Venta de crédito hipotecario NPL

Crédito hipotecario con hotel y nave en Villanueva de los Infantes (Ciudad Real) por venta de NPL
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Referencia interna: ESC-HO-01-0465

HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Direcciones: Calle La Tejera 5, segrega las fincas 41 y 42, y Calle Pío XII 11, 13320 Villanueva de los Infantes (Ciudad Real)

Oportunidad de inversión en Villanueva de los Infantes mediante la adquisición de un crédito hipotecario con doble garantía inmobiliaria sobre dos activos diferenciados: una nave de gran superficie en Calle La Tejera y un edificio de uso hotelero o susceptible de reposicionamiento en Calle Pío XII 11. Se trata de una operación orientada a inversores con capacidad de análisis patrimonial, negociación extrajudicial y visión de reposicionamiento sobre colateral mixto.

Colateral

El crédito está garantizado con dos inmuebles distintos dentro del casco urbano de Villanueva de los Infantes, cada uno con características y potencial inversor diferenciados.

Activo 1 — Nave en Calle La Tejera

• Dirección: Calle La Tejera 5, segrega las fincas 41 y 42, Villanueva de los Infantes (Ciudad Real)
• Referencia catastral: 9381735VH9898S0001BM
• Finca registral: 12996
• Tipología: nave con distintas construcciones y patio
• Superficie: aprox. 1.888 m²
• Uso: industrial / almacén / soporte de actividad

La nave presenta una configuración amplia, con varias edificaciones y espacio exterior, lo que permite valorar distintas estrategias de explotación, almacenamiento, reconversión o venta independiente. Es el activo con perfil más funcional y con una lectura patrimonial clara dentro de la operación.

Activo 2 — Edificio en Calle Pío XII 11

• Dirección: Calle Pío XII 11, Villanueva de los Infantes (Ciudad Real)
• Referencia catastral: 9381712VH9898S0001TM
• Finca registral: 16413/BIS
• Tipología: edificio con distribución en planta baja, alta y sótano
• Parcela: aprox. 445 m²
• Superficie construida: aprox. 348 m²
• Uso potencial: hotelero / terciario / reposicionamiento

El segundo colateral corresponde a un edificio completo situado en Calle Pío XII 11, identificado en la documentación de partida como hotel. Su configuración permite un análisis como activo hotelero, edificio terciario o inmueble a reposicionar en función del proyecto inversor y de la demanda local.

Localización del inmueble

Los activos se localizan en Villanueva de los Infantes, provincia de Ciudad Real, dentro de un entorno urbano consolidado del municipio.

• Municipio: Villanueva de los Infantes
• Provincia: Ciudad Real
• Código postal: 13320
• Entorno: urbano consolidado
• Tipo de colateral: mixto, industrial y hotelero / terciario
• Ubicación de los activos: Calle La Tejera 5 y Calle Pío XII 11

Villanueva de los Infantes es uno de los enclaves con mayor identidad patrimonial del Campo de Montiel, con atractivo turístico y relevancia histórica dentro de la provincia de Ciudad Real. La combinación de una nave y un activo con componente hotelero o terciario en el mismo municipio permite valorar la operación tanto desde una óptica patrimonial como desde una estrategia de reposicionamiento y salida por piezas.

Deuda y situación judicial

El préstamo hipotecario fue formalizado en octubre de 2006 y posteriormente modificado en abril de 2009. En el Acta de Fijación de Saldo consta un importe pendiente de 290.036,20 €.

• Tipo de activo financiero: crédito hipotecario NPL
• Saldo AFS: 290.036,20 €
• Situación legal: no judicializado en la actualidad
• Incidencia registral: pendiente cancelación de nota marginal de procedimiento anterior
• Antecedente judicial: procedimiento hipotecario previo sobreseído
• Cesionario actual de la hipoteca: Hoist Finance Spain, S.L.U.
• Deudores: María Rosario González Parra y Javier Doménech García
• Situación de deudores: divorciados
• Colaboración del deudor: deudor colaborador según información disponible

Desde el punto de vista jurídico, la operación requiere completar la cancelación registral de la nota marginal derivada del procedimiento anterior antes de promover una nueva demanda. Al mismo tiempo, la existencia de disposición a venta y un contexto de colaboración por parte del deudor aportan una vía potencial de solución extrajudicial o de cierre negociado, circunstancia especialmente relevante para un inversor con capacidad de gestión activa.

Condiciones de la operación

La operación consiste en la venta de un crédito hipotecario garantizado con dos inmuebles en Villanueva de los Infantes, orientado a inversores que busquen una oportunidad con doble colateral, componente negociador y capacidad de estructurar salidas diferenciadas sobre cada activo.

• Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
• Precio: a consultar
• Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
• Impuestos y gastos: a cargo del comprador según normativa aplicable
• Observaciones: operación con dos activos diferenciados y escenario de negociación con deudores
• Estado actual: disponible

Activo orientado a perfiles que buscan una oportunidad de inversión inmobiliaria con capacidad de análisis jurídico, gestión extrajudicial y visión de reposicionamiento sobre un paquete con nave y activo hotelero en una misma operación crediticia.