Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL LILA-SANTA MARIA GOLF LOS LAGOS SANTA MARIA MARBELLA (MÁLAGA)
Venta de crédito
Crédito garantizado con vivienda y anexos en Marbella (Málaga)
inversión crédito hipotecario Marbella Elviria
Referencia interna: COP-HDR-0027
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Colateral — Datos del inmueble
Finca 21.071 — Vivienda
Referencia catastral: 2014171UF4421S0963OI
Dirección: Calle Lila – Santa María Golf 1, Esc. 43, Planta 1, Puerta 1, Marbella (Málaga)
Superficie registral: 117,75 m² construidos / 100,40 m² útiles.
Distribución: Vestíbulo, cocina, salón-comedor, distribuidor, dos dormitorios (uno con baño), otro baño, terraza cubierta y terraza descubierta.
Año construcción: 2005
Fuente: Nota simple finca 21.071.
Finca 21.078 — Plaza de garaje
Referencia catastral: 2014171UF4421S0970DS
Superficie útil: 30,18 m² incluyendo zonas comunes de maniobra.
Ubicación: Planta sótano del mismo portal 43.
Año construcción: 2005
Fuente: Nota simple finca 21.078.
Finca 21.085 — Trastero
Referencia catastral: 2014171UF4421S0977BL
Superficie útil: 11,45 m².
Ubicación: Planta sótano, trastero nº 3, portal 43.
Año construcción: 2005
Fuente: Nota simple finca 21.085.
Localización del inmueble
Conjunto Residencial Terrazas de Santa María, en Elviria Sur, Marbella (Málaga).
Urbanización de nivel medio-alto, próxima a campos de golf y zonas residenciales consolidadas.
Deuda y situación judicial
Deuda sin actualizar: 274.113,76 €
Estado judicial: Ejecución hipotecaria — demanda presentada ante el Juzgado de Primera Instancia de Marbella.
Fuente: Demanda ejecutiva presentada (1/09/2025). :contentReference[oaicite:3]{index=3}
Detalle procesal:
• Reclamo por cuotas impagadas desde julio 2021.
• Ejecución solicitada sobre las tres fincas hipotecadas (vivienda + garaje + trastero).
• Requerimientos previos de pago acreditados por burofax.
• Se acredita que la vivienda no es habitual del deudor. :contentReference[oaicite:4]{index=4}
Contacto con deudor: Sí
Estado ocupacional: Se cree que la ocupa el deudor.
Condiciones de la operación
Cesión de crédito hipotecario garantizado con una vivienda y dos anexos (garaje y trastero) en Marbella.
Operación en firme; precio de cesión a consultar.
Se analizarán propuestas sujetas a aprobación del cedente.
Acceso a oportunidades
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
