Cesión de remate judicial

Piso con dos plazas de garaje en Calle Calvario 7 y 9, Huelva, por cesión de remate judicial
cesion de remate huelva piso con garaje inversion judicial subasta inmobiliaria oportunidad

Referencia interna: JAZ-HO-01-0937

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Cartera: JAZZ

Oportunidad de inversión en Huelva mediante cesión de remate de un lote compuesto por una vivienda y dos plazas de garaje en el mismo edificio. La subasta ya ha finalizado con pujas por debajo del 50% del valor de subasta y ya se ha solicitado la adjudicación con facultad de ceder el remate, lo que sitúa la operación en un punto especialmente interesante para inversores que busquen entrada con descuento y margen de gestión.

Colateral

El activo está compuesto por una vivienda en planta segunda y dos plazas de aparcamiento en planta semisótano del mismo edificio en Huelva.

• Activo principal: vivienda en planta segunda, tipo B
• Activos vinculados: 2 plazas de garaje en el mismo edificio
• Finca registral vivienda: 79196
• Finca registral garaje 1: 79214
• Finca registral garaje 2: 79216
• Registro: Registro de la Propiedad de Huelva 2

Según información disponible, la vivienda se distribuye en vestíbulo, cocina, salón-comedor, pasillo, tres dormitorios y dos cuartos de baño. Según nota simple, la superficie construida incluida la parte proporcional de zonas comunes es de 91,96 m². Según información catastral facilitada, el piso tendría 73 m² más 12 m² de zonas comunes.

Localización del inmueble

La vivienda y los garajes se sitúan en Calle Calvario números 7 y 9, Huelva, en un edificio residencial consolidado.

• Provincia: Huelva
• Municipio: Huelva
• Dirección: Calle Calvario 7 y 9
• Entorno: urbano consolidado

Se trata de una ubicación urbana con buena salida comercial para perfil patrimonialista o inversor orientado a reposicionamiento y regularización posesoria.

Descripción de los activos

Vivienda

• Tipología: piso
• Planta: segunda
• Distribución: vestíbulo, cocina, salón-comedor, pasillo, tres dormitorios y dos cuartos de baño
• Superficie según nota simple: 91,96 m² construidos con zonas comunes
• Estado aparente: bueno, según información disponible

Garajes

• Plaza de garaje nº 7 en planta semisótano
• Plaza de garaje nº 8 en planta semisótano
• Superficie aproximada de cada plaza: 10,13 m²

Situación judicial y procesal

La subasta judicial finalizó el 18/10/2021 por lotes separados y concluyó con pujas en todos los lotes, pero por importes inferiores al 50% del valor de subasta. Ya se ha solicitado la adjudicación con facultad de ceder el remate.

• Modalidad: subasta separada por lotes
• Estado: subasta finalizada
• Situación actual: solicitada adjudicación con facultad de ceder el remate
• Deudor: sociedad mercantil

Resultado de subasta por lotes

• Lote 1 – Vivienda (Finca 79196): valor de subasta 143.802,45 € / puja máxima 69.024,96 €
• Lote 2 – Garaje (Finca 79214): valor de subasta 32.257,50 € / puja máxima 7.741,80 €
• Lote 3 – Garaje (Finca 79216): valor de subasta 32.257,50 € / puja máxima 7.741,80 €

Situación ocupacional

Según informe ocupacional disponible de 2020, la vivienda estaría ocupada por dos adultos que llevan mucho tiempo en el inmueble, sin perfil conflictivo y con buena convivencia con el vecindario. La información disponible apunta a un perfil accesible para acuerdo.

Valoraciones y pricing orientativo

• Valoración actualizada vivienda: 176.000 €
• Valoración actualizada garaje 1: 16.000 €
• Valoración actualizada garaje 2: 16.000 €
• Valor total agregado: 208.000 €

Como referencia interna de salida para inversor, se ha manejado un asking agregado de 166.400 €, equivalente al 80% de la valoración total.

Operación orientada a inversores que busquen un residencial con garajes, buen estado aparente, margen de entrada y una posible salida por acuerdo ocupacional, reventa o patrimonialización en alquiler.