reiterado, lo que ha retrasado la efectividad del embargo.

Situación del deudor y gestión

• Sin contacto efectivo con deudores
• Teléfonos no operativos o sin respuesta
• Abogado personado de oficio sin capacidad de negociación

La falta de interlocución limita las vías amistosas de resolución, orientando la operación hacia una estrategia puramente judicial.

Análisis para inversor

• Tipo de activo: NPL judicial con sentencia firme
• Ubicación: Madrid capital
• Momento procesal: ejecución pendiente de embargo
• Interlocución: inexistente
• Complejidad: media-alta

La existencia de sentencia firme y la continuidad del procedimiento permiten su reactivación mediante una gestión procesal activa.

Riesgos identificados

• Retrasos en la fase de ejecución
• Necesidad de impulso procesal continuo
• Falta total de contacto con deudores
• Posible situación posesoria desconocida
• Incremento de costes judiciales y plazos

Condiciones de la operación

• Tipo de operación: venta de crédito judicial NPL
• Precio: a consultar (activo con descuento significativo)
• Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
• Estado: disponible

Oportunidad orientada a inversores especializados en recuperación judicial que busquen entrada en Madrid con descuento relevante a cambio de una gestión activa del procedimiento.