Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
CL VIOLETES 12 -PALAFOLLS (BARCELONA)
Oferta inicial/ a mejorar: €250,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de créditos hipotecarios NPL
Casa unifamiliar en Palafolls (Barcelona) por venta de dos créditos hipotecarios con subasta solicitada
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Referencia interna: COP-HOL-0370
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Dirección: Urbanización Ciutat Jardí, parcela 116, frente a Calle Violetas, 08389 Palafolls (Barcelona)
Oportunidad de inversión en Palafolls mediante la adquisición conjunta de dos créditos con garantía hipotecaria sobre una vivienda unifamiliar situada en Urbanización Ciutat Jardí. La operación se articula sobre una ejecución de título judicial ya despachada y con solicitud de subasta, lo que permite al inversor posicionarse en una fase avanzada del procedimiento.
Colateral
El colateral corresponde a una casa unifamiliar construida sobre una parcela de gran tamaño, con distribución en dos plantas y garaje independiente, dentro de un entorno residencial consolidado.
- Tipología: vivienda unifamiliar
- Finca registral: 6256
- CRU: 08098000479423
- Referencia catastral: 6018039DG7161N0001PM
- Parcela: 1.360,64 m² aprox.
- Superficie construida total: aprox. 203 m² + garaje
- Garaje: aprox. 89,50 m²
- Distribución: planta baja y planta primera con porches
Se trata de un activo residencial de gran tamaño sobre parcela independiente, lo que le otorga una lectura clara de vivienda familiar con potencial de reposicionamiento y salida en mercado de primera residencia.
Localización del inmueble
El inmueble se localiza en Urbanización Ciutat Jardí, parcela 116, frente a Calle Violetas, en el municipio de Palafolls, provincia de Barcelona.
- Municipio: Palafolls
- Provincia: Barcelona
- Entorno: residencial unifamiliar
- Zona: Urbanización Ciutat Jardí
- Tipo de mercado: primera residencia / reposición
Zona residencial con predominio de viviendas unifamiliares, bien conectada con el entorno del Maresme y con acceso a núcleos costeros cercanos, lo que permite una estrategia de salida en mercado local o reposicionamiento.
Deuda y situación judicial
La operación se articula mediante ejecución de título judicial derivada de sentencia firme, lo que implica una vía procesal distinta a la ejecución hipotecaria ordinaria.
- Tipo de procedimiento: ejecución de título judicial
- Importe sentencia: 274.673,91 €
- Previsión intereses y costas: aprox. 82.402,17 €
- Segunda carga: principal de 60.878,22 €
- Situación procesal: ejecución despachada con embargo inscrito
- Next step: apertura de subasta solicitada
- Incidencias: existencia de carga posterior con rango preferente (aprox. 7.000 €)
El procedimiento ya se encuentra en una fase avanzada, con ejecución en curso y preparación de subasta, lo que reduce los tiempos habituales de recuperación. La existencia de una carga preferente debe ser tenida en cuenta en el análisis, si bien su importe es reducido en relación con el volumen total de deuda.
Condiciones de la operación
La operación consiste en la venta conjunta de dos créditos hipotecarios (primera y segunda carga) sobre la misma finca, orientada a inversores con experiencia en deuda judicializada.
- Tipo de operación: venta de créditos hipotecarios NPL
- Estructura: primera y segunda carga
- Precio: a consultar
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
- Impuestos y gastos: según normativa aplicable
- Estado: disponible
Activo orientado a inversores que busquen una oportunidad con base jurídica sólida, doble garantía hipotecaria y recorrido de ejecución en un entorno residencial consolidado del área de Barcelona.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
