Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Zona Calvario – La Tenería Estepona (Málaga)
Venta de crédito
Venta de crédito vendida con garantía de vivienda en Estepona (Málaga)
Referencia interna: FA-ESTEPONA-01
Fecha de escritura: 22/04/2024
Datos del inmueble
- Tipo de inmueble: Vivienda en edificio residencial (tipo A)
- Planta / portal: Segunda planta, portal B
- Distribución: Vestíbulo/distribuidor, estar-comedor, tres dormitorios, cocina, cuarto de baño y terraza principal
- Anejo inseparable: Plaza de garaje nº 46 en el mismo edificio
- Régimen: Vivienda con calificación definitiva de VPO (según expediente administrativo)
- Finca registral: Finca nº 15.662, Registro de la Propiedad nº 1 de Estepona (inscripción 3ª)
Localización del inmueble
Zona Calvario – La Tenería, portal B, segunda planta,
Estepona (Málaga)
Información del crédito y de la hipoteca
- Tipo de operación: Venta de crédito hipotecario garantizado con la finca descrita
- Préstamo original: Importe de 31.000,00 € de principal, garantizado con hipoteca sobre la vivienda
- Número de préstamo: 859594335
- Situación registral: Hipoteca de primer rango, con varias anotaciones de embargo administrativo a favor de entidades públicas
Condiciones económicas de la operación
- Precio de la venta del crédito: 40.000,00 €
- Subrogación: El comprador se subroga en todos los derechos del crédito y de la garantía hipotecaria
- Gastos e impuestos: A cargo del adquirente según escritura de cesión
Notas de la operación
La venta del crédito se ha formalizado en escritura pública de cesión de crédito,
con subrogación en la posición acreedora frente a la finca registral 15.662 del Registro
de la Propiedad nº 1 de Estepona. La eficacia plena de la garantía queda sujeta al
mantenimiento de la hipoteca y a las cargas y anotaciones registrales existentes.
Este anuncio tiene carácter meramente informativo y describe una operación ya vendida.
No existe proceso de comercialización activo.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
