Venta de crédito hipotecario NPL

Piso con garaje en Calle Real 71, Pulgar (Toledo), con ejecución hipotecaria en fase de subasta
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Referencia interna: ESC-HO-01-1944

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Dirección: Calle Real 71, 2º C, Pulgar (Toledo)

Oportunidad de inversión en Pulgar mediante la adquisición de un crédito hipotecario garantizado por una vivienda y una plaza de garaje en el mismo inmueble. La operación se encuentra judicializada y en fase avanzada de ejecución, con subasta ya convocada y pendiente de culminar su publicación efectiva.

Colateral

El préstamo está garantizado por dos activos ubicados en Pulgar: una vivienda en planta segunda y una plaza de aparcamiento exterior vinculada a la misma promoción.

Activo 1 — Vivienda

• Dirección: Calle Real 71, 2º C, Pulgar (Toledo)
• Finca registral: 4957
• CRU: 45005000708768
• Referencia catastral: 1248708VJ0914N
• Tipología: piso destinado a vivienda, tipo C
• Planta: segunda
• Superficie construida: 71,30 m²
• Superficie útil: 60,29 m²
• Distribución: entrada, salón-comedor, distribuidor, baño, cocina y dos dormitorios
• Estado de conservación: no muy bueno, según información disponible
• Situación posesoria: vacía, según información disponible

Activo 2 — Garaje

• Ubicación: Calle Real, sin número, Pulgar (Toledo), en exterior detrás del edificio
• Finca registral: 4946
• CRU: 45005000708652
• Referencia catastral: 1248708VJ0914N0001WE
• Tipología: plaza de aparcamiento identificada con el número 4
• Superficie construida: 12,90 m²

Se trata de una garantía residencial de ticket contenido, compuesta por vivienda y garaje, con estado de conservación mejorable y sin ocupación efectiva conocida en la actualidad.

Localización del inmueble

Los activos se localizan en Calle Real 71, en el municipio de Pulgar, provincia de Toledo.

• Municipio: Pulgar
• Provincia: Toledo
• Entorno: urbano residencial
• Ubicación del garaje: exterior, detrás del edificio

La garantía se sitúa en una localidad del entorno de Toledo, en un emplazamiento urbano de carácter residencial, adecuado para estrategia de adjudicación y posterior reposicionamiento del activo.

Deuda y situación judicial

El expediente se sigue en procedimiento de ejecución hipotecaria 39/2022 ante el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Toledo, respecto de las fincas registrales 4957 y 4946 del Registro de la Propiedad de Navahermosa.

• Tipo de procedimiento: ejecución hipotecaria
• Número de procedimiento: 39/2022
• Juzgado: JPI nº 4 de Toledo
• Préstamo asociado: 75460500008338
• Fincas incluidas en la ejecución: 4946 y 4957
• Importe de despacho de ejecución: 92.431,94 € según información aportada
• Importe despachado en auto: 92.431,97 €
• Vencimiento anticipado: 88 cuotas impagadas, conforme LCCI
• Sucesión procesal: acordada
• Incidencias: no constan
• Situación de la parte deudora: no colaboradora y desvinculada de la deuda, según información aportada

Tras la demanda presentada el 24/02/2022 y el auto de 03/10/2022 despachando ejecución, se expidió certificación de cargas, se practicaron actuaciones de notificación y se solicitó subasta. Con posterioridad se acordó la sucesión procesal y, a fecha 17/03/2025, consta diligencia ordenando dictar el edicto de subasta, habiéndose notificado el decreto al ejecutado el 26/02/2025. Según la operativa aportada, el expediente se encuentra pendiente de edicto y tasa para completar el impulso de subasta.

Condiciones de la operación

La operación consiste en la venta de un crédito hipotecario NPL garantizado con una vivienda y una plaza de garaje en Pulgar, orientada a inversores con interés en deuda inmobiliaria judicializada.

• Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
• Precio: a consultar
• Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
• Impuestos y gastos: a cargo del comprador según normativa aplicable
• Estado actual: disponible
• Next step procesal: impulsar entrega de edicto y tasa

Activo disponible para inversores que busquen una operación judicializada con garantía residencial y fase procesal avanzada hacia subasta.