Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Hotel+ Nave Industrial// Villanueva de los Infantes (ciudad real)
Oferta inicial/ a mejorar: €290,000.00
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Venta de crédito hipotecario NPL
Crédito hipotecario con hotel y nave en Villanueva de los Infantes (Ciudad Real) por venta de NPL
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Referencia interna: ESC-HO-01-0465
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Direcciones: Calle La Tejera 5, segrega las fincas 41 y 42, y Calle Pío XII 11, 13320 Villanueva de los Infantes (Ciudad Real)
Oportunidad de inversión en Villanueva de los Infantes mediante la adquisición de un crédito hipotecario con doble garantía inmobiliaria sobre dos activos diferenciados: una nave de gran superficie en Calle La Tejera y un edificio de uso hotelero o susceptible de reposicionamiento en Calle Pío XII 11. Se trata de una operación orientada a inversores con capacidad de análisis patrimonial, negociación extrajudicial y visión de reposicionamiento sobre colateral mixto.
Colateral
El crédito está garantizado con dos inmuebles distintos dentro del casco urbano de Villanueva de los Infantes, cada uno con características y potencial inversor diferenciados.
Activo 1 — Nave en Calle La Tejera
- Dirección: Calle La Tejera 5, segrega las fincas 41 y 42, Villanueva de los Infantes (Ciudad Real)
- Referencia catastral: 9381735VH9898S0001BM
- Finca registral: 12996
- Tipología: nave con distintas construcciones y patio
- Superficie: aprox. 1.888 m²
- Uso: industrial / almacén / soporte de actividad
La nave presenta una configuración amplia, con varias edificaciones y espacio exterior, lo que permite valorar distintas estrategias de explotación, almacenamiento, reconversión o venta independiente. Es el activo con perfil más funcional y con una lectura patrimonial clara dentro de la operación.
Activo 2 — Edificio en Calle Pío XII 11
- Dirección: Calle Pío XII 11, Villanueva de los Infantes (Ciudad Real)
- Referencia catastral: 9381712VH9898S0001TM
- Finca registral: 16413/BIS
- Tipología: edificio con distribución en planta baja, alta y sótano
- Parcela: aprox. 445 m²
- Superficie construida: aprox. 348 m²
- Uso potencial: hotelero / terciario / reposicionamiento
El segundo colateral corresponde a un edificio completo situado en Calle Pío XII 11, identificado en la documentación de partida como hotel. Su configuración permite un análisis como activo hotelero, edificio terciario o inmueble a reposicionar en función del proyecto inversor y de la demanda local.
Localización del inmueble
Los activos se localizan en Villanueva de los Infantes, provincia de Ciudad Real, dentro de un entorno urbano consolidado del municipio.
- Municipio: Villanueva de los Infantes
- Provincia: Ciudad Real
- Código postal: 13320
- Entorno: urbano consolidado
- Tipo de colateral: mixto, industrial y hotelero / terciario
- Ubicación de los activos: Calle La Tejera 5 y Calle Pío XII 11
Villanueva de los Infantes es uno de los enclaves con mayor identidad patrimonial del Campo de Montiel, con atractivo turístico y relevancia histórica dentro de la provincia de Ciudad Real. La combinación de una nave y un activo con componente hotelero o terciario en el mismo municipio permite valorar la operación tanto desde una óptica patrimonial como desde una estrategia de reposicionamiento y salida por piezas.
Deuda y situación judicial
El préstamo hipotecario fue formalizado en octubre de 2006 y posteriormente modificado en abril de 2009. En el Acta de Fijación de Saldo consta un importe pendiente de 290.036,20 €.
- Tipo de activo financiero: crédito hipotecario NPL
- Saldo AFS: 290.036,20 €
- Situación legal: no judicializado en la actualidad
- Incidencia registral: pendiente cancelación de nota marginal de procedimiento anterior
- Antecedente judicial: procedimiento hipotecario previo sobreseído
- Cesionario actual de la hipoteca: Hoist Finance Spain, S.L.U.
- Deudores: María Rosario González Parra y Javier Doménech García
- Situación de deudores: divorciados
- Colaboración del deudor: deudor colaborador según información disponible
Desde el punto de vista jurídico, la operación requiere completar la cancelación registral de la nota marginal derivada del procedimiento anterior antes de promover una nueva demanda. Al mismo tiempo, la existencia de disposición a venta y un contexto de colaboración por parte del deudor aportan una vía potencial de solución extrajudicial o de cierre negociado, circunstancia especialmente relevante para un inversor con capacidad de gestión activa.
Condiciones de la operación
La operación consiste en la venta de un crédito hipotecario garantizado con dos inmuebles en Villanueva de los Infantes, orientado a inversores que busquen una oportunidad con doble colateral, componente negociador y capacidad de estructurar salidas diferenciadas sobre cada activo.
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
- Precio: a consultar
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
- Impuestos y gastos: a cargo del comprador según normativa aplicable
- Observaciones: operación con dos activos diferenciados y escenario de negociación con deudores
- Estado actual: disponible
Activo orientado a perfiles que buscan una oportunidad de inversión inmobiliaria con capacidad de análisis jurídico, gestión extrajudicial y visión de reposicionamiento sobre un paquete con nave y activo hotelero en una misma operación crediticia.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
