Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL REAL 71 -PULGAR (TOLEDO)
Oferta inicial/ a mejorar: €93,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario NPL
Piso con garaje en Calle Real 71, Pulgar (Toledo), con ejecución hipotecaria en fase de subasta
npl pulgar toledo piso garaje ejecucion hipotecaria subasta inversion inmobiliaria calle real
Referencia interna: ESC-HO-01-1944
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Dirección: Calle Real 71, 2º C, Pulgar (Toledo)
Oportunidad de inversión en Pulgar mediante la adquisición de un crédito hipotecario garantizado por una vivienda y una plaza de garaje en el mismo inmueble. La operación se encuentra judicializada y en fase avanzada de ejecución, con subasta ya convocada y pendiente de culminar su publicación efectiva.
Colateral
El préstamo está garantizado por dos activos ubicados en Pulgar: una vivienda en planta segunda y una plaza de aparcamiento exterior vinculada a la misma promoción.
Activo 1 — Vivienda
- Dirección: Calle Real 71, 2º C, Pulgar (Toledo)
- Finca registral: 4957
- CRU: 45005000708768
- Referencia catastral: 1248708VJ0914N
- Tipología: piso destinado a vivienda, tipo C
- Planta: segunda
- Superficie construida: 71,30 m²
- Superficie útil: 60,29 m²
- Distribución: entrada, salón-comedor, distribuidor, baño, cocina y dos dormitorios
- Estado de conservación: no muy bueno, según información disponible
- Situación posesoria: vacía, según información disponible
Activo 2 — Garaje
- Ubicación: Calle Real, sin número, Pulgar (Toledo), en exterior detrás del edificio
- Finca registral: 4946
- CRU: 45005000708652
- Referencia catastral: 1248708VJ0914N0001WE
- Tipología: plaza de aparcamiento identificada con el número 4
- Superficie construida: 12,90 m²
Se trata de una garantía residencial de ticket contenido, compuesta por vivienda y garaje, con estado de conservación mejorable y sin ocupación efectiva conocida en la actualidad.
Localización del inmueble
Los activos se localizan en Calle Real 71, en el municipio de Pulgar, provincia de Toledo.
- Municipio: Pulgar
- Provincia: Toledo
- Entorno: urbano residencial
- Ubicación del garaje: exterior, detrás del edificio
La garantía se sitúa en una localidad del entorno de Toledo, en un emplazamiento urbano de carácter residencial, adecuado para estrategia de adjudicación y posterior reposicionamiento del activo.
Deuda y situación judicial
El expediente se sigue en procedimiento de ejecución hipotecaria 39/2022 ante el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Toledo, respecto de las fincas registrales 4957 y 4946 del Registro de la Propiedad de Navahermosa.
- Tipo de procedimiento: ejecución hipotecaria
- Número de procedimiento: 39/2022
- Juzgado: JPI nº 4 de Toledo
- Préstamo asociado: 75460500008338
- Fincas incluidas en la ejecución: 4946 y 4957
- Importe de despacho de ejecución: 92.431,94 € según información aportada
- Importe despachado en auto: 92.431,97 €
- Vencimiento anticipado: 88 cuotas impagadas, conforme LCCI
- Sucesión procesal: acordada
- Incidencias: no constan
- Situación de la parte deudora: no colaboradora y desvinculada de la deuda, según información aportada
Tras la demanda presentada el 24/02/2022 y el auto de 03/10/2022 despachando ejecución, se expidió certificación de cargas, se practicaron actuaciones de notificación y se solicitó subasta. Con posterioridad se acordó la sucesión procesal y, a fecha 17/03/2025, consta diligencia ordenando dictar el edicto de subasta, habiéndose notificado el decreto al ejecutado el 26/02/2025. Según la operativa aportada, el expediente se encuentra pendiente de edicto y tasa para completar el impulso de subasta.
Condiciones de la operación
La operación consiste en la venta de un crédito hipotecario NPL garantizado con una vivienda y una plaza de garaje en Pulgar, orientada a inversores con interés en deuda inmobiliaria judicializada.
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
- Precio: a consultar
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
- Impuestos y gastos: a cargo del comprador según normativa aplicable
- Estado actual: disponible
- Next step procesal: impulsar entrega de edicto y tasa
Activo disponible para inversores que busquen una operación judicializada con garantía residencial y fase procesal avanzada hacia subasta.
Acceso a oportunidades
Accede a oportunidades inmobiliarias antes de que lleguen al mercado
Únete a nuestra red de inversores
Recibe oportunidades NPL, cesiones de remate y activos sin posesión según tu perfil de inversión.
Operaciones off-market
Consulta operaciones fuera de mercado y oportunidades que ya no están activas públicamente.
Alta gratuita y sin compromiso. Las oportunidades off-market se comparten primero con nuestra red de inversores.
Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
