Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Chalet-URBANIZACION EL PARAISO 6, VELEZ-MALAGA
Oferta inicial/ a mejorar: €189,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito hipotecario NPL
Casa en Urbanización El Paraíso 6, Vélez-Málaga, con concurso y ejecución hipotecaria en fase de subasta
npl velez malaga urbanizacion el paraiso casa concurso ejecucion hipotecaria subasta inversion inmobiliaria
Referencia interna: ESC-HO-01-0040
HONORARIOS DE AGENCIA POR CUENTA DEL COMPRADOR
Dirección: Urbanización El Paraíso 6, partido de Chilches, 29790 Vélez-Málaga (Málaga)
Oportunidad de inversión en Vélez-Málaga mediante la adquisición de un crédito hipotecario con garantía sobre una vivienda tipo bungalow situada en Urbanización El Paraíso. La operación presenta la singularidad de convivir con un procedimiento concursal respecto de una mitad indivisa y una ejecución hipotecaria en curso frente a la otra parte cotitular, manteniéndose la vía judicial activa.
Colateral
El colateral del préstamo corresponde a una casa o bungalow número 6 dentro de la Urbanización El Paraíso, en el término municipal de Vélez-Málaga, partido de Chilches.
- Tipología: casa o bungalow
- Finca registral: 8980, Sección 2 de Vélez-Málaga
- CRU / IDUFIR: 29033000065224
- Referencia catastral: 0740206UF9604S0001OR
- Distribución: planta baja y planta alta con varias habitaciones y servicios
- Superficie construida en planta baja: 45 m²
- Superficie construida en planta alta: 56 m²
- Superficie de parcela: 141 m²
- Exterior: zona libre destinada a acceso, desahogo y jardines
- Elementos comunes: servidumbre de uso y disfrute sobre piscina de adultos y pista de tenis
Se trata de un activo residencial unifamiliar de perfil vacacional o de segunda residencia, ubicado en entorno costero del municipio y con configuración independiente sobre parcela propia.
Localización del inmueble
El inmueble se sitúa en Urbanización El Paraíso 6, en el partido de Chilches, dentro del término municipal de Vélez-Málaga, provincia de Málaga.
- Municipio: Vélez-Málaga
- Provincia: Málaga
- Zona: Chilches / Urbanización El Paraíso
- Entorno: residencial costero
- Tipo de mercado: segunda residencia / inversión patrimonial
La ubicación combina proximidad al litoral y tipología residencial de baja densidad, con salida tanto para uso propio como para estrategia de reposicionamiento o explotación patrimonial.
Deuda y situación judicial
La operación presenta una estructura jurídica mixta, con procedimiento concursal vigente respecto de una mitad indivisa y ejecución hipotecaria activa frente a la otra parte cotitular.
- Importe de deuda aproximado: 189.225,52 €
- Concurso de acreedores: concurso 366/2021
- Situación concursal: plan de liquidación aprobado con autorización para venta directa y subasta
- Crédito reconocido en concurso: crédito privilegiado especial reconocido por 189.225,52 €
- Ejecución hipotecaria: procedimiento 00532/2022
- Último hito procesal en ejecución hipotecaria: edicto y tipo de subasta de 280.964,63 € con fecha 14/01/2025
- Estado de la ejecución hipotecaria: no suspendida
- Situación procesal adicional: el Juzgado ha tenido a la parte acreedora por subrogada
- Gestiones de contacto: sin contacto con los intervinientes
La documentación disponible incluye nota simple y listado de acreedores. La coexistencia de concurso y ejecución hipotecaria hace de esta operación un activo judicializado con recorrido procesal ya definido.
Condiciones de la operación
La operación consiste en la venta de un crédito hipotecario NPL garantizado con la vivienda descrita, orientada a inversores con experiencia en deuda inmobiliaria y expedientes judiciales.
- Tipo de operación: venta de crédito hipotecario NPL
- Precio: a consultar
- Honorarios de agencia: por cuenta del comprador
- Impuestos y gastos: a cargo del comprador según normativa aplicable
- Estado actual: disponible
Activo orientado a perfiles que busquen una oportunidad de inversión inmobiliaria en la Costa del Sol oriental, con garantía residencial definida y procedimientos judiciales en curso.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
