Nuevas Oportunidades en Cesiones de Remate,Venta sin Posesión y Venta de Créditos de inmuebles
Calle Torre Alta 6 Urbanización Port Pirata, Salou (Tarragona)
Venta de crédito
Crédito garantizado con vivienda en Salou (Tarragona)
inversión crédito hipotecario Salou Port Pirata
Referencia interna: COP-HDR-0082
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Colateral — Datos del inmueble
Tipo: Vivienda (apartamento en edificio “Fluromar II”)
Finca registral: 58.873 — Registro de la Propiedad de Salou
Referencia catastral: 7078209CF4477G0007SM
Dirección: Calle Torre Alta 6, Esc. 1, Bajo 6, Urbanización Port Pirata, Salou (Tarragona)
Superficie registral: 53,06 m² construidos aprox. (según demanda);
Distribución: Cocina americana y comedor, pasillo, dos dormitorios, baño y pequeña terraza.
Superficie catastro: 49 m²
Año de construcción: 1972
Localización del inmueble
Apartamento turístico en la zona de Racó de Salou, Urbanización Port Pirata, entorno
residencial y vacacional consolidado, próximo a la costa y a zonas de ocio.
Deuda y situación judicial
Deuda sin actualizar: 101.946,09 €
Estado judicial: Ejecución hipotecaria 376/2025, Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Tarragona.
Auto de 20/05/2025 despachando ejecución por 101.946,09 € de principal, más 30.583,82 € para
intereses y costas, y librando mandamiento de certificación de cargas y requerimiento de pago al ejecutado.
Requerimiento de pago: Notificado y no atendido (requerimiento previo y posterior al vencimiento anticipado).
Contacto con deudor: Sí
Estado ocupacional: Vivienda habitual
Condiciones de la operación
Cesión de crédito hipotecario judicializado garantizado con apartamento residencial en Salou (Tarragona).
Operación en firme. Precio de cesión a consultar.
Se analizarán propuestas de oferta, sujetas a aprobación de la parte vendedora.
Los ofertas deben confirmarse por escrito en el plazo de tres días o se cancelan
El propietario del inmueble y/o el titular del crédito se reserva el derecho, en cualquier momento y sin necesidad de previo aviso, a modificar las condiciones de venta, aceptar ofertas privadas, priorizar propuestas discrecionales, cancelar la comercialización, o retirar el activo del mercado.
La información publicada tiene carácter orientativo y no constituye compromiso vinculante. La operación quedará siempre sujeta a aprobación interna y a la firma de los documentos correspondientes.
Notas Importantes
Es importante aclarar que no se vende el inmueble, sino la hipoteca impagada sobre ese inmueble. Podrás obtener la propiedad del inmueble bien negociando un acuerdo con los actuales propietarios o a través de un proceso judicial.
¿Por qué invertir en una venta de crédito?
Las ventas de crédito son comunes en España y representan una oportunidad única para adquirir propiedades por debajo de su valor de mercado. Sin embargo, el proceso puede ser complejo y generar dudas para quienes no tienen experiencia en este tipo de operaciones. Por ello, te recomendamos contar con el asesoramiento de un abogado para garantizar que todo se realice correctamente.
Puedes consultar nuestra Guía rápida
Una cesión de remate no es nada más que un inmueble que no se ha vendido en una subasta judicial y que ahora se está comercializando antes de inscribirse a nombre del ejecutante de la subasta
- Celebrada la SUBASTA JUDICIAL, sólo la parte ejecutante o los acreedores posteriores pueden hacer postura reservándose la facultad de CEDER EL REMATE a un tercero.
- La cesión se verificará mediante comparecencia ante la Letrada de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente.
- Al no tratarse de una compraventa en escritura pública y ser una Cesión de Remate, la aprobación del remate y la cesión deberá de ser aprobada por el juzgado correspondiente.
- El inmueble se transmite libre de cargas hipotecarias.
- Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas que, en su caso graven la finca, tales como, y sin carácter taxativo, gastos de comunidad y de IBI, serán de cuenta y cargo del adjudicatario.
- El inmueble no es posible visitarlo, por no tener la posesión del mismo.
- No es posible hipotecar ya que hasta que no se dicte la sentencia de adjudicación no se puede visitar y no se puede tasar.
La cesión de remate se encuentra regulada en nuestro ordenamiento jurídico español en los artículos 643 y siguientes de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Estos artículos regulan desde el momento de la preparación de la subasta, pasando por el momento del anuncio y publicidad de la subasta hasta la adjudicación de los bienes o por lo contrario la quiebra de la subasta.
Puedes consultar nuestra Guía rápida
En una venta sin posesión, el comprador adquiere los derechos sobre la propiedad, pero no tiene acceso físico inmediato al inmueble. Esto puede suceder por varias razones, como:
- El inmueble está ocupado: El inmueble puede estar habitado por los antiguos propietarios, inquilinos, o incluso por ocupantes ilegales.
- Situaciones legales pendientes: El bien puede estar sujeto a litigios o trámites judiciales que deben resolverse antes de tomar posesión.
- Condiciones pactadas en la venta: En algunos acuerdos, las partes pueden estipular que la posesión se otorgará en una fecha posterior a la firma del contrato.
Puedes consultar nuestra Guía rápida
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
