Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
Oficina-Entreplanta 002 en Paseo Cuba De La, 16-A, Albacete
Oferta inicial/ a mejorar: €260,000.00
El precio de reserva no se ha cumplido por ninguna oferta.
Venta de crédito
NPL sobre local de oficinas en Paseo de la Cuba 16, Albacete
Referencia interna: BAK_4730
Colateral
Local comercial/oficinas situado en entreplanta del edificio ubicado en Paseo de la Cuba nº 16, Albacete.
Cuenta con una superficie construida aproximada de 391 m².
El inmueble forma parte de un edificio con fachadas a Paseo de la Cuba, Calle del Carmen y Avenida Ramón y Cajal.
Localización del inmueble
Dirección: Paseo de la Cuba, 16, entreplanta
Localidad: Albacete
Provincia: Albacete
Datos registrales
Finca registral: 12.857
Referencia catastral: 9376701WJ9197E0043XQ
Registro de la Propiedad de Albacete nº 3
Deuda y situación judicial
Se comercializan dos préstamos hipotecarios garantizados con el mismo activo.
Primer préstamo:
– Principal inicial: 190.000 €
– Deuda reclamada aproximada: 121.115,50 € :contentReference[oaicite:0]{index=0}
– Procedimiento: Ejecución hipotecaria en curso (autos 87/2021)
– Estado: Judicializado con certificación de deuda y documentación ejecutiva aportada :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Segundo préstamo:
– Principal aproximado: 187.000 € :contentReference[oaicite:2]{index=2}
– Estado: Vigente, con garantía hipotecaria sobre el mismo activo
El activo cuenta además con anotaciones de embargo posteriores de terceros, lo que requiere análisis detallado de cargas y rango hipotecario :contentReference[oaicite:3]{index=3}.
Cargas
– Hipoteca 1ª (2014) y novación posterior (2015).
– Segunda hipoteca (2019).
– Embargos posteriores de distintas entidades.
– Cesión del crédito a vehículo inversor (Promontoria).
La ejecución se encuentra activa tras reanudación del procedimiento judicial.
Condiciones de la operación
Venta de posición acreedora (NPL) con garantía hipotecaria sobre activo terciario.
Operación dirigida a inversores con experiencia en procedimientos judiciales y recuperación de deuda.
Se recomienda due diligence completa (registral, procesal y económica).
Posibilidad de adquisición conjunta de ambas posiciones hipotecarias.
Acceso a oportunidades
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Operaciones off-market
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
