Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
San Francisco 29- Teba (Málaga)
Oferta inicial/ a mejorar: €64,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario NPL
Piso en Calle San Francisco 29, Teba (Málaga) con ejecución hipotecaria en fase de subasta
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Referencia interna: ESC-HO-01-0519
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Dirección: Calle San Francisco 29, 2º A, 29327 Teba (Málaga)
Oportunidad de inversión en Teba mediante la adquisición de un crédito hipotecario con garantía sobre una vivienda situada en el núcleo urbano del municipio. La operación se encuentra judicializada en procedimiento de ejecución hipotecaria ya impulsado hacia subasta, lo que la convierte en una opción de interés para inversores que buscan un activo residencial con recorrido procesal avanzado.
Colateral
El colateral del crédito corresponde a una vivienda tipo A situada en planta segunda del módulo uno de un edificio residencial en Calle San Francisco, en Teba.
- Tipología: piso destinado a vivienda
- Planta: 2ª
- Puerta: A
- Superficie construida: 108,68 m²
- Superficie útil: 95,58 m²
- Referencia catastral: 9351822UF2995S0029SP
- Finca registral: 9285 del Registro de la Propiedad de Campillos
- CRU: 29004000177262
- Cuota de participación: 3,375%
Se trata de una vivienda de tamaño medio-alto para el mercado local, con una distribución apta para primera residencia y ubicada en un edificio consolidado dentro del casco urbano. La superficie y configuración del activo permiten analizarlo tanto desde una óptica de adjudicación para venta posterior como para explotación en alquiler.
Localización del inmueble
El inmueble se localiza en Calle San Francisco 29, 2º A, en el término municipal de Teba, provincia de Málaga.
- Municipio: Teba
- Provincia: Málaga
- Código postal: 29327
- Entorno: urbano residencial
- Zona: casco urbano del municipio
Teba es un municipio del interior de Málaga con mercado residencial de ticket contenido, donde este tipo de vivienda se orienta principalmente a demanda de primera residencia. La ubicación dentro del núcleo urbano facilita el acceso a servicios básicos y aporta una lectura clara del activo para estrategias de recuperación y salida en mercado local.
Deuda y situación judicial
El crédito se encuentra en procedimiento de ejecución hipotecaria EH 153/2024, asociado al préstamo número 01710500009207, seguido frente a los titulares registrales de la finca.
- Tipo de procedimiento: ejecución hipotecaria
- Número de procedimiento: EH 153/2024
- Préstamo asociado: 01710500009207
- Finca incluida en la ejecución: finca 9285 del R.P. de Campillos
- Demandados: María Trinidad Palacios González y Juan Carlos Lebrón Cubiles
- Capital reclamado: 63.537,21 €
- Intereses ordinarios: 7.061,23 €
- Intereses de demora: 4.443,84 €
- Presupuesto de intereses y costas: 22.512,68 €
- Vencimiento anticipado: cumple los requisitos de la LCCI
- Incidencias: no constan oposiciones, recursos, nulidades ni otras incidencias activas que afecten al procedimiento
- Situación de contacto con titulares: sin contacto con los titulares
- Next step procesal: obtención de decreto de convocatoria de subasta
La demanda fue presentada el 22 de octubre de 2024 y, tras el despacho de ejecución, la aportación de la certificación de cargas y la continuación del procedimiento sin intervención efectiva de los profesionales de AJG de la parte ejecutada, se ha solicitado ya el decreto de convocatoria de subasta. El expediente se encuentra, por tanto, en una fase procesal avanzada y ordenada para su impulso final.
Condiciones de la operación
La operación consiste en la adquisición de un crédito hipotecario NPL con garantía sobre la vivienda descrita, orientada a inversores que busquen una oportunidad en activo residencial del interior de Málaga con procedimiento judicial ya muy encaminado a subasta.
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
- Precio: a consultar
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
- Impuestos y gastos: a cargo del comprador según normativa aplicable
- Estado actual: disponible
Activo orientado a perfiles que buscan una oportunidad de inversión inmobiliaria con base jurídica clara, garantía residencial definida y posibilidad de seguir una estrategia de adjudicación en un procedimiento ya próximo a la fase de subasta.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
