Oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL) y activos judiciales en España
Listado actualizado de oportunidades en créditos inmobiliarios impagados (NPL), cesiones de remate y venta sin posesión.
Accede a activos judiciales en distintas fases del procedimiento y analiza cada operación con criterio.
En un crédito inmobiliario impagado (NPL) no se vende el inmueble, sino el crédito con garantía hipotecaria sobre ese activo. Esta diferencia es clave para entender plazos, riesgos y estrategia de salida.
Más de 13.000 oportunidades publicadas y operaciones off-market disponibles.
AV ESTACION 14 CARTAMA (MÁLAGA)
Oferta inicial/ a mejorar: €200,000.00
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Venta de crédito
NPL garantizado por apartamento y plaza de garaje en Cártama-Estación, Málaga
Venta de crédito NPL garantizado por apartamento y plaza de garaje en Cártama Málaga
Referencia interna: JAI-CR-01-0381
Se ofrece oportunidad de inversión mediante la adquisición de un crédito NPL garantizado con un apartamento y una plaza de garaje situados en Cártama-Estación, Málaga. Ambos inmuebles garantizan un préstamo actualmente judicializado en procedimiento de ejecución hipotecaria.
Colateral
El crédito está garantizado por dos fincas registrales situadas en el edificio Estación de Cártama, en Calle García Agua, Cártama-Estación, Málaga.
- FR 23108: apartamento / vivienda en planta baja, identificado como Bajo nº 4, referencia catastral 6667206UF5666N0040BP, con una superficie útil aproximada de 77,02 m² y patio descubierto. Valor de subasta: 312.278,40 €.
- FR 23099: plaza de garaje / garaje-trastero nº 31 en planta sótano, referencia catastral 6667206UF5666N0067KI, con aparcamiento de 10,73 m² útiles y trastero de 4,27 m². Valor de subasta: 25.971 €.
Valor de subasta conjunto: 338.249,40 €.
Localización de los inmuebles
Dirección: Calle García Agua nº 22, 23, 24 y 25, edificio Estación de Cártama, Cártama-Estación, 29850 Cártama, Málaga.
El apartamento se identifica como Bajo nº 4 del edificio y la plaza de garaje-trastero se ubica en planta sótano del mismo conjunto residencial.
Fincas registrales y referencias catastrales
| Finca registral | Referencia catastral | Tipología | Descripción | Valor de subasta |
|---|---|---|---|---|
| 23108 | 6667206UF5666N0040BP | Apartamento / vivienda | Bajo nº 4, 77,02 m² útiles y patio descubierto | 312.278,40 € |
| 23099 | 6667206UF5666N0067KI | Plaza de garaje / garaje-trastero | Garaje-trastero nº 31 en planta sótano | 25.971 € |
Deuda y situación judicial
Ambos inmuebles garantizan un préstamo que se encuentra en procedimiento de ejecución hipotecaria, tramitado como EH 1232/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia nº 14 de Málaga.
- Procedimiento: ejecución hipotecaria 1232/2014.
- Juzgado: Juzgado de Primera Instancia nº 14 de Málaga.
- Garantías actuales: FR 23108 y FR 23099.
- Valor de subasta conjunto: 338.249,40 €.
- Estado procesal: ejecución hipotecaria en fase avanzada, con convocatoria de subasta judicial electrónica en dos lotes.
Según la documentación judicial, la subasta se estructura en dos lotes independientes, correspondiendo un lote a cada finca registral.
Situación posesoria
No consta información confirmada sobre la ocupación o uso del apartamento FR 23108 ni de la plaza de garaje-trastero FR 23099.
Esta circunstancia deberá verificarse durante la due diligence, por su impacto en plazos de recuperación, eventual toma de posesión, costes asociados y estrategia de salida.
Condiciones de la operación
La operación se plantea como compraventa de crédito NPL garantizado por apartamento y plaza de garaje en Cártama-Estación, Málaga. El interés de la oportunidad se apoya en la existencia de garantías inmobiliarias identificadas y procedimiento hipotecario avanzado.
- Tipo de operación: compraventa de crédito NPL.
- Activo subyacente: apartamento y plaza de garaje en Cártama-Estación.
- Garantía: hipoteca sobre FR 23108 y FR 23099.
- Valor de subasta conjunto: 338.249,40 €.
- Precio: a consultar.
- Estrategia: adquisición de crédito con ejecución hipotecaria avanzada y potencial recuperación vía subasta/adjudicación.
Información facilitada a efectos comerciales. La operación queda sujeta a revisión documental, análisis jurídico, verificación registral, situación posesoria, estado procesal actualizado y aprobación final de las partes.
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Cómo usar este listado
1
Filtra por tipología y ubicación
2
Revisa el estado de la operación
3
Entra en la ficha y valida: colateral, fase del procedimiento y estrategia de salida
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito inmobiliario impagado (NPL)?
Es un crédito hipotecario en situación de impago garantizado con un inmueble. El inversor adquiere el crédito — no el inmueble directamente — y el resultado depende de la estrategia de recuperación elegida.
¿Qué diferencia hay entre NPL y cesión de remate?
En un NPL compras el crédito antes de que el proceso judicial llegue a subasta. En una cesión de remate, la subasta ya se ha celebrado y se transmiten los derechos de adjudicación a un tercero.
¿Cuáles son los escenarios típicos al invertir en un NPL?
Los tres escenarios principales son: acuerdo extrajudicial con el deudor, continuación de la ejecución hipotecaria hasta adjudicación, o venta del crédito a un tercero. El resultado depende del escenario ejecutado y del coste total real.
¿Cómo priorizo qué oportunidades analizar primero?
Empieza por tipología de inmueble y ubicación, valida la fase del procedimiento y define la estrategia de salida antes de entrar. Apóyate en la calculadora ROI para estructurar los números.
Las operaciones aquí mostradas son parte de procesos de cesión de remate, ventas sin posesión y venta de créditos con garantía inmobiliaria (NPL). La información se ofrece para análisis independiente. No constituye asesoramiento ni recomendación de inversión.
